01、BIM模型維護
根據項目建設進度建立和維護BIM模型，實質是使用BIM平臺彙總各項目團隊所有的建築工程信息，消除項目中的信息孤島，並將得到的信息結合三維模型進行整理和儲存，以備項目全過程中各相關利益方隨時共享。由於 BIM的用途決定了BIM模型細節的精度，同時僅靠一個BIM工具並不能完成所有工作，所以目前業內主要採用“分佈式”BIM模型方法，建立符合工程項目現有條件和使用用途的BIM模型。BIM“分佈式”模型還體現在BIM模型往往由相關設計單位、施工單位或運營單位根據各自工作範圍單獨建立，最後通過統一的標準合成。這將增加對BIM建模標準、版本管理、數據安全的管理難度，因此有時業主也會委託獨立的BIM服務商統一規劃、維護和管理整個工程項目的BIM應用，確保BIM模型信息的準確、時效和安全。
02、場地分析
場地分析是研究影響建築物定位的主要因素，是確定建築物的空間方位和外觀、建立建築物與周圍景觀聯繫的過程。在規劃階段，場地地貌、植被、氣候條件都是影響設計決策的重要因素，往往需要通過場地分析對景觀規劃、環境現狀、施工配套及建成後交通流量等各種影響因素進行評價及分析。傳統場地分析存在諸如定量分析不足、主觀因素過重、無法處理大量數據信息等弊端，通過BIM結合地理信息系統（GIS），對場地及擬建的建築物空間數據進行建模，通過BIM及GIS軟件的強大功能，迅速得出令人信服的分析結果，幫助項目在規劃階段評估場地的使用條件和特點，從而做出新建項目最理想的場地規劃、交通流線組織關係、建築佈局等關鍵決策。
03、建築策劃
建築策劃是在總體規劃目標確定後，根據定量分析得出設計依據的過程。相對於根據經驗確定設計內容及依據（設計任務書）的傳統方法，建築策劃利用對建設目標所處社會環境及相關因素的邏輯數理分析，研究項目任務書對設計的合理導向，制定和論證建築設計依據，科學確定設計內容，並尋找達到這一目標的科學方法。在這一過程中，除了需要運用建築學原理，借鑑過去經驗和遵守規範，更重要的是要以實態調查為基礎，用計算機等現代化手段對目標進行研究。BIM能夠幫助項目團隊在建築規劃階段通過對空間進行分析來理解複雜空間的標準和法規，從而節省時間，提供對團隊更多增值活動的可能。特別是在客戶討論需求、選擇及分析最佳方案時，能借助BIM及相關分析數據，做出關鍵性的決定。BIM在建築策劃階段的應用成果還會幫助建築師在建築設計階段隨時查看初步設計是否符合業主要求，是否滿足建築策劃階段得到的設計依據，通過BIM連貫的信息傳遞或追溯，大大減少以後詳圖設計階段發現不合格需要修改設計的巨大浪費。
04、方案論證
在方案論證階段，項目投資方可以使用BIM來評估設計方案的佈局、視野、照明、安全、人體工程學、聲學、紋理、色彩及規範的遵守情況。BIM 甚至可以做到建築局部的細節推敲， 迅速分析設計和施工中可能需要應對的問題。方案論證階段還可藉助BIM提供方便、低成本的不同解決方案供項目投資方選擇，通過數據對比和模擬分析，找出不同解決方案的優缺點，幫助項目投資方迅速評估建築投資方案的成本和時間。對設計師來說，通過BIM來評估所設計的空間，可獲得較高的互動效應，以便從使用者和業主處獲得積極反饋。設計的實時修改往往基於最終用戶的反饋，在BIM平臺下，項目各方關注的焦點問題比較容易得到直觀展現並迅速達成共識，相應的需要決策時間也會比以往減少。
05、可視化設計
3Dmax、Sketchup這些三維可視化設計軟件的出現有力彌補了業主及最終用戶因缺乏對傳統建築圖紙的理解能力而造成的和設計師之間的交流鴻溝，但由於這些軟件設計理念和功能上的侷限，使得這樣的三維可視化展現不論用於前期方案推敲還是階段性效果圖展現，與真正的設計方案之間都存在相當大的差距。BIM的出現使得設計師不僅擁有三維可視化的設計工具，所見即所得，更重要的是通過工具的提升，使設計師能使用三維的思考方式完成建築設計，同時也使業主及最終用戶真正擺脫技術壁壘限制，隨時知道自己的投資能獲得什麼。可視化即“所見所得”的形式，對於建築行業來說，可視化的真正運用在建築業的作用是非常大。對於一般簡單的東西來說，想象也未嘗不可，但現在建築業的建築形式各異，複雜造型不斷推出，光靠人腦去想象不太現實。所以BIM提供了可視化的思路，讓人們將以往的線條式構件形成一種三維的立體實物圖形；現在建築業也有設計方面出效果圖的事情，但這種效果圖是分包給專業效果圖製作團隊進行識讀設計製作出的線條式信息製作出來的，並不是通過構件的信息自動生成，缺少同構件間的互動性和反饋性。然而BIM提到的可視化是一種能夠同構件之間形成互動性和反饋性的可視，在BIM模型中，由於整個過程都是可視化，可視化結果不僅可用來效果圖展示及報表生成，更重要的是，項目設計、建造、運營過程中的溝通、討論、決策都在可視化的狀態下進行。
06、協同設計
協同設計是一種新興的建築設計方式，可使分佈在不同地理位置的不同專業設計人員通過網絡的協同展開設計工作。協同設計是在建築業環境發生深刻變化、建築傳統設計方式必須得到改變的背景下出現的，也是數字化建築設計技術與快速發展的網絡技術相結合的產物。現有協同設計主要是基於CAD平臺，並不能充分實現專業間的信息交流，這是因為CAD的通用文件格式僅僅是對圖形的描述，無法加載附加信息，導致專業間的數據不具有關聯性。BIM的出現使協同已經不再是簡單的文件參照，BIM技術為協同設計提供底層支撐，大幅提升協同設計的技術含量。藉助BIM的技術優勢，協同範疇也從單純設計階段擴展到建築全生命週期，需要規劃、設計、施工、運營等各方的集體參與，具備了更廣泛的意義，從而帶來綜合效益的大幅提升。
07、性能化分析
利用計算機進行建築物理性能化分析始於20世紀60年代甚至更早，早已形成成熟的理論支持，開發出豐富的工具軟件。但是在CAD時代，無論什麼樣的分析軟件都必須通過手工方式輸入相關數據才能開展分析計算， 而操作和使用這些軟件不僅需要專業技術人員經過培訓，同時由於設計方案的調整，造成原本就耗時耗力的數據錄入工作需要經常性的重複錄入或校核，導致包括建築能量分析在內的建築物理性能化分析通常被安排在設計最終階段，成為一種象徵性工作， 使建築設計與性能化分析計算嚴重脫節。利用BIM技術，建築師在設計過程中創建的虛擬建築模型已經包含了大量設計信息（幾何信息、材料性能、構件屬性等），只要將模型導入相關性能化分析軟件，就可得到相應的分析結果，原本需要專業人士花費大量時間輸入大量專業數據的過程，如今可以自動完成，大大降低性能化分析的週期，提高了設計質量，同時也使設計公司能夠為業主提供更專業的技能和服務。
08、工程量統計
在CAD時代，由於CAD無法存儲可以讓計算機自動計算工程項目構件的必要信息，需要依靠人工根據圖紙或CAD文件進行測量和統計，或使用專門造價計算軟件根據圖紙或CAD文件重新進行建模後由計算機自動進行統計。前者不僅需要消耗大量人工，且比較容易出現手工計算帶來的差錯；後者同樣需要不斷根據調整後的設計方案及時更新模型，如果滯後，得到的工程量統計數據也往往失效。BIM是一個富含工程信息的數據庫，可真實提供造價管理需要的工程量信息，藉助這些信息，計算機可以快速對各種構件進行統計分析，大大減少繁瑣的人工操作和潛在錯誤，非常容易實現工程量信息與設計方案的完全一致。通過BIM獲得的準確工程量統計可用於前期設計過程的成本估算、在業主預算範圍內不同設計方案的探索或不同設計方案建造成本的比較，以及施工開始前的工程量預算和施工完成後的工程量決算。
09、管線綜合
隨著建築物規模和使用功能複雜程度的增加，無論設計企業還是施工企業甚至是業主，對機電管線綜合的要求愈加強烈。在CAD時代，設計企業主要由建築或機電專業牽頭，將所有圖紙打印成硫酸圖，然後各專業將圖紙疊在一起進行管線綜合，由於二維圖紙的信息缺失及缺失直觀的交流平臺，導致管線綜合成為建築施工前讓業主最不放心的技術環節。利用BIM技術，通過搭建各專業的BIM模型，設計師能夠在虛擬三維環境下方便發現設計中的碰撞衝突，從而大大提高管線綜合的設計能力和工作效率。這不僅能及時排除項目施工環節中可以遇到的碰撞；顯著減少由此產生的變更申請單，更大大提高施工現場的生產效率，降低由於施工協調造成的成本增長和工期延誤。
10、施工進度模擬
建築施工是一個高度動態的過程，隨著建築工程規模不斷擴大，複雜程度不斷提高，使得施工項目管理變得極為複雜。當前建築工程項目管理中經常用於表示進度計劃的甘特圖，由於專業性強、可視化程度低，無法清晰描述施工進度及各種複雜關係，難以準確表達工程施工的動態變化過程。通過將BIM與施工進度計劃相鏈接，將空間信息與時間信息整合在一個可視的4D（3D+Time）模型中，可以直觀、精確反映整個建築的施工過程。施工模擬技術可在項目建造過程中合理制定施工計劃、4D精確掌握施工進度，優化使用施工資源及科學進行場地佈置， 對整個工程施工進度、資源和質量進行統一管理和控制，縮短工期、降低成本、提高質量。此外借助4D模型，施工企業在工程項目投標中將獲得競標優勢，BIM可協助評標專家從4D模型中很快了解投標單位對投標項目主要施工控制方法、施工安排是否均衡、總體計劃是否基本合理等，從而對投標單位的施工經驗和實力作出有效評估。
11、施工組織模擬
施工組織是對施工活動實行科學管理的重要手段，決定了各階段的施工準備工作內容，協調了施工過程中各施工單位、各施工工種、各項資源間的相互關係。施工組織設計是用來指導施工項目全過程各項活動的技術、經濟和組織的綜合性解決方案，是施工技術與施工項目管理有機結合的產物。通過BIM可對項目的重點或難點部分進行可建性模擬，按月、日、時進行施工安裝方案的分析優化。對於一些重要施工環節或採用新施工工藝的關鍵部位、施工現場平面佈置等施工指導措施進行模擬和分析，以提高計劃的可行性；也可利用BIM技術結合施工組織計劃進行預演以提高複雜建築體系的可造性（如施工模板、玻璃裝配、錨固等）。藉助BIM對施工組織的模擬，項目管理方能夠非常直觀地瞭解整個施工安裝環節的時間節點和安裝工序，並清晰把握在安裝過程中的難點和要點，施工方也可進一步對原有安裝方案進行優化和改善，以提高施工效率和施工方案的安全性。
12、數字化建造
製造行業目前的生產效率極高，其中部分原因是利用數字化數據模型實現了製造方法的自動化。同樣，BIM結合數字化製造也能提高建築行業的生產效率。通過BIM模型與數字化建造系統的結合，建築行業也可採用類似方法實現建築施工流程的自動化。建築中的許多構件可異地加工，然後運到建築施工現場，裝配到建築中（如門窗、預製混凝土結構和鋼結構等構件）。通過數字化建造，可自動完成建築物構件的預製，這些通過工廠精密機械技術製造出來的構件不僅降低了建造誤差，且大幅提高構件製造的生產率，使得整個建築建造工期縮短並容易掌控。BIM模型直接用於製造環節還可在製造商與設計人員之間形成一種自然的反饋循環，即在建築設計流程中提前考慮儘可能多地實現數字化建造。同樣與參與競標的製造商共享構件模型也有助於縮短招標週期，便於製造商根據設計要求的構件用量編制更為統一的投標文件。同時標準化構件間的協調也有助於減少現場發生的問題，降低不斷上升的建造、安裝成本。
13、物料跟蹤
隨著建築行業標準化、工廠化、數字化水平的提升，以及建築使用設備複雜性的提高，越來越多的建築及設備構件通過工廠加工並運送到施工現場進行高效組裝。而這些建築構件及設備是否能夠及時運到現場，是否滿足設計要求，質量是否合格，將成為整個建築施工建造過程中影響施工計劃關鍵路徑的重要環節。在BIM出現以前，建築行業往往藉助較為成熟的物流行業管理經驗及技術方案（如RFID無線射頻識別電子標籤）。通過RFID可以把建築物內各設備構件貼上標籤，實現對這些物體的跟蹤管理，但RFID本身無法進一步獲取物體更詳細的信息（如生產日期、生產廠家、構件尺寸等），而BIM模型恰好詳細記錄了建築物及構件和設備的所有信息。此外BIM模型作為一個建築物的多維度數據庫，並不擅長記錄各種構件的狀態信息，而基於RFID技術的物流管理信息系統對物體的過程信息都有非常好的數據庫記錄和管理功能，這樣BIM與RFID正好互補，從而可以解決建築行業對日益增長的物料跟蹤帶來的管理壓力。
14、施工現場配合
BIM不僅集成了建築物的完整信息，同時還提供了一個三維的交流環境。與傳統模式下項目各方人員在現場從圖紙堆中找到有效信息後再進行交流相比，效率大大提高。BIM逐漸成為一個便於施工現場各方交流的溝通平臺，可讓項目各方人員方便協調項目方案，論證項目的可造性，及時排除風險隱患，減少由此產生的變更，從而縮短施工時間，降低由於設計協調造成的成本增加，提高施工現場生產效率。
15、竣工模型交付
建築作為一個系統，當完成建造過程準備投入使用時，首先需要對建築進行必要的測試和調整，以確保可以按照當初的設計來運營。在項目完成後的移交環節，物業管理部門需得到不只是常規的設計圖紙、竣工圖紙，還需要能正確反映真實的設備狀態、材料安裝使用情況等與運營維護相關的文檔和資料。BIM能將建築物空間信息和設備參數信息有機整合起來，為業主獲取完整建築物全局信息提供途徑。通過BIM與施工過程記錄信息的關聯，甚至能夠實現包括隱蔽工程資料在內的竣工信息集成，不僅為後續物業管理帶來便利，並且可以在未來進行翻新、改造、擴建過程中為業主及項目團隊提供有效的歷史信息。
16、維護計劃
在建築物使用壽命期間，建築物結構設施（如牆、樓板、屋頂等）和設備設施（如設備、管道等）都需要不斷得到維護。一個成功的維護方案將提高建築物性能、降低能耗和修理費用，進而降低總體維護成本。BIM模型結合運營維護管理系統，可以充分發揮空間定位和數據記錄的優勢，合理制定維護計劃，分配專人專項維護工作，以降低建築物在使用過程中出現突發狀況的概率。對一些重要設備還可以跟蹤維護工作的歷史記錄，以便對設備的適用狀態提前作出判斷。
17、資產管理
一套有序的資產管理系統將有效提升建築資產或設施管理水平，但由於建築施工和運營的信息割裂，使得這些資產信息需要在運營初期依賴大量人工操作來錄入，很容易出現數據錄入錯誤。BIM中包含的大量建築信息能夠順利導入資產管理系統，大大減少系統初始化在數據準備方面的時間及人力投入。此外，由於傳統資產管理系統本身無法準確定位資產位置，通過BIM 結合RFID的資產標籤芯片還可使資產在建築物中的定位及相關參數信息一目瞭然，快速查詢。
18、空間管理
空間管理是業主為節省空間成本、有效利用空間、為最終用戶提供良好工作生活環境而對建築空間所做的管理。BIM不僅可以用於有效管理建築設施及資產等資源，也可幫助管理團隊記錄空間的使用情況，處理最終用戶要求空間變更的請求，分析現有空間的使用情況，合理分配建築物空間，確保空間資源的最大利用率。
19、建築系統分析
建築系統分析是對照業主使用需求及設計規定衡量建築物性能的過程，包括機械系統如何操作和建築物能耗分析、內外部氣流模擬、照明分析、人流分析等涉及建築物性能的評估。BIM結合專業的建築物系統分析軟件避免重複建立模型和採集系統參數。通過BIM可驗證建築物是否按照特定的設計規定和可持續標準建造，通過這些分析模擬，最終確定、修改系統參數甚至系統改造計劃，以提高整個建築的性能。
20、災害應急模擬
利用BIM及相應災害分析模擬軟件，可在災害發生前模擬災害發生的過程，分析災害發生的原因，制定避免災害發生的措施，以及發生災害後人員疏散、救援支持的應急預案。當災害發生後，BIM模型可提供救援人員緊急狀況點的完整信息，有效提高突發狀況應對效率。此外樓宇自動化系統能及時獲取建築物及設備狀態信息，通過BIM和樓宇自動化系統的結合，使得BIM模型能清晰呈現出建築物內部緊急狀況的位置，甚至到緊急狀況點最合適的路線，救援人員可由此做出正確的現場處置，提高應急行動成效。
