用贷款买房已成为一种趋势。我相信你周围的许多朋友也通过贷款买房。在办理贷款手续时，仍有许多地方需要你注意。粗心会给你带来不好的影响。对于今天的小编辑，如何选择贷款期限？哪些因素影响贷款期限？
贷款年限怎么选？
贷款期限仍应根据自身情况确定。首先，银行在批准抵押贷款时会审查借款人的资格，包括个人的还款能力，即每月还款与收入的比率。如果这个比率太高，肯定会影响日常开支和生活质素，但幸运的是，这可以通过调整贷款期限来改变，贷款期限一般要求每月供款不应超过收入的50%。
一般来说，贷款人的年龄加上贷款期限不得超过65岁。因为随着年龄的增长，人们的工作能力和收入也会发生变化，银行对确定贷款期限有非常严格的限制，以确保借款人能够按时还款。如果借款人在贷款时已经40岁，贷款期限不能达到30年，即使他想借更长的时间。
哪些因素影响贷款年限？
1、房屋的房龄一些银行规定二手房的年限和贷款期限之和不得超过30年。一般来说，由于老房子已经建了很长时间，银行在贷款时有相对较大的可控风险，所以在审批贷款时会更加谨慎。超过20年的二手房更有可能被银行“拒绝”。
2、购房者的经济能力、在发放贷款前，银行一般会调查个人收入和财产情况，并根据您的还款能力发放贷款金额和期限。商业贷款，如果你的还款能力很强，你的资产相对较高，你也许可以获得更大和更长期的贷款。但是，目前的公积金贷款制度不同。公积金支付得越多，贷款期限就越短。这是因为银行在申请公积金贷款时对高收入人士有更严格的要求。这也是为了防止富人侵占公积金的数额。
3、购房者年龄限制当然，年龄也是影响贷款期限的一个主要因素。如果贷款期限为30年，最长不超过75岁，这意味着贷款期限加上借款人的年龄不能超过75岁。如果买家超过45岁，他们30年内都不能借钱。这是今天实施的最新政策，以前更短。
4、房屋属性你房子的财产决定了你房子的所有权期限，从而决定了你可以获得的银行贷款的数额。一般来说，房屋产权70年，贷款期限30年以下；房屋产权40年和产权50年，贷款期限小于或等于10年；私有产权转让房、拍卖行，贷款期限≤20年。因此，在买房子之前，一定要向房子的属性问好。而且，有商品房和住宅两用房一般不接受公积金贷款，只接受商业贷款。
虽然现在可以用贷款买房，但这并不意味着购房者没有买房的压力。如果购房者本身的条件不太好，再加上对购房的限制，购房者很可能无法申请更长的贷款期限，这对购房者来说仍然是一个很大的压力。最后，拍资所小编还是要提醒有想法购买法拍房的朋友，法拍房交易本身存在很多风险，如何规避风险？有意向购买法拍房的用户，可以借助专业力量，找靠谱的助拍机构辅助（拍资所）买房。
