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1.問：九哥中午好，我在深圳工作，畢業三年，手上只有60W，家裡父母還有未來丈母孃都催著結婚生孩子，但是這點錢能在深圳買嗎?還是說乾脆去惠州或者東莞買，不知道老師有沒有什麼推薦？
回覆：60W就別去想東莞惠州這些地方了，你們夫妻小兩口在深圳工作，買了深圳周邊的房子又能怎麼樣呢？住又不好住，租也不好租，甚至可能都不好出手，只能自己被套牢像大爺一樣供著！不然你想想為什麼那些地方怎麼那麼多買房優惠政策呢？60W咬咬牙在深圳的龍崗、羅湖也是可以強行上車的，找家裡父母或者老丈人再支援一點，可以減輕月供壓力，既然要決定買房了，肯定要重點考慮性價比和未來的升值空間，不要把它當成一個壓得喘不過氣的包袱，換個角度，這也是一個理財機會。
2.問：九哥您好，向您請教一下。之前在東莞有套房（母親名義），現在考慮孩子以後上學的教育資源問題，想換到深圳來。手中流動資金大概有400萬，東莞的房子價值180萬左右（出手不難），年入60萬左右，如果換，大方向怎麼選擇（以前對房產瞭解的很少）？
答：你好， 從大方向上來看，可以把這些東西作為參考依據。1.大方向圍繞福田、南山、寶安進行，所謂一路向西不回頭； 2、福田總體較為平穩，上下沙，保稅區等地可以優先重點考慮，寶安的發展較快，寶安中心、西鄉、新安等都是值得認真篩選的。而1000+的樓盤，基本只考慮南山； 3、不推薦大戶型，方便後續相對快速換置優質房產； 一般的大戶型不適合上車的人接盤；4.學位、交通、房齡、價格、地段、其他配套設施等需要有選擇性地傾斜選擇。
3.問：九哥您好，家裡孩子即將小學一年級了，想搞一套學位+投資的房子，要求寶中學位，總額大概400萬左右，如何選擇呢？
答：你好，寶中小戶型學位門檻14萬/平米左右。首付基本150萬起跳，如果對學位要求降低，像花樣年花鄉、花樣年花郡這種在寶安中心地段的小戶型學位房，雖然對應的是稍差一點的海韻學校，未來也一樣是搶手貨。剩下250W可以拿出兩百萬，寶安中心的類似於西城雅筑的兩房小戶型，富通城好旺角一期等都值得入手。
4.問：九哥下午好，我在羅湖上班，暫時沒有成家計劃，卡里有120萬，還可以找親戚朋友擠個30萬左右，弄一套小房子自住，在三號線附近上班，想一次性到位帶學位的，您能提供一些建設性意見嗎?
答：你本身在羅湖上班，又想要學位的，還屬於這種剛需上車。建議不用猶豫，直接考慮羅湖的學區房比較合適，春風路附近5萬左右的可以重點考慮一下，多去實地走訪，相信你能找到適合你的房子。
5.問：九哥您好，我在網上發現招商果嶺的成交非常火熱，相關討論也很多，這個小區您能分析一下嗎？
答：招商果嶺確實一直非常火熱，其中一個非常重要的原因就是有大量的企鵝員工入住，幾乎成了他們的後花園，這點有些類似於坂田菊廠那邊的情況，大家在買房的時候很多人會有從眾心理，同事買，朋友買，自己也跟風買，這叫做羊群效應！所以招商果嶺完全就是 企鵝的人帶動起來的，成交價格已經達到7W+了，相信未來肯定還會有上升空間！
