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您的情況和我一朋友一樣，北京住宅五環裡面買個一室都要將近三百萬。對於剛畢業或者工作幾年的小白確實有很大壓力。首付將近一百萬，要是有貸款記錄首付翻一倍，想想頭疼，但是公寓房價格很便宜。還有些是複試的，如果單純為了居住，短期不置換還是可以考慮的，畢竟性價比合適！
如果短期打算換房，不建議考慮公寓，畢竟公寓也是限購，以後出售週期可能比較長。升值空間有限，當然，最終看自己情況，如果喜歡，買了住也是可以的！
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天津落戶上學購房攻略
拆哥答：二十年間，在北京，有種房子從跑贏大盤到全面跑輸。比曾經的商住Loft更讓人唏噓。
時移世易，它們就是“外銷公寓”。
這段時間，北京Covid-19的新聞，也讓這批冷門的“外銷公寓”，重新走入我們的視線。
1990年開始，這批外銷公寓主要針對外國人身份售賣，價格普遍在2000美金以上，換算成在那個年代就達到了1萬6。
開放國內人購買後，擁有一套外銷公寓，是很多明星和富人的一張名片。
到2000年左右，北京外銷公寓2居室月租金沒有低於1000美金。
先說朝陽區西壩河的金島花園，是房齡已達23年的公寓式住宅。
金島花園外國人不少，曾經還算西壩河的高價房。榮光不再了。
三棟樓其中一棟樓不能出售，專門對外交人士租賃。社區設施已老舊，戶型有帶角。房價只有6.5萬，與光熙家園段位已拉開。
原因也是清楚的，設計尖角奇葩，為了外立面的個性，造成戶型浪費嚴重。
再比如朝陽區東三環的團結湖公寓，也是老一批外銷公寓，租戶比例非常高，70年開間300萬出頭（單價5萬多），但接盤者寥寥。
早知道團結湖無電梯老破小，單價都在6萬以上。
朝陽公園氣勢恢宏，但周邊房產差異極大。一定要解析好“外銷公寓”，否則就會面臨選房失誤。
拆哥整體排序：東（觀湖&泛海）＞南（公園大道&棕櫚泉）＞北（京潤&霄8）＞西（碧湖&天安&京達&GOLF等）。
最差的西側，按理說位置最好的地方，卻誕生了漲幅最公園西2門外的“碧湖居”，是最早一批涉外公寓，此前有過一些糾紛。主要問題是1998年建造偏老，無學區四棟樓圍合類似正八邊形，戶型雖然內部方正，但不符合主流購房需求。
目前單價7萬拆哥認為仍有下探空間。
東城區東朝建學區，也有一個外銷公寓“雅寶公寓”，二環裡洋房式社區，小戶型落戶能到10萬一平，大戶型已回落到8萬5下方了。
這不是老破小的逆襲，而是公寓的迷失。
跟著拆哥看房
買任何產品之前，我們最先考慮的必然是需求。
正常情況下，我們必然是不推薦購買公寓的。沒學區，居住成本高，交易稅費高，這些都是不推薦購買公寓的原因。
但為什麼公寓這種在全國範圍內小眾的產品，在北京317政策出臺之前依舊能夠大漲？因為需求外溢。過高的購房門檻攔住了一大批剛需，所以他們將目光瞄向了購買門檻低的公寓項目，這種情況和題主的情況非常相似。
從題目來看，題主的情況是自主需求，而且是無房的極剛需。那麼簡一老師認為買公寓是可行的，先解決有無問題，再解決體驗問題。
當然，如果可以買到小戶型住宅就更好了，一個人買個一居室問題也不大，以後置換也方便。
