南莉莎莎
整体来说，昆明的房价是有所偏高，据我了解，当地普通人的收入水平一般在3千到5千之间，这就是昆明当地普通人员的月均收入水平，我们不要看统计数据里面的平均收入，因为平均收入是不能真实反映昆明当地大部分人的整体收入水平，我们应该是看收入的中位数，中位数就在3千到5千之间，目前昆明的主流房价都在一万二到一万八之间，也就说一套房子一般下来总价要在100万到150万左右。对于老百姓来说，以家庭为单位，一个月的月家庭总收入是6千到1万之间，抛去必要的生活开支，也就是一个家庭，一个月能存下来2000到4000元。一年能够存下来25000到50000.首付按照最低的房子的首付是25万来看，光首付就要攒7到10年。所以我个人觉得昆明的房价还是偏高的。
能据我所观察，昆明的贫富差距还是比较大的，有钱人也特别多，因为昆明依靠整个云南省，有茶叶，有中药，有矿产还有旅游等资源，这都造就了大批的有钱人。所以昆明部分核心房产被这些有钱的人炒高了。
对于刚需来说可以选择城市周边地区的一些房子，因为现在昆明也是在大发展，周边地区是配套设施越来越好，再加上昆明的所谓市中心，它的整体环境并没有特别突出，还不如周边的一些地区的环境好，随着配置设施的跟进，以后这个升值空间还会更大一点.
内德维德Z
昆明，一座平庸的三线城，收入低，一线城市消费。房价远高于人均收入。非常奇葩！
一直在打拼的人
据国家统计局数据，截至2019年11月，昆明新建商品住宅已连续上涨41个月，其中2017年下半年、2018年上半年间涨幅较大，2018年7月出台限购限价政策后，2019年房价涨幅有所放缓，但整体依然保持上涨态势。那么2020年昆明房价会怎么走？昆明两大数据机构给出了自己看法。对昆明市的房价，仍然像去年一样，只写一篇，等到2021年再来回看。
昆明锐理数据：2020年昆明商品住宅价格预判为14000-15000元/平方米
对2019年的市场行情，昆明锐理数据认为：2019年全年，昆明房地产住宅市场逐渐稳定，供求价稳定上涨，供应量1097.56万平方米，成交量1014.72万平方米，市场均价14105元/平方米，供求比约1.2，市场供求关系平衡；同比2018年新增供应上涨近10%，销售面积涨幅13%，成交均价上涨5%，2019年相较2018年相比涨幅有所下降，呈现稳定增长的态势。
对于2020年房价走势，昆明锐理数据认为，2020年各物业供应将持续增加，价格小幅上涨，市场进入上行期，随着市场逐渐向改善型住宅转变，高改项目和首改项目相继入市，预计后期各物业类型供求价稳中微涨。其中，商品住宅价格预判会到14000-15000元/平方米；商业物业价格预判将持续下行；办公物业价格预判约10000元/平方米。
克而瑞：2020年商品住宅价格预计在5%的增幅范围内波动
克而瑞对2020年昆明房价走势的判断则相对谨慎和悲观，其在发布“2019年度云南省房企销售排行榜”时也对明年市场行情做出了预测：“随着调控政策进一步稳固预期，预计未来商品房销售面积将逐渐回落，其中三四线城市销售面积下行压力较大，昆明已初现下探趋势，预计2020年房企竞争压力加大，房价上涨乏力。”
云南房网采访了克而瑞昆明公司负责人王璐璐，她认为：2019年昆明商品住宅成交量1066万平方米，较2018年增长了18.97%；成交均价14021元/平方米，较2018年增长了7.58%；截止2019年12月存量583万平方米，去化周期6.5个月，去化周期保持在健康水平。由数据看出，昆明目前处于秋后，新房销售价格指数同环比涨幅已连续43个月，新房价格指数同比涨幅持续放缓，环比涨幅波动较小，一定程度上可以预计2020年昆明房价上涨动力不足。
与此同时，王璐璐认为，从微观市场看，2019年全年开盘去化率较2018年整体有所降低，且三、四季度房企营销推盘压力明显增大，昆明几十个项目发放预售证，预售面积高达上百万平方米，多数项目选择不开盘，线下签约为主，一定程度是市场下行初探的表现。
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