杭州日報訊 今天下午4點30分，杭州地鐵“速度之王”——地鐵16號線將正式開通，預示著沿途老餘杭、整個臨安區都將就此跨入“地鐵時代”，讓城西科創大走廊快速實現了貫通，讓臨安區與杭州的“同城效應”更為顯著，也讓一大批樓盤真正成為“地鐵盤”。前天，我們對整條地鐵16號線沿途的地鐵盤進行了實地調查。
整條地鐵16號線橫跨了餘杭未來科技城2.0區塊和整個臨安區，東起餘杭綠汀路站，西達臨安九州街站，全程設站12座，單程只要35分鐘左右，是目前杭州已運營的軌道交通中，速度最快的。
12個站點周圍的新房供應冷熱不均。目前地鐵沿線除了南湖站和南峰站暫無在售新房外，其他比較集中的主要在老餘杭的鳳新站、臨安的青山湖、濱湖新區以及錦南一帶，新房產品從剛需性質的毛坯小戶型到終極改善的千萬級排屋別墅幾乎全覆蓋。
根據各個售樓部反饋的情況看，隨著地鐵16號線開通的日子逐漸臨近，沿線新房項目的行情還是在一定程度上被拉動，尤其是前兩個月由於疫情的關係，不少購房者呈觀望態度，但近期的置業需求已活躍了許多，個別樓盤的價格體系也逐漸堅挺。
臨安廣場站
周邊樓盤：苕溪學府、春天學府、寶龍融信新榮世邸
臨安廣場站所在的區域與農林大學站類似，都位於臨安的城區，附近配套較為齊全，生活氛圍相對濃厚。附近在售項目較少，物業類型大都以高層為主，比如附近的苕溪學府，距離地鐵800米左右，為臨安本土房企地上集團開發，大都以小戶型房源為主，面積在40-50平方米左右，均價20000元/平方米左右。項目相對臨安城區其他項目而言，熱度會更高，一方面是因其離地鐵較近，另一方面得益於其超小戶型，總價低。
周邊還有春天學府、純新項目新榮世邸在售，但這幾個項目離地鐵約1.2公里左右。
青山湖站
周邊樓盤：世茂國風大境（備案名：同人山莊）等
青山湖站是遊客進入青山湖遊步道的主要途徑之一，也是距離青山湖景區最近的站點之一。
站點周邊新盤較少，供應量主要集中在國風大境。該項目的“歷史”較為複雜，最早是省直同人旗下的同人山莊，後由泰禾收購；去年4月，泰禾又將部分股份轉讓給世茂，現由世茂操盤。
目前，售樓處已經開放，但具體的產品類型、面積段等都尚在報批過程中。
青山湖科技城站
周邊樓盤：寶龍旭輝城（備案名：蔚宸悅城）、榮盛檀越府（備案名：檀越府）、中天珺府、旭輝中糧朗香郡（備案名：朗香府）、天陽蔚藍（備案名：盛景蔚瀾名邸）、越秀星悅城（備案名：星悅城）、保億青山湖宅地、中天地塊、旭輝地塊等
這是16號線邁入臨安的第一站，也是知名度最高、周邊項目最多的一個站點。站點設高架站臺，位於科技大道與大園路交叉口，北側出站口與沿線的青山湖寶龍廣場二層相連。
隨著16號線開通的臨近，周邊不少項目的售價已經出現了一定幅度的上漲：去年部分項目以18000元/平方米開盤，後因去化困難開始偷偷打折，現在高層毛坯銷售均價已經達到19000-20000元/平方米。不少項目還明確告知購房者，地鐵開通後房價“一定會再漲一些”。
寶龍旭輝城（即寶龍廣場所在項目）是距離北側出站口最近的項目。銷售員告訴我們，受16號線影響，小戶型已經售罄，現在只有125和142平方米戶型尚有剩餘。“想買小戶型的話，五月上旬還有最後一批95平方米房源，價格預計在20000-21000元/平方米。”
出站口南側稍遠一些的朗香郡和檀越府情況也是類似。不過，16號線開通的消息對購房者的觸動似乎較為明顯，即便是以往最空的週一，多個售樓處內也都同時有十餘個客戶來看房。
地鐵站周邊還有部分針對改善客戶的樓盤，比如大華春山明月和綠城桃李春風，未來幾個月內都將有新品推出。
此外，站點周邊還有3個項目正在規劃中，拿地房企分別為中天、旭輝和保億，總可建面積約25萬平方米。其中，保億項目已經確認與陽光城合作開發，預計年內將有一波86-108平方米高層供應。
二手房方面，高層供應主要來自超級大盤越秀星匯城。貝殼數據顯示，該小區近期有874套房源正在掛牌，成交均價在18000元/平方米上下。
中泰站
周邊樓盤：鑑未來（推廣名：鏡鑑未來府）、星未來（推廣名：星未來雲邸）
中泰站設置在天目山西路與杭泰路交叉口，直接服務的就是餘杭中泰工業園的大批工作人員，再往北就是南湖了。而南面距離較近的是中泰中學和中泰中心小學，周邊樓盤會更多一點，居住氛圍也更濃，如清水灣山水苑、羅蘭小鎮等。這裡目前只有兩個在售樓盤，鑑未來和星未來，兩個項目面對面都在中泰中心小學的西南角，步行到地鐵站需要10分鐘以上。目前所剩房源都不多，星未來剩下洋房在售，戶型面積115-143平方米，精裝均價為25700元/平方米；鑑未來也只剩120平方米左右的洋房，精裝均價26800元/平方米。
鳳新路站
周邊樓盤：瑞城熙園（備案名：瑞城花園）、杭語藍庭、鳳璽雲著
鳳新路站位於運溪路和鳳新路交叉口，有4個出口，目前只開西側A、B兩個。南北向的運溪路東側早年開發了大批低密產品，新湖菲林、果嶺、保億麗景山、溫莎郡等，也有偏剛需的復地上城、眾安學君裡等項目，居住氛圍相對濃厚。商業配套方面主要依靠西面的江南時代購物廣場以及1.5公里開外的萬達廣場、親橙裡等。
運溪路以西，靠近菜鳥新總部，逐漸有些新項目開發，距離地鐵口直線距離1公里左右的項目有杭語藍庭、鳳璽雲著等。目前只有杭語藍庭已經開盤，有95-120平方米左右的中小面積高層產品供應，單價29000元/平方米（裝修標準3000元/平方米），最近剛剛推出了一批新房源。根據規劃公示，鳳璽雲著也將主打95-129平方米的高層。
九州街站
周邊樓盤：越秀悅映城、碧桂園玖晟府、融信錦雲瀾天裡
九州街站位於九州街與雙擁路交叉口。越秀悅映城距地鐵站直線僅100餘米，對面就是2022年亞運會分會場，目前在售戶型建面約89、115平方米高層，均價18000元/平方米，155平方米的排屋，均價26000元/平方米。
“最近地鐵16號線已經進入開通倒計時了，很多之前猶豫的客戶都紛紛有了下單的決心。一方面是由於單價較低，另一方面由於不限購，許多外地來杭工作的新杭州人來這裡買房。”銷售員說。
同時，附近碧桂園玖晟府在售毛坯均價約16800元/平方米。純新盤錦雲瀾天裡高層主力戶型面積約80-115平方米，自帶約4.5萬方地鐵上蓋商業，預計6月初首開。
總體來看，地鐵16號線沿線大多樓盤都在臨安境內，和其他板塊內的非“地鐵盤”相比，還是有一定優勢，定價也略高一些，但鑑於大部分樓盤都不用搖號，去化壓力依然存在。
農林大學站
周邊樓盤：濱湖天地（備案名：湖山雲臺）、宋都如意溪湖（備案名：如意雲庭）、西房湖濱外灘（備案名：湖語瀾軒）、大家棲溪（備案名：錦悅棲溪軒）
農林大學站是地鐵16號線開始進入臨安城區的站點，周邊配套相對成熟，商業、公共交通等也相對完善。區域內有不少樓盤在售，比如宋都如意溪湖，目前在售高層，整盤大約剩餘100多套房源，主力戶型為 117-128平方米，毛坯均價約18000元/平方米。據銷售人員介紹，這個片區是未來臨安的新城區，很多人都比較看好。來看房的大都以臨安本地改善人群為主，少部分城西外溢的客戶。
與宋都如意溪湖僅隔一條街的濱湖天地，包括一座9萬平方米的購物中心、2萬平方米的星級酒店，以及loft和Soho等創業居住空間。目前在售高層，毛坯均價約17866元/平方米。濱湖天地與農林大學站直線距離約400米，因中間隔著水系，所以實際步行距離會更長。
八百里站
周邊樓盤：越秀縵雲府、綠地亞洲公園（備案名：鉑瀾晶舍）、濱江湖光山社、易辰江南大院等
八百里站的情況與科技城站較為相似，也是高架站臺，站臺與亞洲公園商業部分最西側的二層平臺相連。因此，距離北側出站口最近的項目就是亞洲公園，目前高層部分基本售罄，在售房源以洋房為主。
從物業類型來看，八百里站周邊以低密產品為主。距離地鐵站西北側600米左右的是縵雲府，上週末剛剛開放了售樓處，主推產品為洋房、疊墅、合院等。再往西北走200米左右就是江南大院，目前無房可售，後期加推時間未定。
往亞洲公園售樓處的北側走，還“隱藏”了一個濱江旗下的樓盤，名叫湖光山社。該項目是濱江集團2017年11月從浙江六合盛房地產開發有限公司收購而來，未開發部分地上面積近14萬平方米，根據公示，將建一個容積率為0.97的低密產品，規劃總戶數約1013戶。
禹航站
周邊樓盤：國開東方鳳凰臺（備案名：山語鳳鳴府）
禹航站主要靠著天目山西路和城東路口，這個站點的設置可以兼顧到北面的老餘杭以及南面的閒林，對於很多老餘杭的居民來說，除了這個站點，未來還有5號線後通段的老餘杭站可以期待。
站點周邊大部分為二手房，附近融創金成的英特學府（備案名：金翰未來之芯花苑），目前二手房價在2萬多-3萬多元/平方米；距離地鐵站不到800米景瑞御藍灣目前二手房單價都還在“2字頭”。
目前整個區塊直線距離地鐵1公里左右、有新房在售的就只有國開東方鳳凰臺一個，但所剩房源也不多了，基本上是大面積、高總價的排屋類產品，總價超過700萬元。
綠汀路站
周邊樓盤：景瑞原墅（備案名：青楓墅園）
綠汀路站位於綠汀路與水鄉北路交叉口，地鐵16號線、5號線、3號線（在建）都在此換乘站，總面積超5.5萬方，是目前杭州唯一3線換乘的站點，也是最大的一個站點。
作為大城西區域軌道交通網絡的重要節點，綠汀路站附近樓盤不少，但大部分在去年售罄了。如文二西路以北的陽光城未來悅（備案名：悅雲邸雲蔚軒）、中南樾府（備案名：紫樾府）、東原印未來（備案名：悅見未來雅庭），三個項目相互毗鄰，當時最後一期精裝高層單價都到3萬元/平方米，但它們和地鐵站的步行距離也在1公里以上；文二西路南面有兩個低密項目，景瑞鏡溪綠汀（備案名：鏡棲綠汀裡）和綠城湖畔雲廬（備案名：湖境雲廬），不但都是大戶型，而且單價都超過4萬元/平方米。
目前，距離地鐵站較近、有房在售的樓盤就只有景瑞收購的青楓墅園別墅部分，都是低密產品，戶型面積超過400平方米，總價過千萬。
