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對於首次購房的人來說，買房是件既興奮又緊張的事。興奮的是能親手構建自己的新家，緊張的是沒有經驗手足無措。雖然網上有各種各樣的購房教程，但大多籠統寬泛，很難解決現實中的具體問題。那麼，本期新房君就以自己的親身經歷給大家講講：深圳買房的真實過程！
看樣板間還要驗資
今年5月末一次聚餐的機會，新房君聽說了寶安某新樓盤S（以下稱S樓盤）。由於當時S樓盤還沒有樣板間，所以也一直沒去看。直到7月份的一天，新房君在論壇上看到了S樓盤樣板間的照片，就決定週末去看一下。到了現場才被告知，原來看樣板間，還要驗資。新房君沒有準備。好在，S樓盤驗資形式比較簡單，只要10萬以上的資產包括銀行短信、股票、基金、餘額寶截圖都可以。新房君最後用朋友的餘額寶截圖，也順利過了關。
沒想好可以做誠意登記
8月中旬的一天，銷售來電說，S樓盤已經拿到了預售證，可以去做誠意登記了。說實話，那時候新房君同時關注著幾個樓盤，還沒有完全考慮好。不過，聽銷售說，可以先做誠意登記，如果最後沒有購買，也沒~關~系~。
於是，新房君就抱著別錯過的態度來到了樓盤。工作人員先查詢了新房君的購房資格，確認沒問題後，新房君就展現了一下真的誠意（你懂得）。誠意登記完畢我得到了一個票據和條形碼。開盤當天要憑票據和條形碼方能入場。
值得一提的是，在S樓盤的優惠政策中，提前誠意登記還有一個99折的優惠。
這裡提醒大家：如果你看好某個樓盤，但還沒想好，也可以先做誠意登記取得搖號資格，以免錯過。
開盤要穩
開盤當天，新房君還是有些緊張的，因此提前半個小時就來到了樓盤現場。沒想到，此時樓盤外面已經排起了長隊。
上午9點準時入場，憑身份證、誠意登記的票據、條形碼排隊登記。入場時領取臂貼、檔案袋和二維碼貼紙。這個二維碼貼紙的號碼就是搖號的號碼。入場後是等候區，座位有限，晚入場的只能站著。等候期間，新房君填寫了檔案袋裡的購房意向，幾棟、幾層、幾號房，總共三個“志願”，之後會像高考報考一樣依次錄取。
10:30搖號正式開始。所謂“搖號”並非一人一號，而是10個購房者為一組，一組一號。搖到某一組，這組的10個人才可以進入選房區。為了維護秩序，每個購房者只能帶一位親朋進入選房區。新房君在等候區等了大約40分鐘，終於在第10輪搖號時被搖中。從等候區到選房區，一路是層層關卡。期間新房君還看到一位心急的購房者想趁機混進去，不過在第二道關卡就被攔了下來。
原以為到了選房區可以坐下來慢慢選，沒成想選房區裡面更加忙碌。購房者和選房的工作區隔著圍欄，中間有工作人員來回遞送文件。新房君只能把預先寫好的購房意向單遞給工作人員，工作人員錄入電腦，查詢該房號是否已被選走。如果已經被選走，就按照購房意向單上的“志願”依次向下選房。索性，新房君選的那套房並沒有被選走。
確認房號後就要到簽約區簽署認購合同。認購合同及附帶協議上寫明瞭，房號、面積、價格、定金以及優惠政策等。新房君特意看了一眼優惠政策，S樓盤有4個99折的優惠，分別是誠意登記99折，開盤99折，按時簽約99折，按揭99折。簽完所有文件，按完手印，轉完5萬定金，會得到一份認購合同和定金收據。需要注意，開發商無違約的情況下，定金不能返還。
簽完認購合同就可以回家了。其實開盤的流程並不複雜，只是現場購房者和工作人員很多，需要的文件材料也比較多。新房君一個人去的開盤現場，所以有些手忙腳亂，幸好沒出什麼差錯。不過，新房君在現場也看到了一些因為二維碼丟了而耽誤選房的購房者。
因此，這裡要提醒大家：開盤不復雜，但要做到仔細認真，就是一個字“穩”。如果怕出現什麼紕漏，最好找親朋好友一同去。
簽約、貸款比想象中簡單
開盤簽完認購合同後，7日內要再去售樓處簽約以及辦理按揭貸款，這樣才能享受後面兩個99折的優惠。銷售提前告知了所需材料：
由於新房君是深戶、未婚、首套房，所以籤購房合同只需要帶身份證、戶口本、認購合同、定金收據，但是由於新房君是單位集體戶口，沒有戶口本，所以需要帶戶口卡、公司集體戶口首頁和無房證明（深圳市檔案中心自助打印）。
辦理貸款需要提供收入證明和半年銀行流水。收入證明上的月薪需是房貸月供的2倍以上。
如約到達樓盤現場，先付首付，再籤購房合同。之前的定金會自動轉換為首付的一部分。這裡要注意，首付數額巨大，一般是刷卡支付。首付的卡必須是購房者本人名下的借記卡。而借記卡又分I類賬戶和II類賬戶，很多銀行規定了II類賬戶的最高刷卡金額。因此，為了保險起見，在首付之前，要確定自己付款的借記卡是I類賬戶。
很多購房攻略都告訴大家，購房合同至關重要，一定要仔細閱讀。實際完全不是這麼回事。購房合同並不是一頁或者一本，而是一大摞。光是簽字和按手印的文件就不下100頁。新房君按了40多分鐘手印，右手食指都按麻。能保證房號、姓名等信息不出錯就已經謝天謝地了，根本沒有時間仔細看各項條款。
簽完合同就要按照購房合同上寫的按揭金額來辦理貸款了。一般買新房，不需要購房者自己找銀行，開發商會和商業銀行合作駐場辦理，一條龍服務。至於公積金混合貸款怎麼辦，新房君也不太清楚。
S樓盤現場有六家銀行駐場，包括五大行和一家地方銀行，購房者可以自己挑選。當時各行的房貸利率都一樣是基準率，因此新房君就隨便選了G行。按要求交了收入證明和銀行流水，銀行工作人員核對了一下，問了幾個問題，比如“目前有沒有貸款在身”、“有沒有信用卡逾期的情況”等等。核對沒問題後，就又是要籤一大堆合同了。
籤合同的時候，新房君也問了工作人員幾個貸款的相關問題：比如“工資發了就轉餘額寶會不會影響流水的審核？”，“某月的大額進賬算不算流水？”以及“定金、首付款的轉賬算不算流水？”等等。新房君得到的答覆是：在有單位收入證明的情況下，流水只作為參考，因此“轉餘額寶”這些問題影響不大。
新房君追問“銀行審批到底是更看重收入證明還是銀行流水？”銀行工作人員回答說：“銀行更看重首付。”隨後，他解釋道：像新房君這樣，年輕，收入穩定，徵信良好，沒有餘貸，買70年產權新房，貸款30年，具備這些條件，並且還能付得起首付，銀行是很願意給貸款的。收入證明和流水只是參考而已。
簽完貸款合同，G行的工作人員還要求新房君指定一個深圳本地G行的I類賬戶作為還款賬戶。這裡要注意，很多銀行規定一個人名下只能有一個I類賬戶，如果名下I類賬戶名額被外地賬戶佔用，那麼需要將其降為II類賬戶，再重新辦理一個深圳本地I類賬戶作為還款賬戶。
備案不用自己去
做完上面的工作，新房君就回家等待銀行批覆了。期間銀行工作人員打電話來核對過一次信息，要求新房君準確說出購買的小區、房號和貸款金額。
十一過後，開發商通知新房君去辦理備案。一般來說，開發商通知去辦理備案，說明銀行已經批覆貸款。備案過程也十分簡單，新房君把戶口卡和身份證交給S樓盤工作人員，由開發商代辦，3天后備案就辦好了。
是非經過不知難
下個月新房君的月供就開始了。至於，房產證、契稅、房屋維修基金，這些都是兩年後要考慮的問題。至此，新房君的買房故事也告了一段落。
親身經歷了整個買房過程，總體來講很順利。誠意登記、搖號、簽約、房貸、備案根本沒有想象中那麼複雜，也沒有耽誤新房君的日常工作，所謂“是非經過不知難”。相反的，能夠親手置辦自己未來的新家，心裡還平添了幾分成就感。
這就是新房君在深圳的真實購房經歷，希望能給即將買房的你提供參考。
聲明：以上內容是嗨新房編輯根據親身經歷寫成。由於購房者各自條件不同，開發商不同，時間段不同，因此嗨新房不承諾上述內容中的購房過程、貸款流程、所需材料、優惠政策適用於任何購房者及樓盤。
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在一線城市能擁有自己的一個家，說啥都值得！
富升好房
這得看每個人的生活情況和心態！我當年只是個小白的時候去買房，從有想買房的念頭到看房及確定交定金就半天時間。事情是大家在聊天，然後說起房子，一個說這個位置的房子好那個說那個位置的房子好。於是...看一下好了，結果看了五分鐘就決定要那套房了。晚上就簽了.....不要噴我哈，當時大家都說我太草率了，家裡人也是說個不停，結果現在...我有點慶幸了。
