随着房价多年来的不断上行，凡是提到“房子”二字，我们每个人所表现出来的态度各异。对于有房的人来说，这意味着财富，不少担心货币贬值的人，往往会把房子作为“抗通胀”载体，当有闲钱时就会捉摸着买房，但对没房的人来说，房子犹如一座大山，想撬动却不容易。
我们说，任何东西的发展都要有一个度，当超过这个平衡线时，就意味着风险。房子作为一种民生商品更是如此。对此，国家开展了持续不断的调控，眼下虽然一些地方还有热点，但某些城市的房价也出现了理性回归，整体市场呈现一个相对平稳的状态，正如此前央媒所说，未来中国房地产市场不具备大涨大跌的基础。
假如真能实现的话，刚需自然乐见。道理很简单，不担心收入跟不上房价上涨而买不起，也不担心买了房后亏钱而心里不舒服。不过，在这个市场中还有一个群体在为房子而苦恼。
这个群体就是拆迁户。在人们的印象中，在房地产快速发展的这二十多年里，各地拆迁声音不绝于耳。一时间，拆迁就与“一夜暴富”划等号，在网络上随便搜寻一下就能看到各种拆迁暴富的报道。比如深圳白石洲城中村拆迁，据一位已签约的村民透露，他家拆迁的面积为1200平米，拆迁后将获得15套回迁房，对于房价5、6万元一平米的深圳来说，他的房产价值甚是可观。当然，还只是其中一位，按照媒体的统计，仅本次拆迁就要诞生1878个亿万富翁。其实，类似拆迁致富仅是一个缩影，在全国其他城市中也普遍存在。
很长一段时间里，一个“拆”字就让很多人艳羡，优越的工作、多高的收入，都抵不上一个“拆”字来得猛烈。由此还引申出“读书无用论”、“努力不如生在拆迁家庭好”等悲观言论。然而，从国家出台的新政看，依靠拆迁暴富的情况已开始发生“反转”。
在最后的棚改攻坚计划十三五提出，“到2020年，基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造”。对于这句话的理解是，大面积的棚改拆迁宣告结束，而对于这个“基本”的理解是，应该还存在一些“疑难杂症”项目还要攻关一下，个别特殊情况还要处理完毕，即使未来还有棚改拆迁，那也是极少的“特殊情况”。
换句话说，从2021年起，大面积拆迁将不复存在，所谓的“拆二代”也将全面消失。
那么，对于以后持续产生的老旧房子怎么办呢？
在4月14日的“国常会”上明确提出，“确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需”。根据信息显示，2020年将对2000年前建成的老旧小区改造升级，改造小区数量翻番，达到3.9万个小区，这意味着旧改在加速推进。棚改落幕，旧改走向前台，对我们的楼市，甚至房地产趋势影响都是深远的。
大家知道，随着很多城市的商品房开发进入后半场，大规模的土地出让和建设显然不太可能，一方面是粮食事关国家安全全局，保护18亿耕地红线需要，可供开发建设的土地有限，用于住宅建设的土地就更少；另一方面，城市人均住房面积已接近40平米，如果再大量建设新房，势必导致住房大量空置，浪费宝贵的资源。所以基于这两方面，我们的住房市场将由“增量市场”转向“存量市场”，事实上，北京、上海等一线大城市在2-3年前就早已进入“二手房”时代（一个城市二手房成交量持续超过新房成交量），其他城市也会相继进入“存量房”时代，不过是先后而已。
其实，旧改替代棚改还有一个重要原因即是：拆不起。
按照以往经验，拆迁补偿基本按照1:1.5的标准进行，例如一栋10层的小楼，仅补偿这一块，就需要开发商把房子建到15层，如果算上土地购置成本以及各种建安、销售、财税和销售等成本，开发商要把房子建到20、30层才会有利润。这也是我们现在看到遍地都是“水泥森林”的原因。过去老旧房由于楼层大都比较低，拆建在经济账上还算得过，而现在都已经是二十多层、三十层的小区，而且密度也高，要想不亏本，可能就要建50-60层，或者更高。如此看来，高层老旧房再拆迁的可能性显然就比较小了。此外，由于高层住宅的设计和建造标准都要比低层住宅高很多，所以，寿命相对较长，所以，改造维修是一个比较现实的选择。
通过以上的介绍可知，国家对未来老旧小区有了明确的方向。可以看到的是，老旧小区在改造升级后，居住舒适度自然会有一个明显提升。不过，对于有拆迁暴富想法的人，特别是那些买老旧房等待拆迁人自然是遇到麻烦了。除此之外，由于棚改政策退出，房价上涨的动力随之衰减，即使楼市不会大跌，如果再算上资金、税费和房贷利息等成本，也难以出现套利空间，对于那些炒房客来说，或遭遇亏损的麻烦。
