2016年-2018年，全國房價像脫韁的瘋牛一般猛漲，贛州房價亦不甘示弱，很多小區的房價上漲了近一倍。在這種背景下，贛州房地產市場出現了一個很奇怪的現象，一手房二手房價格倒掛，二手房普遍比一手房均價更高。很多人不明所以，下面為大家抽絲剝繭，揭開奇怪現象背後的真相。
一、價格倒掛的原因
1.限購限價政策的壓制。2017年7月14日，贛州市出臺了《關於進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的通知》，明確了限購範圍、房貸政策、購房條件，以及提出穩地價、控房價等要求。在這樣的政策背景下，一手房定價被戴上了緊箍咒，一旦價格設定的過高，就無法從住建部門取得預售許可證，這在一定程度上壓制一手房過快上漲。二手房定價權在房東手裡，定價的隨意性比較強，一千套房可以賣出一千種價格，住建部門也沒辦法干預。這就導致一手房比二手房更實惠一些，出現了一大波購房者排隊搶房的現象，很多購房者搶了七八個樓盤依然一房未得，十分具有挫敗感，感嘆有錢還買不到房，乾脆買個二手房。
2.核心地段具有稀缺性。贛州城市發展核心在章江新區，教育、醫療、就業、居住、環境等最優質。但章江新區經過這幾年的高速開發，住宅用地已被開發殆盡，已經沒有連片的住宅用地，只有零星公共和商業用地。大多數新開發樓盤雖屬於章江新區地塊，卻歸贛州經開區管轄，真正既屬於章江新區又歸章貢區管轄質量較好的樓盤屈指可數，使得很多看中學區的購房者不得選購均價更高一點的二手房。
3.二手房獨特優勢。二手房與一手房相比有自己的特點，二手房可以在簽訂購房合同後，等待兩三個月房貸到了房東賬戶就可以交房，不用像一手房等待至少一年半的時間。對於很多著急操辦婚事、小孩上學、無地可住的購房者來說，二手房可以為他們省去很多麻煩，這就促使他們選擇了價格更高一些的二手房。
二、
價格倒掛現象漸退全國房價在經歷一張大漲過後，逐漸迴歸了平靜，贛州房價也逐步迴歸理性，停下了大漲的步伐，踐行了政策層面強調的以穩為主總基調。2019年下半年以來，贛州房地產成交量由之前的火爆，逐步走向了平和，購房者選擇的空間也更多，一手房二手房價格倒掛現象逐步減退，走向平衡。
當潮水褪去時，才知道誰在裸泳。我們逃脫不了做房地產市場韭菜的命運，那就要做一顆精明的韭菜。全民不看房瘋搶的時代過去了，對於打算出手的購房者來說，應認真做好功課，研究城市規劃、學區商業配套，不論選擇一手房還是二手房，都要注重房子質量、物業服務以及房價，做房地產市場一顆精明的韭菜。
