去年12月和今年1月，錢江晚報連續獨家曝光了奧體紅盤“更名房”的騙局。3月10日，一名男子走進蕭山錢江世紀城派出所，他說：“警官，我要自首！”
自首者曾某錦，出生於1993年，溫州平陽人。隨著曾某錦投案自首，奧體紅盤“更名房”真相終於浮出水面。
據他交代，“更名房”子虛烏有，他以此騙取了購房者鉅額錢財，至今仍有590多萬元未還，且基本被揮霍一空。
錢報去年12月的“更名房”騙局報道
號稱認識大領導
能買到創世紀“更名房”
去年11月初的一天，新杭州人王凱（化名）來到錢江世紀城看房。他心儀炙手可熱的奧體板塊，想在這裡安家。
當從中介處得知這裡不少小區二手房單價已躥上5萬元/㎡後，他懊悔沒有早兩年買。“兩年前，這裡的房價才3.5萬元/㎡。”王凱說。
就在這時，王凱的“貴人”出現了。在一家中介門店，一名經紀人悄悄告訴他，可以幫忙買到“更名房”。只要交上一筆幾十萬元的服務費，就能用兩年前的新房價格買到奧體紅盤——創世紀。
天底下會有這種好事？王凱的第一反應就是，騙人的吧？可是經紀人信誓旦旦地告訴他，有個朋友人脈很“硬”，能夠弄到“更名房”。
“如果能買到一套100多平方米的創世紀‘更名房’，可省下將近200萬元。”王凱告訴錢報記者，巨大的利益誘惑下，儘管他不敢完全相信中介經紀人的話，但還是決定試一試。
在中介經紀人的引薦下，王凱在蕭山萬象匯寫字樓的一間辦公室裡見到了曾某錦。“他拍著胸脯向我保證，可以買到‘更名房’。他說自己和一位大領導相熟，可以讓這位大領導出面向開發商打招呼，兩個月之內搞掂。”王凱說，聽曾某錦講得這麼篤定，他覺得買到“更名房”的希望不小。
為了進一步取得王凱的信任，曾某錦還將王凱帶到了自己位於萊蒙水榭春天的家中。“你看，這是我爸爸給我買的房子。你放心，我們家好歹在杭州也是有房產的，總不會騙你這麼點錢就跑路。”曾某錦當著王凱的面拿出了不動產證，王凱感覺吃了一顆定心丸。
離開曾某錦家之後，王凱向朋友打聽有沒有“更名房”這回事。“我還特意上網查了查‘更名房’，好像還真有這麼一回事。開盤的時候，開發商會提前安排人將房子‘買’下，等過段時間再轉讓給關係戶。”王凱說，為了買到心儀的房子，他決定賭一把。
很快，雙方簽訂了一份居間協議。約定由王凱委託曾某錦購買創世紀1幢的一套118㎡房源，總價約418萬元（即當年的新房備案價），意向金（服務費）為56萬元。
協議簽訂當天，王凱將56萬元打給了曾某錦的個人賬戶，然後就等著曾某錦的“好消息”。
走投無路，投案自首
有590多萬元服務費未退
只是，王凱沒有等來好消息，卻等來了一場噩夢。
“簽訂協議後，我也時常向曾某錦瞭解進展。起初每次問他，他說沒問題。一個多月後，他又改口稱最近查得緊，可能要延後。”王凱告訴錢報記者，他逐漸覺察到有些不對勁。
“今年1月初，我看到錢江晚報曝光了奧體紅盤‘更名房’騙局，才意識到上當受騙了。”王凱說，春節前他多次上門向曾某錦催討，前後共討回31萬元。
“2月底我又去過一次曾某錦家，希望可以退還剩餘的25萬元。可是他說手頭緊，希望寬限一個月。哪料到，十幾天後他投案自首了。”王凱沒想到等來的竟是這樣一個結局。
直到公安機關立案之後，王凱才知道，像他這樣上當受騙的購房者，一共有30多人。其中最早的一位購房者，是在去年8月與曾某錦簽訂了協議。購房者自行作了統計，扣除已退還的部分錢款，總計還有700多萬元的服務費未退還。
“3月10日，曾某錦向我們投案自首，自稱因每天上門討債的人太多，實在頂不住壓力。上週，曾某錦已被正式批捕。”蕭山錢江世紀城派出所辦案民警錢相承告訴錢報記者，所謂“更名房”純粹子虛烏有。
那麼，曾某錦的真實身份又是什麼？錢警官介紹說，曾某錦無固定職業，名下也沒有公司。與購房者簽訂的協議，均系以個人名義。而萬象匯的辦公室，也是為了“演戲”需要臨時租下來的。至於認識的某位領導，雖非虛構出來的人物，但最多隻是一面之交而已。而萊蒙水榭春天的房子，確實是曾某錦家的，不過是在他爸爸名下。
曾某錦向警方交代，尚有590多萬元服務費未退還購房者。“有的購房者將服務費直接打給了曾某錦個人賬戶，也有的購房者先將服務費打給中介，再由中介轉交給曾某錦。”錢警官解釋說。
如果曾某錦交代的這一金額屬實的話，那麼其餘的100多萬元，應該是作為佣金進入了中介的腰包。“在接下來的偵查階段中，我們將核實每一筆資金。”錢警官說。
曾某錦跟客戶籤的購房協議
錢款已被揮霍一空
玩遍了蕭山的高檔夜場
購房者被騙的錢，還有希望退還嗎？
事實上，在短短几個月中，來錢太快的曾某錦，過著揮金如土的日子。
“曾某錦向我們交代了資金的部分去向。比如，他喜歡玩一款叫‘夢幻西遊’的手遊，光購買裝備就花去了40多萬元。他還頻繁光顧夜場，用他自己的話來說就是玩遍了蕭山的所有高檔夜場。此外，他在行騙之前還欠著260多萬元的債務。”錢警官說。
那麼，曾某錦究竟是個人行騙還是團伙作案？中介是不是同謀？對此，錢警官表示，之前調查過部分中介，
目前尚無直接證據表明他們知道真相，也可能同樣是被曾某錦矇騙了。不過，即便是被矇騙，中介收取的佣金作為贓款需要被追回。受騙的購房者不願意相信光靠曾某錦一個人可以設下這麼大的騙局。“去年12月的時候，我曾接到一名自稱是創世紀工作人員的電話，通知我過段時間就可以網籤。現在回想起來，這個人打電話的目的是為了穩住我。”王凱稱，30多名購房者全都接到過這個人的電話。這位神秘人士共使用過兩個不同的手機號碼，其中一個號碼登記在曾某錦名下。
“購房者提到的這個人，目前還沒到案。他的真實身份，在接下來的偵查中應該會水落石出。”錢警官說。
警方將繼續調查，本報也將持續關注。
記者手記
別再被奧體“更名房”鬼迷心竅
為什麼還有那麼多人相信“更名房”？說到底是鬼迷心竅。奧體板塊一房難求，買到一套“更名房”，獲利動輒上百萬元甚至數百萬元。據錢報記者瞭解，自2018年以來，奧體板塊周邊形成了多個經營“更名房”的團伙。直到現在，仍有人打著“更名房”的旗號繼續行騙。
其實我們可以理性地算一筆賬。這幾年奧體板塊房價大漲，如果把房子辦出不動產證拿到二手房市場上去賣，即便扣除稅費，一套百來平方米的房子也能輕鬆獲利100萬元以上。為何有人放著100萬元不去賺，卻甘願冒著風險幫你倒騰“更名房”，賺這幾十萬元服務費？難道他是個活雷鋒？
這顯然不符合邏輯。切記，事出反常必有妖。
來源：錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華
