隨著房價多年來的不斷上行，凡是提到“房子”二字，我們每個人所表現出來的態度各異。對於有房的人來說，這意味著財富，不少擔心貨幣貶值的人，往往會把房子作為“抗通脹”載體，當有閒錢時就會捉摸著買房，但對沒房的人來說，房子猶如一座大山，想撬動卻不容易。
我們說，任何東西的發展都要有一個度，當超過這個平衡線時，就意味著風險。房子作為一種民生商品更是如此。對此，國家開展了持續不斷的調控，眼下雖然一些地方還有熱點，但某些城市的房價也出現了理性迴歸，整體市場呈現一個相對平穩的狀態，正如此前央媒所說，未來中國房地產市場不具備大漲大跌的基礎。
假如真能實現的話，剛需自然樂見。道理很簡單，不擔心收入跟不上房價上漲而買不起，也不擔心買了房後虧錢而心裡不舒服。不過，在這個市場中還有一個群體在為房子而苦惱。
這個群體就是拆遷戶。在人們的印象中，在房地產快速發展的這二十多年裡，各地拆遷聲音不絕於耳。一時間，拆遷就與“一夜暴富”劃等號，在網絡上隨便搜尋一下就能看到各種拆遷暴富的報道。比如深圳白石洲城中村拆遷，據一位已簽約的村民透露，他家拆遷的面積為1200平米，拆遷後將獲得15套回遷房，對於房價5、6萬元一平米的深圳來說，他的房產價值甚是可觀。當然，還只是其中一位，按照媒體的統計，僅本次拆遷就要誕生1878個億萬富翁。其實，類似拆遷致富僅是一個縮影，在全國其他城市中也普遍存在。
很長一段時間裡，一個“拆”字就讓很多人豔羨，優越的工作、多高的收入，都抵不上一個“拆”字來得猛烈。由此還引申出“讀書無用論”、“努力不如生在拆遷家庭好”等悲觀言論。然而，從國家出臺的新政看，依靠拆遷暴富的情況已開始發生“反轉”。
在最後的棚改攻堅計劃十三五提出，“到2020年，基本完成現有城鎮棚戶區、城中村和危房改造”。對於這句話的理解是，大面積的棚改拆遷宣告結束，而對於這個“基本”的理解是，應該還存在一些“疑難雜症”項目還要攻關一下，個別特殊情況還要處理完畢，即使未來還有棚改拆遷，那也是極少的“特殊情況”。
換句話說，從2021年起，大面積拆遷將不復存在，所謂的“拆二代”也將全面消失。
那麼，對於以後持續產生的老舊房子怎麼辦呢？
在4月14日的“國常會”上明確提出，“確定加大城鎮老舊小區改造力度，推動惠民生擴內需”。根據信息顯示，2020年將對2000年前建成的老舊小區改造升級，改造小區數量翻番，達到3.9萬個小區，這意味著舊改在加速推進。棚改落幕，舊改走向前臺，對我們的樓市，甚至房地產趨勢影響都是深遠的。
大家知道，隨著很多城市的商品房開發進入後半場，大規模的土地出讓和建設顯然不太可能，一方面是糧食事關國家安全全局，保護18億耕地紅線需要，可供開發建設的土地有限，用於住宅建設的土地就更少；另一方面，城市人均住房面積已接近40平米，如果再大量建設新房，勢必導致住房大量空置，浪費寶貴的資源。所以基於這兩方面，我們的住房市場將由“增量市場”轉向“存量市場”，事實上，北京、上海等一線大城市在2-3年前就早已進入“二手房”時代（一個城市二手房成交量持續超過新房成交量），其他城市也會相繼進入“存量房”時代，不過是先後而已。
其實，舊改替代棚改還有一個重要原因即是：拆不起。
按照以往經驗，拆遷補償基本按照1:1.5的標準進行，例如一棟10層的小樓，僅補償這一塊，就需要開發商把房子建到15層，如果算上土地購置成本以及各種建安、銷售、財稅和銷售等成本，開發商要把房子建到20、30層才會有利潤。這也是我們現在看到遍地都是“水泥森林”的原因。過去老舊房由於樓層大都比較低，拆建在經濟賬上還算得過，而現在都已經是二十多層、三十層的小區，而且密度也高，要想不虧本，可能就要建50-60層，或者更高。如此看來，高層老舊房再拆遷的可能性顯然就比較小了。此外，由於高層住宅的設計和建造標準都要比低層住宅高很多，所以，壽命相對較長，所以，改造維修是一個比較現實的選擇。
通過以上的介紹可知，國家對未來老舊小區有了明確的方向。可以看到的是，老舊小區在改造升級後，居住舒適度自然會有一個明顯提升。不過，對於有拆遷暴富想法的人，特別是那些買老舊房等待拆遷人自然是遇到麻煩了。除此之外，由於棚改政策退出，房價上漲的動力隨之衰減，即使樓市不會大跌，如果再算上資金、稅費和房貸利息等成本，也難以出現套利空間，對於那些炒房客來說，或遭遇虧損的麻煩。
