2020年，受客觀因素影響，房地產市場遭遇空前“寒流”。特別是今年前三個月，在項目延期開工、售樓處暫停開放、中介門店關閉的情況下，一眾中小開發商日子非常難過，超過100家房企宣告破產。有數據顯示，截至目前，已經有超過200家房地產相關企業破產清算，這是從來沒有過的事情，可見此次衝擊的嚴重性。
開發商“降價賣房”，樓市夢迴6年前
雖然，4月份以來，房地產逐漸開始復甦，部分熱點城市一度出現“排隊買房”現象，但從全局角度看，樓市成交量並沒有完全恢復，房地產市場依然比較“低迷”。在這樣的環境下，以恆大為代表的開發商“降價賣房”仍在繼續，尤其是三四線城市部分樓盤降幅非常大，幅度甚至達到了20%!種種跡象表明，短期內房地產市場很難復甦到過去的狀態。除此之外，比房價下跌更可怕的事正在發生。
(1)部分在建項目施工進度不及預期，延期交房現象或發生。眾所周知，今年前3個月，大量的務工人員受客觀因素影響，被迫待在家裡。有樓市專家表示，2020年由於施工時間比往年整整少了3-4個月，導致大部分樓盤無法如期交付。延期交房，對於開發商而言，一方面將不得不增加建房成本，從而利潤下降;另一方面，如果開發商不能證明，是因為不可抗力延期交房，將面臨賠償的尷尬情況。
(2)開發商庫存高企，銷售壓力加大。數據顯示，今年一季度上市房企合同銷售金額同比降幅普遍在30%左右。上市房企尚且如此，其他一些中小開發商可能面臨更大的銷售壓力。身邊很多房產銷售朋友直言，今年一季度幾乎顆粒無收，4-5月份相比2019年也大不如前，現在很多樓盤庫存擠壓，銷售壓力非常大。如此情況下，降價賣房將被越來越多的開發商所才難，畢竟降價賣房能有效解決高庫存問題，同時也能緩解現金流緊張。
(3)現金流吃緊，開發商加大融資力度，但融資風險也在不斷加大。房子不好賣，回款大幅減少，在這樣的情況下，不少房企開始加大融資力度。克而瑞研究中心統計數據顯示，2020年一季度，95家典型房企境內外債券發行融資總額2746.96億元，達到2019年全年的36%。一方面是銷售額大幅下降，另一方面是融資金額大幅上升，目前開發商正面臨較高的融資風險，一旦資金鍊斷裂，將不得不面對破產清算的處境。
結論：目前看來，房地產市場2020年徹底恢復的可能性不大，房價下行壓力較大，開發商降價賣房或將延續。因此，作為購房者，2020年不必急著買房。尤其是部分三四線城市，二手房市場掛牌量居高不下，房價或許還將繼續下調，想要知道什麼時機買房請關注：“房神大咖”公眾號。大家覺得呢?不怕降價買房，就怕降價還不敢買。
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