隨著法律普及與公民意識加強，部分業主主張：“將主動權牢牢把握在自己手中——成立業主委員會”。有些甚至還為交房的業主群，都在商討如何“趕出物業，成立業主委員會”。提出的理由多為物業費過高，未見物業費去向明細，小區內廣告位收益未公示等，似乎物業公司成為了過街老鼠，人人喊打！
那目前濟南業主委員現狀如何呢？
根據濟南市住建局提供的相關信息,濟南開始有業委會的歷史可追溯至2002年，第一家設立業委會的小區是歷下區中潤裕華園。據統計,目前濟南成立的業委會累計有354家,還在運作之中的有100多家。
管中窺豹，濟南一小區連換四屆業委會
才成立一年，又解散了！”位於濟南市中區建設路上的世紀佳園小區業主反映，小區業主委員會前不久宣告解散，而這已是該小區的第四屆業主委員會。
“換來換去，如同兒戲一般”，如此頻繁更換，讓小區業主們對於小區的未來充滿擔憂。
成立一年便解散，業委會太“短命”了
“成立剛一年，業委會又解散了。”近日，世紀佳園小區業主張峰（化名）反映，入住小區近十年，小區前前後後已成立了四屆業主委員會，而最新成立的業委會剛滿週歲，就又解散。“換來換去，如同兒戲一般”。
“平常也就是關心小區物業服務，根本不會參與到小區業委會的事情。”與小區裡大多數中青年一樣，因忙於工作，張峰平日並沒有太多精力關注小區事務，基本上是“事不關己，高高掛起”。
但今年上半年，小區的停車收費改革，讓他開始注意到原來業委會的作用如此大。之前，業主們按照“有車位的110元/月，沒有車位的只能停在公共場地但不收費”的標準來繳費。但隨著新一屆業委會上臺，小區的停車收費則改為：無固定停車位的業主不再免費，每月需交60元停車費，否則就按照每小時2塊錢的標準收費。
十多年的停車政策一改，在業主中引起不少議論，更讓張峰等業主們開始關注停車收費的去向。為此，不少業主曾要求業委會對小區公共收益進行公示，但業委會卻拖退再三。
“兩派相互攻擊，這裡面事太多了。”最近兩個月，小區內先後多次張貼的大字報增加了張峰對於小區治理管理的擔憂。
“有罷免業委會主任的通知，有業主委員會成員辭職書，有要求業委會公示小區公共收益的通知書，最近又貼出了要求上一屆業委會進行賬目公示的公告。”張峰坦言，要不是看見小區張貼的這些公告，自己還不知道小區正在上演著一出“宮鬥爭權”的大戲，更不知道小區的自治管理如此複雜，“還不如沒有業委會，讓社區代管。”
五人中四人辭職，業主對業委會已失信任
“看了這些公告，說到底，都與公共收益相關。”對於業委會成員之間的爭鬥，張峰並不關心，他最關心的還是小區公共收益的去向以及業委會頻繁更替對於小區居住環境的負面影響，“換來換去，越搞越糟，大夥兒如今對於業委會普遍不再信任”。
“我們現在是要求業委會對賬目進行公示，社區公共收益的收支去向。”與張峰的一知半解不一樣，王明（化名）對於小區事務頗上心。
王明說，小區第四屆業委會成立一年多時間裡，除了停車費改革，更換物業公司也是一件大事。“上臺不久便更換物業，可選擇這家物業的原因、相關合同等細節，大多數業主並不瞭解。”王明稱，更換物業即便是出於改善小區管理的初衷，但業委會聘用物業公司的流程以及相關合同均未公示，“我們希望將此公示”。
為弄清楚物業公司的聘用過程，他曾聯合業主多次找過物業，但均被物業以“此事經過小區業主委員會同意，去業委會諮詢”為理由拒絕，而被小區居民們寄予厚望的業主委員會始終沒有對此進行公示。於是“小區業主委員會工作機制不透明”的傳言開始在小區內流傳。
而更讓張峰、王明等人對業委會失去信心的是，五名業委會成員四人集體辭職。
“大字報上說，他們四人對於業委會的分工、公章管理等工作不認可，與業委會主任存在分歧，因而辭職。大字報上還透漏了業委會公共利益不透明、賬目不明確的內幕。”張峰說，對於這些內幕，業主們無從判斷，但如此“內鬥”卻讓業主們對於第四屆業委會徹底失去了信任。
新一輪選舉又將開始，業主擔心重蹈覆轍
四人的集體辭職徹底宣告了第四屆業委會的夭折。
8月16日，二七新村街道辦事處、建南社區居委會於世紀佳園小區內張貼公告。根據公告：世紀佳園小區第四屆業委會於2018年7月19日備案成立，2019年8月5日世紀佳園業委會成員中四名委員會聯名提出辭職。依據《中華人民共和國住房和城鄉建設部》（業主大會和業主委員會指導規則）第四十六條之規定，業主委員會委員人數不足總數的二分之一時，應當召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。
但事情遠沒有結束，沒過幾天，張峰又看到小區內張貼了另一則公告。公告上稱：二七新村街道辦事處委託建南社區居委會組織世紀佳園小區召開臨時業主大會，選舉新一屆業主委員會，現在按照程序成立籌備組。報名日期為8月21日—27日。
“第四屆居委會已經解散，現在正在籌備新一屆業委會選舉。”建新社區居委會工作人員則稱，根據相關法律法規，社區居委會對業委會只有監督和指導的作用，無權過多幹涉這一民間自治組織。
結語
看了這麼多天的“宮鬥爭權”的大戲，張峰對於再一次的業委會選舉也多了個心眼，“儘管業委會屬於業主自治組織，但畢竟擁有一定的權限，存在灰色空間”。
“一波未平，一波又起。”第四屆業委會的曲折，讓王明對小區業委會這一組織已沒有過多幻想。而即將開始的新一輪選舉，讓王明對於小區的未來更加擔憂，“換上的這批就一定是好的嗎？換來換去，受傷最大的還是我們業主”。
結語
世紀佳園小區，可以說代表了濟南乃至全國各個想要成立業主委員會的小區，共同出現的問題。
第一，小區業主委員會成立，由全體業主選舉產生。但如上述實例顯示的，業主因為生活工作原因，其實對於被選拔人瞭解知之甚少，甚至可以說跟風投票。對被選拔人能力、人品、專業知識儲備缺乏完善了解。在利益面前，不能考驗人性。
其次，業委會成員，即使人品、職業操守無問題，大部分缺乏專業性知識或調度能力。在無政策支持，無培訓體系的大環境下，很難做到管理、服務、效率的最大化。很大概率產生效率低的問題。
最後，我們還是建議專業的事，交給專業的人去做！在目前業主委會員體系並不成熟規範的前提下，我們還是建議選擇口碑好、正規的物業公司去打理小區。畢竟，物業公司更為專業化，是經過市場檢驗過的市場化產物！
