大家好，我是舒嬢嬢。
打死我都没有想到，那个曾经住在我家楼下，信誓旦旦绝不买房的抠脚大汉老王，昨天在网上咨询我：德阳有没有别墅卖，我能不能享受购房补贴。
当然，德阳的楼市远远比我想象中，复苏的更加猛烈些。
时隔5年，2020年4月22日，德阳发布最新一轮购房补贴，其中涉及到住宅，商业，车位，雨露均沾，其中住宅在4月22日-6月30日，一次性补贴3%，7月1日-9月30日，一次性补贴2%，10月1日-12月31日，一次性补贴1%，最高不超过2万元。
刚刚好，今天是购房补贴发布后的第！一！周！
看看德阳的购房者们针对这波“直接发糖”的购房补贴，都持什么样的观点呢？
售楼部来访平均上涨2%，看房意愿小回升！
3月份刚刚复工的时候，德阳大部分售楼部已经开始活跃起来，虽然带看量比年前还是差一些，但是成交命中率很高。
从3月初开始，疫情确诊病例才大幅降低，湖北省外才减少到个位数。也就是说，在全国人民还不敢摘掉口罩、不敢吃喝玩乐、不敢麻将打牌，不敢让小孩开学的情况下，德阳的楼市已经开始迅速回暖了。
在购房补贴之后，咨询了几个项目，从单个项目的到访数据来统计，到访相较于购房补贴前一周，有明显2-5%的上涨。
从渠道方面来看，客户愿意到售楼部看房的意愿明显上升，补贴发布后，每天平均多2组客户到访。
当然了，这个是单个项目的数据，不能代表全部售楼部。所以我周末走访了城南，城北，老城区等各个售楼部，大部分是这样勒↓
德阳的购房热度绝不会体现在单个项目上，而是要全面回暖才能称之为回暖。与售楼部的经理们搞好关系，可以有效的熟悉真实的市场。从反馈的情况来看，各个售楼部的到访有增加，但不多。
刚需盘上，购房者咨询的户型开始增大，改善项目上，购房者对户型的选择改变不大。
一千个网友，就有一千个奇葩观点！
购房补贴来临之后，网友们的态度也天各一方。我们给网友做购房咨询时，出现比较多的是以下三个观点：
观点一：激进派，补贴以后房价要涨
@耗子：错过2015年购房补贴之后，德阳房价涨了一倍，这次补贴过后涨不涨价我不知道，看图你就知道我的观点了！
@天天：这两天天天都在看房子，本来打算用商贷去买房子，昨天公积金又出新政，说可以个体自己交，我到底是该拿补贴，还是交2年公积金享受低利率，焦虑啊。
观点二：冷静派，百万级的房子，2万补贴不顶用
@詹先生：一套180多万的叠墅，我商贷二套首付要给90万，说实话，2万补贴对于一百多万的房子都感觉不出来了。
@陈花花：我正在成都摇号，摇不到再考虑在德阳买，2万补贴不是很重要，我更希望自己能在成都中签。
@詹先生：补贴虽然是购房好时机，但是因为德阳大部分都是尾盘销售，选不到喜欢的房源，我还是不会冲动下手的。
@静静：不急慢慢看，本来就是改善，家里有房子住，购房补贴不会影响我购房节奏。
观点三：看热闹不嫌事大派，德阳房子卖不动了
@小宝：先是购房补贴，马上又是公积金新政，楼市稳不住了，德阳肯定还会再降。
@流浪星空：中介天天给我打电话，朋友圈发得飞起，房子不好卖了，未来说不定要直接降首付比例。
不是鼓吹你买房，买房仍然是个人意愿
从买方和卖方两个情况，我们可以得出以下结论：
购房补贴后，德阳售楼部到访增加，但是购房补贴真正影响的人群是刚需客户，对于纯改善客户来说，即使有购房补贴，也不会一窝蜂抢购，更不会为了2万块钱购房补贴，过户掉自己名下一套有增值空间的老房产。所以，相对来说，2020年这次发布补贴后，比起2015年，购房者更加趋于理性。
4月份市场上大量的看房和交易密度，一定是体现在5月份的成交数据上的，而且4月份后半个月的看房买房热度比前半个月还要更高。
你搭台来我唱戏，开发商活动不断
早在3月初，嬢嬢就做过统计，德阳大部分新房都推出了五花八门的优惠方式，而背后则是房企“现金流”、“债务压力”、“业绩压力”、“融资成本”等迫切需要“持续不断出货”来解决的问题。
在补贴的加持下，开发商也并没有停下脚步，甚至有的开发商做出了：补贴之后“再补贴”的优惠政策，对于我们购房者而言，有，总比没有强。
中介是不会告诉你，哪个二手房直降了5万或者10万，但是在新房市场，开发商都会铺天盖地的打广告告诉你：我们在降价搞活动！
5年内首次，LPR下调10个基点
4月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，相比上月下降20个基点；5年期以上的LPR为4.65%，相比上月下调10个基点！
面粉还是挺贵的
4月份，暂时只有两块经开区的土地宣布了对外拍卖，一块350万/亩，一块420万/亩，起拍价相对于去年，稳中有小涨。
按照19年的节奏，大户型、改善产品依然是主旋律。照着这么个情况，房价大跌可能性极小。
