在位于昆明经开区石龙路与彩龙街交汇处的御龙春晓项目,因为前开发商天骏地产曾经卖过空气房,把31层的住宅卖到了34层,造成业主只能打官司解决问题。位于溪谷路的鸿基云玺台项目因为资金链断裂,使得项目停工了半年以上,同时还存在延期三年交房等匪夷所思的问题。具体情况到底是怎样的？
卖“空气房” 项目曾遭到大量投诉
编辑上网查阅御龙春晓项目信息的时候发现,有部分用户9月12日在网络上投诉:“我朋友17年就购买,交的定房款,现在开发商不承认、不退款、一直在打官司,不解决,这个开发商实在是太坑人了,一直烂尾,交房时间一拖再拖,小开发商烂账太多,出售空气房,一房多卖。” 同时都市时报还曾报道过,有一位业主购买了御龙春晓33层的住宅产品,3年后小区变成了龙湖半山,然而小区内却没有33层的房子,等于业主买了一个“空气房”。
还有人投诉道:“本人于2019年8月3日在龙湖半山购买了一套房子,8月8月付了首付约34万,到现在开发商也不给签合同,工地现在也是停工状态,已经持续快一个多月。每天都以各种理由忽悠我们告诉我们下个月可以签合同,由于之前余留问题他们现在网签已经被关闭,他们还打算本月28日进行开盘,他们的操作流程已经严重违反常态了,不核查清楚我相信会有更多人和我一样被他们欺骗。目前对方内部具体情况也不得而知。退款他们也不给退,合同也不给签,还有继续烂尾的可能。上百户新业主都面临和我们一样的情况。”
置业顾问：不是我们的事 现在五证齐全
出现如此多的问题,而项目目前还在销售中,于是编辑10月10日来到御龙春晓的销售中心处了解情况。置业顾问表示:“那是之前的开发商天骏地产搞的,他们确实卖过“空气房”,把总高31层的楼卖到了34层,更奇葩的是他们当时给一些业主开的票据甚至是购买古董之类的票据,你说夸张不夸张!2018年年底我们龙都置业接手了他们的项目,2019年在处理他们的纠纷,但是我们没有更改项目的名称,因为如果更名的话手续就非常复杂,所以就还叫之前的名字,不过项目现在已经五证齐全没有问题。对于业主投诉的烂尾停工的情况,确实停工了一段时间,因为我们要处理纠纷嘛,目前项目工地已于今年6月份复工。”
编辑前往项目工地处发现,里面确实有不少工人在干活,还有很多工程机械在运作,确实已经在建设中了。而对于上述业主提到的不认不退钱目前还在打官司的问题,置业顾问表示:“我们当然不会认啊,那是天俊的问题,我们当然不会处理,那位业主现在也只能在网络上抱怨或者打官司解决问题,这也是没有办法的。”
同时编辑在销售中心处了解到,项目目前在售建面为88-141㎡的产品,有三房四房户型,有带装修的也有毛坯的,均价约8200元/㎡起,项目分两期开发,其中一期已封顶,二期正集中施工，项目占地83亩,绿化率42%,总1749户,全2 梯4户设计。
鸿基云玺台延期3年交房属实 是因为要等后面项目的进度
鸿基云玺台的前身是东旭御山湖项目,属于其二期三期项目,编辑10月10日来到位于溪谷路的鸿基云玺台销售中心,了解到项目目前在售房源建面为193-275㎡,均为合院别墅设计,主力户型为地上四层无地下室的C1户型,建面225㎡,送2个车位,另外还有一个位于1楼的入户车库。项目有大合院和小合院之分,容积率只有1.06,绿化率50%,在售区域为二期项目,一共619户,均价12000元/㎡。编辑在网络上了解到,有用户反映该盘延期三年交房: 原来二期交定金就说2020年底交房,现在说2023年三月,拖后三年,还更名。”
对此,编辑询问置业顾问是否属实,置业顾问回答道:“我们项目之所以更名,是因为原来是东旭主导的项目,而现在大股东变成了鸿基,在东旭经营期间曾经出现过资金链断裂的情况,造成项目停工了半年以上,但是后来处理了问题。而对于延期交房的情况,是这样的,我们现在在售的房源已经封顶了,但是交房时间最早也要等到2022年10月份,到时候就会给你们钥匙先去装修,但是项目整体需要等到23年才会整体验收,到2023年才会统一办理房产证之类的各项手续。”
“他们说的延期3年交房是因为政府政策有变化,原来我们项目只盖了一点就可以申请销售了,但是现在政府要求合院之类的户型必须要等到基本封顶的时候才能卖,才给发预售证。而我们项目目前的在售的04地块要分3期开发,比如你买的房子虽然已经施工完毕,但是后面两期同小区的房子还没有建成,还在施工,那也是没有办法入住的。总不能一边还是工地就入住吧,所以我们才统一等到23年一并交房。”该置业顾问继续补充道。
与此同时,在东旭御山湖项目,也就是该项目的一期05地块,目前已经交房,但是有很多业主在网络上投诉小区至今还没有通天然气。对此编辑询问置业顾问实际情况,置业顾问表示:“确实没有通,但是原因是因为小区的入住率还没有达到燃气公司要求的30-40%,所以才没有通,但是目前小区的报装修率已经达到了80%,也就是说到年底会有很多业主入住,所以年底前就会通气。
