过往的经验都告诉我们，买房子最重要的就是要挑地段。
之前房地产有条金科玉律，是李嘉诚常唠的，叫做“房地产最重要的因素，地段、地段、地段”。
而所有地段中，中心城区房子往往最贵，最抢手，也是最好的。
但最近楼市有个很有意思的现象，有几个城市的中心城区成了房价下跌的重灾区，挺意外的。
对于最近的楼市行情，房价下跌，其实大伙都是有心理准备的，但是一线城市中心城区房价领跌出乎意料了。
中原地产的数据显示，10-11月广州全市7成的房源报价下调，中心城区的天河、越秀、海珠是8成以上房源下调报价。而且二手房价格下降幅度最大的也是这三个中心城区。
除了广州，成都、贵阳也出现了“中心城区房价领跌的情况”。
为什么会出现这样的情况呢？
很多投资房产的朋友都是直接看地段。房子本身怎么样不是重点，地段好就行。
但从刚说的这几个城市来看，市中心的房价似乎比郊区更沉不住气。
是李嘉诚的“金科玉律”不灵了吗？
我觉得不能一概而论，地段重要性还是有的。
只是买房主力变了，地段不再是购房优先考虑因素了。
怎么说呢？老一辈买房，考虑上班近，能买市中心当然是市中心，老破小也可以凑合。所以市中心的房子不管房子怎么样，总会有人接盘，尤其是离好学校比较近的房子，更是被很多人当成香饽饽。
比如像北京的学区房很多都是老破小，可均价动不动十几万。
但现在，买房主力很多是年轻人。年轻人买房更考虑居住的舒适性，房子本身的属性优先于地段，比如说新旧，宽敞，车位，采光，甚至小区配置，卫生条件等等。地段只是需要考虑但也可以牺牲的因素之一，如果住的舒服，离市中心二三十分钟都是可以的。
如果是北上广深这样的城市，通勤40分钟以上也会有人考虑。
至于孩子上学，也可以通过学位房或者直接给择校费解决。
所以有选择的情况下，刚需偏向于更舒适的居住地区，也就出现了市中心房价领跌的情况。
我们之前也写过一篇文章，说的是买房应该买郊区还是买市中心。
其实不同情况的人，选择应该是不同的，感兴趣的朋友可以关注“财妈说”的微信订阅号，回复“最新房价”，看看那篇文章。
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