二手公寓樓在日本房產買賣市場中佔有很大比例，根據日本國土交通省的統計，日本住宅公寓樓的在庫數約為590萬套（2012年底），推算2018年底，房齡超過40年以上的住宅公寓樓將達到73萬套。下圖為2008--2019年，日本首都圈的二手公寓在庫數，成約件數，以及成約單價的推移，希望能供大家參考一下。
我們在選擇性價比高的公寓樓應該注意什麼呢?在這裡為您總結，供大家日本投資購房參考。
1，耐震性 是否1981年6月以前施工
日本每次有大地震、都會修改建築物的耐震標準。最新的一次是1981年6月，新改正規定：建築物必須能夠承受六到七級的地震。所以1981年5月31日以前開工的建築物適用的標準被稱為”舊耐震”，之後被稱為”新耐震”。
施工時使用舊耐震標準的建築物，可以實行”耐震診斷”，被調查診斷出達不到標準時，需要進行耐震加強工程。所以選擇舊耐震公寓時，最好確認是否進行過耐震加強工程。
2，公寓樓的物業費
為了維持管理大樓，業主每月需要交納物業費，通常是委託物業公司代為收納。物業費詳細分為管理費和修繕基金。管理費用來支付大樓共用部分的水電、清掃、電梯檢查費用等日常維持管理費用。修繕基金則是為了準備將來的大規模修繕。
太老的住宅公寓樓會有各種問題。如居民高齡化，空房多，出租物業比例增大，欠交物業費的情況時有發生，欠交金額太大就會影響到物業管理修繕。這也是購買二手注意點要特別注意的一點。
3，長期修繕計劃
公寓樓的長期修繕計劃非常重要，
長期修繕計劃多以20到30年為週期。
維護修繕公寓樓的外觀，防水層，管道等等較大規模的內容。修繕計劃的有無，是否適當合理，有否修繕記錄，是否依照維修狀況，設施設備調查結果，定期修改調整計劃，都是值得注意的要點。
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