2020年，一场突如其来的黑天鹅事件席卷全球，彻底让全球经济陷入了前所未有的冲击中。在如此形势下，各类大宗商品价格都出现了大幅下跌，不管是黄金、白银，还是比特币和原油，价格都几乎跌至近年来新低。当然，最惨淡的还是美股，几乎腰斩，就连股神巴菲特都损失超过2000亿。在各类资产大幅下跌的当下，对于普通老百姓而言最关心的莫过于自己的资产（我国家庭70%资产为房产）是否会面临“贬值潮”。
房企宁可破产也不“降房价”，哪来的底气？
众所周知，今年的房地产市场经历了一波“寒潮”，楼市成交量大幅下滑，部分城市房价也出现了一定程度的下跌。如此情况下，房地产企业的日子可以说非常“难堪”。有数据显示，2020一季度，已经有超过100家房地产相关企业“破产清算”，平均每天1-2家。在这样的情况下，一些地方已经开始出手“救楼市”，内容涉及放宽人才限购、调整公积金住房首付比例、延期缴纳土地保证金等。为此，有专家说，我国楼市是“政策市”，现在楼市调控放松预期加强，房价将上涨！
进入4月份以来，一些楼盘已经开始取消“购房优惠”，这究竟是开发商看好未来房地产市场发展潜力，还是一种“营销手段”。笔者认为，开发商之所以取消购房优惠，是因为3月份楼市成交量出现了明显“升温”。数据显示，3月份，克而瑞监测的50个重点城市整体成交1916万平方米，环比增长309%；房地产开发景气指数为98.18，比2月份提高0.78点。而且，业界人士普遍认为今年二季度房地产市场将彻底恢复。
如果说楼市预期放松和楼市回暖就是开发商“强硬”的底气。那么，笔者认为这就大错特错了。首先，虽然一些地方开始“救楼市”，但是整体并没有触及“需求端”，仅仅只是纾困房地产行业资金压力。而且，一些“刺激楼市”的新政往往出台当天便“夭折”，这样说明楼市调控并没有放松。其次，在本阶段“救楼市”的城市，当地房地产行业基本上处于“供大于求”阶段，而且这些城市往往对于房地产行业比较依赖。因此，即便是“救楼市”，也仅仅只是让房价不至于出现明显下跌而已。
开发商为何不降价卖房了，楼市专家“8字”道破
这段时间，楼市成交量大幅下跌，房价却没有跟着大幅下跌的现象，引起了大家热议。有专家表示，房价之所以下跌幅度不大，是因为开发商“利润不高”，房价下跌20%已经是极限，一旦下跌幅度超过20%，很多房地产企业将“活不下去”。也有人说，开发商不降房价，是因为一些地方开始“救楼市”，让开发商看到房价还有继续上涨的空间。
事实上，对于开发商为何不降价卖房，某楼市专家曾明确表示，是因为“购房者买涨不买跌”！此话怎讲？其实，开发商之所以不降价卖房，主要有以下两点：①房价若下跌，很可能“得罪”老业主，甚至引发“退房潮”，这是很多开发商不愿意面对的。②在“买涨不买跌”的心理作用下，房价一旦下跌，购房者很可能不增反降，如果真的如此，这对于开发商而言无疑雪上加霜。③房价若下跌，开发商利润将大幅减少，如果再引发“价格大战”，房企将不得不面对彼此间激烈竞争，这也是绝大多数房企不愿意看见的事情。
结论：事实上，房价依然有较大的降价空间，当然前提是购房者能够“齐心协力”，等待一段时间再买房，届时开发商将不得不抛出更大的优惠。大家觉得开发商不降价卖房是因为实力，还是策略？欢迎留言讨论。
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