成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的。不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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土豪，就是交的稅都比你的房子貴！
去年，法拍房出了個大新聞。一套位於二沙島的別墅，引來買家的瘋狂競拍，最終成交價近8457萬元，摺合單價超15萬元/平！
眾所周知，二沙島，是廣州的頂級豪宅區，島上無高樓，居住項目均為別墅。這裡的業主，多為駐穗外資機構、外籍大使館高級官員、香港富商等。
坊間傳聞，二沙島別墅無價，很多土豪空有幾十上百億的資產，也很難買到。因此，當有這麼一套極其稀缺的別墅資源拍賣，自然引來眾人圍觀。
6人競拍146輪，溢價率70%
該套別墅，位於二沙島粵臺路宏達徑23號，屬於越秀地產開發的宏城花園小區。
別墅建築面積555.46平方米，市場評估價為71098880元，實際起拍價為49769216元。
從圖片上看，該套別墅約為五至六房的雙層別墅，帶花園。
| 法拍別墅實景圖，來源京東拍賣
雖然裝修看起來比較老舊，但仍吸引了6人報名競價，12757人圍觀。
最終經過146輪的競拍，以84569216元成交，溢價率高達70%，比市場評估價高出了1300多萬，折算成單價約15萬元/平。
據中指院數據顯示，今年以來，廣州住宅成交最高單價超過10萬的項目只有7個。
其中最高單價為僑鑫匯悅臺的19萬元，第二高是尚東柏悅府的16萬元。而本次拍賣的二沙島別墅，成交單價僅次於這兩個項目。
| 數據來源：中指院
稅費超700萬，足以再買套房
當然，買家最終要付出的代價絕對不止8457萬元，因為還要交稅！
根據廣州目前的二手房產交易稅費政策，需要繳納契稅、印花稅、增值稅及附徵、個人所得稅、土地增值稅等。通常情況下，這些稅費都是由買家來承擔。
那麼，這套成交價高達8457萬元的別墅，需要繳納的稅費是多少呢？
根據標的物介紹，該套別墅房產登記號為2003交登字75854號，有可能是在2003年或之前購買的。
據瞭解，2003年，宏城花園的均價為3萬元/平。
假設以單價3萬元來計算，這套房子的原購買價約為16663800元。以此為依據，這套別墅所需要繳納的稅費將超過700萬元。
雖然700多萬相對於8000多萬的成交價而言，不過是九牛一毛。但是放在我們普通人眼裡，那可又是一套房了啊！
就算是在廣州新房均價最貴的天河區，700萬的總價都完全可以買到一套80多平的房子。
看到了吧，可能這就是土豪跟我們普通人的區別吧。算了，我還是努力搬磚吧！
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