今天深圳各區僅龍崗一套房在拍，很閒，所以來敲下黑板，科普下買法拍房的一個隱藏風險，避免大家掉坑。
先來看一下今天我剛發佈的一個房源水牌，下面這個松園南小區，107平米，4折起拍，起拍價289萬，市場價640萬。是不是很筍？小學中學雙學位都省重點，亦是羅湖拆改區域，分分鐘舊換新，稀缺放盤簡直超筍。你是羅湖剛需，看的此房源，二話不說就直接參拍了，各種出價加價8折拿下，超便宜對吧？
但如果你以市場價8折512萬拍下此房子。那恭喜你，你虧了，血虧。
因為：這套房子的過戶稅費，是天文數字。
原業主已購買超過28年，原購房價也僅有62537元，所以產生了天價土增（土地增值稅）301萬，這還僅僅是土增而已，不包括此物業過戶契稅和個稅，土增加上成交價512萬，都超800萬了，再跟市場價640萬一對比，貴太多啊。嫌貴你可以悔拍，可法院不退你保證金的。
大家來找茬，看看上面兩張圖，有什麼不同。
沒錯，你仔細看兩圖上標記的日期。你就發現了重點，松園南九巷10棟203這套房，2019-12-16其實就被成功拍賣了，而且競得人我還記得，他成交後也來找過我們淘易拍。但土增稅沒辦法減免的，稅收政策是國家定的。所以他想零首付買這超筍房子的計劃落空，導致31萬保證金打了水漂。最終，拿不出首付款和天價過戶稅費。競得人只能悔拍松園南九巷10棟203，現在這房子重現5月份法拍房江湖，再一次降低了它的價格，靜靜等待著您來入坑。
所以：法拍有風險，參拍需謹慎。建議看中標的後，找專業人士輔助參拍，才能便宜買到房子又安心入住無憂，規避了風險，服務費是值得的。
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