4月16日，国家统计局发布了2020年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
北上广深4个一线城市中，深圳的房价涨幅最高。
仔细观望近两月的深圳市场，特别以前海-宝中-碧海-沙井等为主线的深圳湾区一带楼市，
会发现疫情不但没有利空它们，反而成了奇妙的催化剂，已然热得发烫。
前海4200万起步价豪宅，开盘8秒即售罄；宝安某公寓线上开盘仅7分半钟，288套全部售罄；（数据来源：网络公开数据）
线上开盘画面，吸金近3亿
来源：网络
二手市场，新安某楼盘，近期有房源以破12万的单价成交；
来源：新浪微博
沙井亦是如此，不少房源的挂牌价都出现了不同程度的上浮。
来源：新浪微博
湾区优质资产已然是资本眼中的“香饽饽”。也证明了深圳以前海为代表的大湾区一带已成为了全深圳令人瞩目的楼市价格高地。
淘房志提醒大家，在这种大环境下，大家应该保持谨慎不要盲目追高！
我们发现，紧邻深圳海洋新城，而且与前海一样同属政府规划重地的东莞滨海湾新区房价平均仅约3万/平，有着巨大的价格差距，存在巨大的获利空间。
随着滨海湾新区建设完善，在深圳西部房价的拉动下，片区物业价值将被进一步推动，“洼地”将不复存在。
提前以3万左右低价抢占滨海湾新区这一湾区核心板块，不失为普通人实现财富逆袭的一个重要机遇！
1
东莞最高备案价已破6万
楼市跳过复苏期，直接火了
要说滨海湾新区，我们得先说一下东莞的楼市。
就在人们聚焦深圳楼市时，东莞也火起来了。
来源：网络
2020年3月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售2661套，环比上涨520%；销售面积30.71万平方米，环比上涨512%；房价也逐月屡创新高。
数据来源：东莞房博士
以龙光江南大境为代表的新房市场也上演了抢房大戏：开盘仅13秒，吸金3亿元，销售成绩一片飘红。
如今东莞的势头不小，市场推动力也足够，转眼之间，楼市跳过复苏期，直接火了。
趁这个非常好的购房时机，大家该买就别顾虑太多。
但此时，我们发现东莞城区有洋房的备案价突破了4万，甚至有项目最高备案价突破6万大关。
来源：东莞淘房志
据诸葛找房平台数据，近期东莞104套二手房报价上调，
最高涨幅接近30%。甚至有业主一夜提价110万，东莞连二手房单价都到40000元/平了。
来源：诸葛找房
面对深圳高房价，不少刚需选择在与深圳紧密相连的东莞购房，而4万的房价已然不再便宜。
为什么房价会突然有这样的变化呢？
实力房企持续进驻东莞
土地市场火热，带动房价上涨
我们认为除了人们对市场的信心足，还与开发商持续投入资金有关。
自去年开始，东莞就陆续拍出了不少高溢价率的土地。
据易居研究院数据显示，2019年大湾区内地9城中，商住地土拍平均溢价率明显高于9.6%的城市里东莞排名仅次深圳，占26.4%。
数据来源：易居研究院
到了2020年，虽有春节+疫情的影响，但东莞土地市场热闹依旧。一季度楼面地价，同比上涨253%。（数据来源：合富研究院）
东莞2020年第一季度供应4宗商住地块，其中3宗地都达到了相当高的溢价率。其中一宗甚至高达64%。
来源：东莞淘房志
房地产领域一个常识，房价高不是因为钢筋水泥贵，而是因为土地价格贵。
目前，东莞的土地市场已有多家实力房企进驻，以后也免不了一场场群雄争霸，房价也可能在一次次“地王”中不断攀升。
2
大湾区价格洼地
滨海湾新区均价2-3万优势明显
虽然如此，购房者们也不必太过忧心。
淘房志了解到，滨海湾新区还有3万左右的新房，比如长安和虎门。
这里不仅是东莞的价格洼地，这里的房价也是大湾区较低的区域。
滨海湾新区比热门的东莞城区更贴近深圳，而且紧邻的是深圳楼市高地空港新城+前海。比起其他临深板块更有优势。
同时享有深圳前海、空港资源配套，交通发达，地价比深圳低得多，房价还更便宜。
不仅适合房产投资，也适合刚需上车。
跨深圳与东莞边界地区空间范围图 部分
来源：UPDIS共同城市
我们可以初步计算一下：在人工差距约千元的情况下，在深圳买1平房子要比虎门或长安多付至少近20000元。
以标准的建面约89平刚需户型来算，在深圳上车的总成本要比虎门、长安多出约180万元。
余英在年前一条微博中就推荐了虎门和长安，特别给外省移民或过冬候鸟型居住客。
来源：新浪微博
他表示，大湾区时代，要考虑东莞、深圳的因素，也要考虑大湾区未来真正的价值走廊—番禺、南沙、虎门、宝安、前海这一价值高地。
因为这边的房价在大湾区是低位，值得推荐。
深圳每年人口净增约40多万（数据来源：广东省国民经济统计公报），深圳沙井片区房价都已经突破6万，未来在人口压力下房价上涨趋势很难扭转。
滨海湾新区与海洋新城、空港新城一界之隔
房价天差地别，获利空间巨大
来源：咚咚找房
一界之隔，目前滨海湾新区房价只是隔壁深圳的约60%。
按照滨海湾新区的发展趋势，以及深圳西部房价的辐射带动。
有专家预测，滨海湾未来的物业价值可以说丝毫不逊于中心城区，甚至深圳空港+前海。
3
滨海湾被深莞高房价板块包围
地处跟涨辐射区，即将起势
现在，滨海湾新区附近都是高房价的区域。包括来自东莞城区和深圳前海空港的价格压力。
滨海湾新区，作为一个后劲十足的板块，房价处在一个很基础的位置上。
按照惯例，一个片区涨到一定的程度，将会进入一个范围性的价值重估时期。不仅对该片区本身，还对该片区周围的板块进行新一轮的价值评估，进而拉动周边的板块向上抬升。
以深圳当年为例，福田和南山中心区的部分高端盘提前进入10万。福田的均价是要高于南山的，其他的片区都只能依次往后靠。
但2016到2019年，深圳发展重心西移，城市建设开始向前海、宝安倾斜，深圳的房价也逐步发生变化。
东部和中部房价开始慢慢停滞，西部开始不停慢涨，从深圳湾蔓延到前海、宝中，再到沙井……
去年到今年全国资金争相入场后，深圳以前海为首的湾区房价已十分吓人，深圳再向西蔓延就将辐射到邻居滨海湾新区了。
再看东莞，滨海湾于东莞，如前海于深圳。核心中的核心，特区中的特区。
目前东莞房价走势整体情况就如深圳前些年一般，是一个持续发展向重心偏移的过程。
如今东莞城区房价已达到一个程度，即将开始拉动周边板块，滨海湾新区的起势将很快到来。
4
滨海湾新区供应告急
龙光打造2大标杆产品引人入胜
滨海湾新区是东莞市政府全力打造的核心片区，建设标准参照了前海的标准，是高起点高定位的规划区。
同样的，这里对新房也同样有着严格高端的要求，以至于片区内新增物业供应一直不高。
据合富大数据显示，滨海湾新区一季度住宅新增供应7.8万平，已连续3个月下跌，约为去年月均5成的体量。
来源：合富大数据
即便如此，滨海湾新区与前海一样，虽然片区新增物业供应一直很少，但一旦有优质物业推出必定抢手。
长安稀有中式高端品质大盘
官方数据显示，长安从2017到2019年底，仅供应了1798套新建商品房，相当于每年只供应599套，日均不到2套房。
图源：湾区房产观察
数据来源：东莞住建局
人们对片区的新盘十分渴求，特别在现在滨海湾新区的高端规划出台之后，高净值人群大规模涌入，除居住需求外，居住品质也有了一定的要求。
龙光江南大境，是龙光集团在长安打造的新中式风格高端物业产品。
它一经推出就卖出了令人惊叹的数据，去年底开盘当日，1小时卖了6个亿。近期的产品加推，开盘13秒，吸金3亿元！
它还是一季度东莞商品洋房签约套数TOP10里的第三名。 （数据来源：合富大数据）
说明这样的产品正中购房者下怀，一定是符合高端客户生活状态的。
去年龙光大境开盘实拍图
江南，是一种充满文化气息的生活方式。城市繁忙之余，回归江南深境的慢时光。
项目效果图
龙光江南大境，地处深莞交界，与深圳一桥之隔，2字头起的房价，在深莞两地的房价差方面更是体现的淋漓尽致。
项目区位示意图,信息仅供参考
项目地处深莞交界，政府规划文件中项目周围还有高端配套建设。
未来与万科购物中心，共同构筑全新的高品质中央生活圈。同时，坐拥万达商圈以及地王商圈配套。
江南大境，作为长安近10年来开发颇具规模的项目，已成为长安的精品标杆项目。
潜力巨大，具有很高的投资价值。
抢占虎门新中心优质轻资产
另一边，虎门作为滨海湾新区的主战场，是滨海湾新区的核心板块。更是
2019年东莞市各镇成交面积排行榜前三名。同时，2019年虎门新房均价上涨了12%，这在所有临深片区中都是少见的。（虎门数据来源：东莞咚咚找房）
足以看出虎门在东莞楼市中的地位。
正如前海沿岸的豪宅是稀缺的高价值资产，龙光在虎门打造的玖龙玺项目就是滨海湾新区的稀缺产品。
项目区位示意图，信息仅供参考
龙光玖龙玺位于虎门版“深南大道”旁，占据虎门新中心核心位置。
约3公里范围内坐拥丰盛的城市优质资源，虎门四大商圈就在项目附近；约百米的范围内就是虎门第一大、约40万平的虎门公园。
距离穗深城际虎门东站约1.5公里，有政府规划的空中连廊连接。（数据来源：百度测距）
毗邻广深沿江、广深、常虎、番莞四条高速，可以快速抵达粤港澳几个核心城市。
与宝中、前海形成
“半小时工作生活圈”，十分便捷。
项目整体效果图
项目推出了东莞少有的花园入户的，建面约43平的2房畅享空间。但数量不多，只有79套。
而且为了匹配滨海湾新区的高端定位，龙光玖龙玺的产品用材用料也是采用了龙光地产的高标准。
并且设计上也更时尚具有现代化气息，彰显了豪宅气质。
畅享空间装修样板实景图（仅供参考，以实际交付为准）
龙光玖龙玺的畅享空间产品，是滨海湾新区的优质轻资产，有很好的投资价值。
不限购、不限贷，首付10万起，满足轻松置业，性价比很高，把握机会，不要轻易错过。
