近年來，全球經濟貿易形勢趨於嚴峻，各地經濟增長盡顯疲態，2020年伊始，新冠疫情席捲世界各國，給本就步履蹣跚的經濟帶來了沉重一擊。在大環境下行的影響之下，中國經濟發展放緩，正由高速增長階段轉向高質量發展階段。
破局
在國內經濟以“穩”當頭的大勢之下，房地產市場持續去槓桿化，各個板塊經歷臨著一場激烈的“洗牌”。
在房企資金風險不斷加大、二手房市場緊縮的狀態下，因商業貸款、民間借貸等原因產生的法拍房異軍突起，打破了以往新房、二手房的二分天下的地產格局，成為了房地產交易市場中的另一重要組成部分。
如今，以價格低為絕對優勢的法拍房市場相比以往更加公開、公平、公正，這給予了購房者們極大的信心，越來越多的人開始著眼關注低價、自由購、可貸款的法拍房，眾多“淘金者”們希望可以在司法拍賣領域分到市場紅利的一杯羹。
誤區
然而，法拍房與其他房產不同，它是以信託拍賣的形式在當地的法院進行出售。據瞭解，目前法院對固定資產處置的流程總體上可分為：查封、評估、拍賣（一拍）、拍賣（二拍）、變賣、以物抵債等環節。
法拍房一拍的起拍價格是由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，一般說來，起拍價不能低於評估價或者市價的70%，而二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的20%。
面對“新興”的法拍市場，大部分購房者並沒有足夠的競拍經驗，很多人陷入了因一味追求低價而顧此失彼，得不償失的困局。
一拍不努力 二拍徒傷悲
通常，一套法拍房在拍賣過程中，若無人參與競拍，流拍後法院將會對該房產再次降價進行第二次拍賣。這導致很多購房者產生了僥倖心理：一拍不出手，讓其流拍，在二拍以更優惠的價格拍到中意的房屋。
然而，在實際拍賣的過程中，能夠這樣靠運氣“撿漏”的案例並不多見。畢竟，優質的房源以更低的價格進入拍賣市場後，必定會引得更多的競拍者入局。在競爭激烈的情況下，價格也很容易水漲船高，因此最終成交價格很有可能遠遠高於一拍的保留價格。
據瀚海法拍網提供的資料顯示，去年11月就有一套法拍房交易出現了因錯失一拍，在二拍高價成交的惋惜的局面。
據瞭解，該房源位於北京市朝陽公園西里，建面311.18㎡，市場價2700萬元。當時該房源一拍的起拍價為2313萬元，有購房者張先生（化名）看準了這套房源，因為無人參與競拍，張先生並沒有及時入手，而是希望等到該房源進行二拍時，以更低的價位拍入。然而，雖然這套房源二拍的起拍價降至了2082萬元，但在此時已有5名競拍者共同參與競拍，經過數輪加價之後，本就認準這套房源的張先生不願中途放棄，最終以2552萬元的價格拍下該套法拍房。
雖說成交價已經低於市場價148萬元，但是相比一拍即入手，張先生無奈多花了239萬元。
瀚海法拍網張經理建議購房者們，如果看準一套法拍房，最好及時入手，如果房源進入二拍階段，公示時間加長，關注人數必然增多，參拍人數也會增加，就很容易出現二拍成交價高於一拍起拍價的情況。
贏在心理
可以說，每一個法拍房美麗的成交價背後，都經歷過鬥智鬥勇的競拍血拼，有人追求低價，錯失良機；有人意氣用事，盲目加價；有人信心不足，半途而廢……
一場競拍就像是一場心理戰，既要洞察時局，又要不斷博弈，購房金額巨大，小房認為，應當拍房有道，貪心取巧並不可取。在實際操作過程中，很多因素都能夠左右最後的成交結果。何時出價、怎樣加價、如何控制競拍節奏、如何知己知彼，處於水深的競拍場，這些出價技巧的掌握至關重要。
買房不易，買法拍房更是難上加難，瀚海法拍網具有多年專業的司法房產輔拍經驗，為購房者法拍之路保駕護航，如果您有法拍房的相關問題，歡迎留言諮詢，我們將會給您帶來專業的服務！
