文章来源：楼市花儿街
这个假期宅在家的日子，坐在沙发上发呆时总有一个问题会跳出来:
“房子卖对了吗？”
特别是刷到近期的朋友圈：房子大的，在晒客厅打乒乓球；住在复式的，任性得把水果蔬菜晒在一二楼之间的楼体过道上；最低调的装13是晒个微信步数500和一张没有任何阻挡的阳台风景，就是想默默告诉你，我家住别墅或是顶层复式。要知道一般户型面积在80平左右的，一天的步数在100左右。
疫情期间恰好是购房者最好的观察期和决策期。下一次购房时，疫情期间的表现就是最好的样本和考量标准。花儿姐把多年来的买房经验和在疫情期间的感受和大家分享。
1 户型买对了吗？
疫情期间，户型好不好真的可以把人逼疯。
看到朋友圈在刷的图，跑步爱好者在家里围着两张床跑了5个小时，足足6000多圈，如果你们家是10米长的阳台估计可以少跑1000圈以上。
所以什么样的户型适合在家里宅，并且宅得舒服，可以考虑一下几个重点——
1、你家客厅多宽？
以110平米的房子为例，客厅宽度达到4米以上，才舒适。饭厅达到2.8米以上，一家三代共进晚餐才不会觉得挤。
2、户型南北对流吗？
且不说疫情，在南宁这样一个夏天时长超过半年的城市，户型对不对流真的非常影响到你的生活指数。花儿街的经验是最理想的对流是大门哪怕关着，打开客厅的门和对着的房间或是厨房的窗，就可以直接对流风穿过，这个才是真正的对流。千万别在买房时被销售人员偷换概念，让你打开大门，空间才能流通，那不是对流，只能说叫通风。
类似下图凤岭的保利领秀前城101平四房和江南的中南春风南岸108平米的四房可以做到关着门，客厅和餐厅开门窗就可以南北对流。
3、功能分区合理吗？
是否有足够的生活空间和活动空间、功能区？买第一套房的亲基本不会考虑这么细的问题。这次疫情，一位朋友的户型在入户方面的设计让我有点酸。我们家是打开门后做了一面墙的鞋柜，我一直引以为豪，进了家就能换鞋、挂衣服，接着进入饭厅位置。这次疫情期间，我们家把入户到餐厅2米长的通道划做隔离消毒区，家人每次回家，换好鞋子就要在那里喷酒精消毒。
朋友在盛天茗城的房子，进门是一个连着阳台的入户花园。穿过入户花园，打开一个门，才进入客厅。这次疫情大家在群里讨论入户的鞋子怎么消毒再走进客厅的时候，朋友默默发了一张图片进群，打开家门，把鞋子和外套都放在入户花园，所有的消毒都在通风的入户处理完成，才走进封闭的室内。群里一片羡慕的眼神。
4、楼间距多宽？
楼间距太窄，不否通风、光照时间不够，极易威胁健康。
2 楼盘买对了吗？
楼盘买对了吗？想说的是几个硬指标：建筑规划、容积率、精装标准。
1、你们家几梯几户？
建筑规划，能选一梯两户，首选；其次能选一个单元一栋楼的点式布局，首选；再次，最大接受程度两梯四户
2、有大阳台吗？
可以种花、铺张垫子就能练瑜伽，再遛个狗就更好了。看看嘉和城和绿城春节明月11米长的大阳台，宅在家就像度假。
3、容积率够低吗？
能在2.0以下当然最好，但是容积率越低，房价越高。其实容积率在2.5到3.0之间是性价比和舒适度最能接受的比例。
4、精装标准配新风系统和净水器了吗？
这次刺激到花儿姐的是一位住在万科城的朋友。我问“你每天开窗通风多长时间？”对方默默回复我“我们家不用开窗通风，交房就有新风系统，自动换气。”
3 地段选对了吗？
1、周边医疗、生活配套齐全
至少有药店和超市，买菜和买口罩都不用太折腾；看这次三祺广场的宁家生鲜配送范围，仅限5公里内，你就懂该买哪里的房子了。
2、交通便捷吗？
不一定非要地铁上盖，走路15分钟内到地铁是可以接受的。
4 物业买对了吗？
这次疫情，让每个人感受最深的一定是物业。一位自媒体大V说，好的物业是可以保命的。确定，则是疫情中起到核心作用的物业服务，保障你到家的最后一公里。在疫情防控的考验下，各地物业管理水平彻底暴露了原型。
什么样的物业才是好物业？花儿街认为，疫情期间争取不放过任何一个病毒进入小区，能保障业主正常生活运转的，才是真正的好物业。
对照一下做得好的榜样物业，看看疫情期间，你们家的物业防控消毒做到位了吗？
- 1、实时防疫宣传及辟谣；每日及时向客户提供关于疫情防控最新信息及温馨提示，同时每日根据园区疫情防控信息定制每日疫情播报。
- 2、严控输入关口，比如对车辆和人员进行测温和信息登记、检查口罩佩戴；非本院业主禁止入内；对进入小区人员与车辆进行把控，对进出人员测量体温。
- 3、对园区进行全方位、及时的消毒，对公共大堂、电梯轿厢、电梯、电梯按钮、公区走廊等区域适当增加频次，在大堂设置消杀记录表，明确消杀时间。
- 4、对电梯内外的开关、按键、把手等细部位置进行消毒；
- 5、设立了废旧口罩专用丢弃垃圾桶，并按时进行集中回收，统一处理。
- 6、在电梯设置有电梯按钮专用纸张、牙签、防护膜，甚至等防疫用品；
- 7、提供上门服务，为业主送快递、代买水果、蔬菜，配合日常生活用品采购；
对各大房企来说，眼下最考验的是物业，应对疫情，物业的反应速度、执行力度、严控程度，就是最好的形象广告。这些天来，朋友圈里刷的简直就是全市楼盘物业大比拼。
合景泰富的业主在朋友圈集体刷屏，物业在元宵节免费给业主送蔬菜和水果；光明澜湾九里在小区入口做了消毒通道，进入小区先来个360度全身消毒；中海楼盘物业给每个人发了出入证，每两天一户只能出去一个人；万科物业收集了周边生活便利店、药店、超市的信息给业主提供便利……
这段时间，在抖音里一直是盛世美颜的销售人员直播，不如直播你们家物业更有说服力。
可以说，物业好不好，在疫情危机下，你家的小区和别人家的小区，正拉开差距！
疫情之下，新一轮危机正式到来。但危中有机，危机也将倒逼地产行业进步。无论是建筑设计、楼盘规划、产品升级、精装标准、物业服务等等，都将会产生变化。
谁能在90到140平方米的主流面积段之间，设计出更舒服和对流透气的房子；谁能提供更专业、敬业、贴心的物业服务，谁就能长久胜利。
——花儿说
