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4月17日上午
嶽塘區人民法院巡回法庭
在雲盤社區居委會
公開審理兩起物業糾紛案
被告人華廈佳園業主宋某，
付某和劉某因長期未交物業費
被湘潭雲盤物業管理有限公司起訴
經審理
三名被告人需在限期內向原告
交納應交的物業費
案件還原
宋某因房屋漏水未得到妥善處理，認為物業公司服務不到位，欠繳三年多的物業費，法庭宣判被告於10日內交納欠繳的物業費，駁回原告其他訴訟請求。
付某和劉某因長時間未使用房屋，認為沒有享受到物業公司的服務，欠繳兩年多的物業費，法庭宣判被告於10日內交納欠繳的物業費，駁回原告其他訴訟請求。
物業糾紛小知識知多少？
存在一般瑕疵業主不可拒交物業費
物業服務企業是對整體區域的各個方面提供物業服務，具有公共性和整體性，樓道衛生、公共區域照明燈損壞未及時修理等局部瑕疵不能視為重大瑕疵。
存在明顯瑕疵物業費可適當減免
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行業務服務合同約定的或法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主可以請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失的違約責任，而非拒繳物業服務費。
不得以房子不住人為由拒交物業費
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
不得以未取得房屋產權證為由拒交物業費
業主雖尚未依法辦理所有權登記，但已享受了物業公司提供的物業服務的，應交納物業服務費。
不得以與其無關為由拒交物業物業費
業主接到開發商的房屋交接及入戶通知書並領取房屋鑰匙後，業主與物業管理公司的物業服務合同關係即告成立，業主應當按照物業服務合同約定按時足額交納物業服務費。
不得以家被盜為由拒交物業費
若物業公司按協議內容對小區實施了相應的公共秩序維護安保措施，履行了相關安全保障義務，業主不可以家被盜為由拒交物業費。
因房屋質量問題等，不可拒交物業費
物業公司為小區提供物業服務，但業主的房屋有漏水、滲水問題，確屬房屋質量問題，與物業服務不是同一法律關係，故業主應交納物業費。
不可因商戶的影響拒絕交物業費
商戶的油煙、噪音等問題，物業無執法權，只能將問題反饋給城管部門，如果物業公司已經做出了努力，積極向有關部門反映問題，與相關商戶進行了協調，那麼業主不能以此為理由拒交物業費。
嶽塘區人民法院院長楊光華表示，物業管理涉及千家萬戶，產生摩擦不可避免，街道、社區、行業協會要積極進行協調，物業調解委員會也要發揮作用，本次公開審理同時以視頻直播的形式進行，就是希望起到示範作用，實現“審結一案，教育一片”的良好社會效果，讓更多業主和物業公司相互理解，物業公司要不斷提高人員素質、管理能力、服務水平，業主也要積極履行交納物業費的義務，如此良性循環，大家才能擁有更加舒適、安全、和諧的居住環境。
華廈佳園小區業主周女士告訴記者，“小區物業服務雖然有待提高，但是該交的物業費還是要交的，因為如果不交物業費，物業公司沒辦法正常運營，只能導致服務越來越差，所以我們要配合按時交物業費，同時物業公司也應該想辦法盡全力給我們提供更優質的服務，共同迎來和諧小區、美好社區。”
【來源：湘潭發佈】
版權歸原作者所有，向原創致敬
