今日，第一太平戴維斯發佈《重慶2020年第三季度房地產市場回顧與未來展望》報告，對重慶房地產進行多方面回顧和展望：
· 市場空置率環比下降 租賃市場明顯回暖
· 知名品牌持續加碼重慶市場 購物中心積極尋求差異化運營
甲級寫字樓市場
2020年第三季度，重慶甲級寫字樓市場暫無新增項目供應，甲級寫字樓市場總存量維持在240萬平方米。本季度租賃需求較為強勁，全市寫字樓淨吸納量約為5.5萬平方米，市場空置率下降2.3個百分點至30.9%，這是疫情發生以來，淨吸納量首次由負轉正，市場出現需求迅速增長的趨勢，呈現出快速回暖的市場狀態。
從各子市場上看，解放碑、江北嘴、大石化三大子市場表現搶眼，淨吸納量佔全市總量的77%。季內在線教育巨頭集聚解放碑，以整層或以上大面積入駐成為解放碑主要的承租力量。江北嘴作為金融核心區，貢獻約30%的成交總量，其中近三成為金融類企業。大石化板塊佔據季度成交總量近12%，主要以金融、信息技術以及傳媒及娛樂為主，佔大石化新增面積一半以上。
從需求端行業來看，金融、消費者服務及信息技術位居前三，分別佔全市總量的20.3%，20.0%和16.0%。金融方面，重慶搶抓發展機遇，著力打造西部內陸國際金融中心，部分因疫情原因積壓的租賃需求在本季度得到釋放；疫情使得保險行業的價值進一步凸顯，部分企業繼續在渝擴張，引領保險行業的租賃需求。消費者服務方面，在線教育延續上半年加速擴張的趨勢，持續發力，以猿輔導、作業幫及粉筆教育為主的在線教育繼續在渝深耕佈局，承租數萬方辦公面積，成為消費者行業成交主力。信息技術方面，近年來重慶積極開展高水平的招商引資活動，除部分重點招商引資項目落戶重慶外，也滋生了許多科技型中小微企業，加速信息技術行業的租賃需求持續釋放。
隨著國內疫情得到有效緩解，復產復工的加快推進，重慶甲級寫字樓市場的租賃市場情緒逐漸恢復，租金跌幅略微收緊，季內甲級寫字樓市場平均租金環比微降0.3%，報人民幣85.5元每平米每月。
展望未來，2020線上智博會本月在重慶成功召開，眾多互聯網行業領軍企業接連落地重慶，重慶正大力實施以大數據智能化為引領的創新驅動發展戰略行動計劃，相信在智博會和政策的雙重助力下，未來將有更多科技類的企業相繼落戶重慶甲級寫字樓。預計年末寫字樓需求有望延續本季的活躍勢頭，需求端的復甦，金融及消費行業的不俗表現為全市寫字樓的活躍提供了有力的支撐，預計未來重慶甲級寫字樓市場空置率將有小幅度的波動。
零售物業市場
2020年第三季度重慶沒有新增供應項目，零售物業總存量保持在585.7萬平方米。疫情的持續發酵使零售商業項目之間的競爭變得愈發激烈，租賃需求受衝擊明顯。本季度全市整體空置率環比上漲0.9個百分點至14.6%，全市購物中心首層平均租金環比下降0.2%至377.3元每平方米。
從租賃需求端來看，在成渝雙城經濟圈加速建設的背景下，重慶城市能級與品牌吸附力持續提升，品牌再度擴容，第三季度有多個進入重慶的首店品牌。零售方面，有來自美國的時尚女鞋品牌Sam Edelman進駐時代天街，PUMA旗艦店落戶環球金融中心。餐飲方面，西式輕食連鎖品牌Wagas進駐時代天街，加拿大連鎖餐飲品牌Tim Hortons進駐萬象城。與此同時，部分知名品牌加速在渝擴張步伐，如瑞士高端護膚品牌La prairie在國金中心開出重慶第一家獨立門店；多個知名品牌紛紛在重慶佈局第二家門店，比如來自美國的珠寶奢侈品牌Tiffany在萬象城開出第二家門店，加拿大知名運動品牌Lululemon二店落戶北城天街，法式甜點品牌Lamour進駐萬象城。
上半年東原悅薈大幅度進行品牌調整，在低區積極引入眾多零售品牌，高區引入承租面積較大的兒童娛樂品牌、醫療美容機構和精緻餐飲等品牌，項目的品牌豐富度不斷加強。本季度位於解放碑商圈的協信·星光廣場發佈公告將於近期正式啟動大調，對商場定位及品牌品類進行全面煥新，以加快項目融合發展，這也是自2015年項目開業以來首次進行全館調整，改造成果值得市場期待。
運營方面，為進一步刺激零售消費市場，購物中心聯合零售品牌和IP展加碼實體商業。已連續兩年在星光68廣場開設七夕臻選限時店的LOUIS VUITTON，通過限定活動打造多款包袋進行獨家現貨發售。賽羅奧特曼十週年紀念展於八月登錄時代天街，既滿足了家庭親子客群的消費需求，也為商場聚集大量客流。
雖然受疫情影響，部分項目或將延遲原定開業時間，但是就目前市場上可獲得的信息來看，第四季度預計仍將有新項目進入重慶零售市場。未來隨著國內疫情因素逐步消減，需求逐漸回升，重慶零售市場有望逐漸恢復活力。
