原創 城東小玉 成都房管家
前幾天熱得以為馬上入夏，趕緊換上了裙子，看著腰上那坨今年春節超長待機長出的肥肉，忍不住陷入了沉思……
身上的肉肉沒少，荷包裡的票票也不多。
就像大佬們看盤，那都關注成都房價的天花板什麼時候能再上一層樓；
而我這種連買enter，都只敢在街邊撿漏那種10塊錢一斤小櫻桃的剛需，在仰望天花板的同時，還得低下頭，看看成都房價的底線在哪裡。
都說想買房，先定區域~（漫無目的地去選，全成都都可能是你的房子，你讓我推薦，我也很難辦鴨……）所以今天小玉整理的低價樓盤是按照成都區域劃分的，有你鐘意的不？
該說在前面的話都嗦完了，那咱們一起來看一哈子~
5主城+天、高兩區
▌ 武侯區
區域內新房均價26400元/㎡
區域內二手房均價15995元/㎡
在武侯區，不乏堪比攀成鋼板塊的武侯新城板塊，各類豪宅都在武侯新城內大放異彩，大悅城的存在讓我對這裡的好感直線upup；
但另一方面，武侯新城內也存在著大量老舊小區。因此武侯區板塊內新房與二手房的均價相差很大。
武侯區內最出名的景點之一，自然是武侯祠啦~ （圖源東方IC）
毋庸置疑，武侯區是一個有發展潛力的板塊。如果要看這裡的二手房，價格還是可以接受的，但要格外留意小區修建的年份以及物業；
這裡的剛需低價盤也不是沒有，像之前已經開盤的美泉悅府（價格不錯，地方還是相對偏了一些），還有這個樓盤，我著重推薦大家關注一下~
尊邸
參考價格：1.6萬/㎡起
開發商：成都市安順苑實業有限公司
項目地址：火車南站東路15號
裝修情況：清水
總樓棟：5棟
樓層狀況：27F/28F
總戶數：406戶
戶型面積：92-132㎡
停車位：650
容積率：4
綠化率：30%
小玉簡評：如果你曾見過早上8點1號線的火車南站，你應當知道火車南站周邊的樓盤有多稀缺。
▌ 成華區
區域內新房均價20801元/㎡
區域內二手房均價15625元/㎡
成華區，主城區的主要供應陣地。如果不是在城南工作的話，選擇在成華區買房是一個性價比很高的事情。
自朗基城、首創天禧68、太陽公元、魯能城在半年內陸續開盤後，成華區中環以內的剛需樓盤就已經相當少了（別給我提sm錦悅，他就是渣男！）,在成華區內還有這幾個盤可以撿漏：
蓉府尚座
預計價格：1.7萬/㎡起
開發商：成都市益民房地產開發有限責任公司
項目地址：成都市成華區府青路三段13號附近
總樓棟：5棟
總戶數：538戶
戶型面積：104-116㎡
容積率：住宅2.41
綠化率：30.24%
小玉簡評：中環旁邊，位置不錯，但周邊品相一般。
源灘麒麟薈
預計價格：未定
開發商：成都中際天耀房地產開發有限公司
項目地址：華林一路158號
總樓棟：5棟
總戶數：1020戶
戶型面積：78-134㎡
容積率：4.5
綠化率：20.32%
小玉簡評：位置相當好，而且有套二小戶型，可選擇的種類多。
▌ 天府新區
區域內新房均價21892元/㎡（除去眉山、仁壽等）
區域內二手房均價17874元/㎡
天府新區的戰略意義，這個就不用反覆強調了。在天府新區內，值得剛需們關注的板塊主要集中在南湖板塊與錦江生態帶板塊 。華陽那一塊基本配套相對完善，生活氛圍濃厚，是剛需們的不二選擇。
那麼最近在天府新區內，除了即將再次取證的恆大天府半島，這兩個樓盤的價格也非常吸引人：
川發天府上城
預計價格：13000元/㎡
開發商：成都信創置業有限公司
項目地址：天府新區牧華路三段南側
面積：107-138㎡
裝修情況：清水
梯戶比：2T4
加推總套數：786套
公攤：20%左右
容積率：3.9
物業費：3.5元/㎡
交付時間：2022年7月
小玉簡評：當昨天看到各大媒體開始陸續推出川發加推的軟文，我就明白川發是真的要來了。我心目中錦江生態帶性價比排名前一前二的樓盤，非川發莫屬。
中德麓雲
預計價格：待定
開發商：成都新元素置業有限公司
項目地址：麓山大道二段
裝修情況：精裝
面積：141-161㎡
容積率：3
綠化率：≥35%
總戶數：1242
物業公司：綠城物業
小玉簡評：當我看到它的贈送面積與綠城物業時，其他的一切都已經拋在腦後了
近郊
當你還在迷惘自己是不是來了一個“假成都”的時候，在成都近郊置業已經成為部分剛需人群的首選。
不過要注意，接下來我提到的這些樓盤，雖然絕大多數150萬不到就能拿下，但這裡只有11區資格的人才有購房資格，天府新區、高新區資格是不能在這裡購買的。
中鐵騎士府邸
區域：雙流區
上批次價格：11481-15341元/㎡
開發商：成都弘嘉房地產開發有限公司
項目地址：劍南大道南段2266號
總樓棟：15棟
總戶數：3281戶
戶型面積：78-90㎡
容積率：3.99
綠化率：35.2%
小玉簡評：“王者騎士”歸來，能否再創驚喜？下批次將推的是樓王配置，價格可能會稍微高一點，但總價還是非常友好呀！
融創春風十里
區域：龍泉驛區
預計價格：9000-10000/㎡
開發商：成都中際天耀房地產開發有限公司
項目地址：府興街132號洛帶古鎮景區內
總樓棟：5棟
總戶數：1387戶
戶型面積：77-137㎡
容積率：4.29
綠化率：30%
物業費：2.7元/㎡
物業公司：融創物業
小玉簡評：名字挺好聽的，項目類似於那種文旅類，居住舒適度肯定是沒問題啦~
恆大未來城
區域：溫江區
上批次價格：10893-12542/㎡
開發商：成都萬浩置業有限公司
項目地址：鳳翔大道東150米
總樓棟：43棟
總戶數：4200戶
戶型面積：90-137㎡
容積率：2.5
綠化率：30%
小玉簡評：位於光華新城，總價低，周邊交通便利，配套比較成熟。
以上，就是小玉整理出來的一些在成都性價比不錯、值得上車的剛需樓盤。
剛需們買房這事兒吧~還是希望大家能夠多多比較，並非一定要死盯價格，而是要在一定的總價範圍內挑選出綜合性價比最高的樓盤 。你說對不啦~
以上樓盤，我們未來都將會單獨進行踩盤
你最想看到哪個樓盤的情況？
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