什么是LPR？
LPR全称Loan Prime Rate，即贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率。18家报价行自主报出各家LPR，剔除最高价和最低价后，以算术平均的方式进行加权计算，就近取0.05%的整数倍。
2013年起，为了推动利率市场化改革，我国全面放开金融机构贷款利率管制，之后创立了LPR。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
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LPR对我们的影响
LPR和基准利率最大的不同在于，基准利率是不变的，LPR是可变的。也就是说，如果你选择了基准利率，那么未来的时间里，你将以一个固定的还款金额进行偿还。但是如果你选择了LPR，那么未来你就会根据LPR的波动而改变你的还款额度。LPR降低，你的还款金额就降低，LPR提高，你的还款金额就提高。
据了解，从短期来看，LPR的优势是大于基准利率的。因为从未来几年的趋势和参考国际利率来看，中国处于降息的趋势，所以未来几年里，LPR还是会持续走低，这就意味着如果你仅有1-5年左右的还款周期，那么选择LPR是一定有优势的，这将直接减少你的月供。
长期来看，两者不会相差太多。国家不会一直降息，因为不会让你们一直占银行的便宜。其次，如果未来中国出现了通货膨胀，其实不排除有加息的可能性，那么到时候LPR自然会上升。
所以从未来5-10年，乃至于10-20年来看，选择基准利率和LPR其实都是一个“仁者见仁智者见智”的结果，没有对和错，两者也不会有太多的差别。
如何选择，仁者见仁，智者见智
新的房贷利率怎么计算？
➤套餐一：执行原合同不改，但没有基准利率上浮下浮一说了，你的房贷利率始终固定不变；
➤套餐二：挂钩LPR，未来以“LPR+加点”的模式，浮动计算每年的房贷利率。
加点又是什么？看到这些陌生的词语，你是不是有点晕头转向，别急，小代来帮你解答。
以小凯为例子：
小凯在几年前买了套房子，贷款30年，原合同签的利率是4.9%，基准利率上浮10%，那么执行利率就为4.9%×（1+10%）=5.39%。
按照套餐一的算法，今后小凯的房贷利率就为5.39%，30年都不会变。
如果小凯选择套餐二，算法就复杂一些，要做两道数学题：
1. 加点=旧房贷利率-重签合约当下的LPR
2. 新的房贷利率=LPR+加点
*LPR是一个贷款基础利率，央行每个月20号会公布一次，每月一调整。
假如小凯今天就改成了套餐二，目前的长期LPR是4.8%，那么加点就为5.39%-4.8%=0.59%，这个加点一旦确定下来，就不会变了。
所以，小凯新的房贷利率就是：LPR+0.59%。在贷款周期内，小凯可以与银行约定利率的重新定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，甚至三年一变、五年一变。如果未来LPR走低了，那么小凯的月供就会降低，反之则会增加。
这么详细的介绍，相信大家对LPR有进一步的了解，LPR转或者不转，要根据实际情况来判断。关注世代集团，及时获取楼市前沿资讯。
