BIM模型維護
根據項目建設進度建立和維護BIM模型，實質是使用BIM平臺彙總各項目團隊所有的建築工程信息，消除項目中的信息孤島，並且將得到的信息結合三維模型進行整理和儲存，以備項目全過程中項目各相關利益方隨時共享。
由於BIM的用途決定了BIM模型細節的精度，同時僅靠一個BIM工具並不能完成所有的工作，所以目前業內主要採用“分佈式”BIM模型的方法，建立符合工程項目現有條件和使用用途的BIM模型。這些模型根據需要可能包括：設計模型、施工模型、進度模型、成本模型、製造模型、操作模型等。
BIM“分佈式”模型還體現在BIM模型往往由相關的設計單位、施工單位或者運營單位根據各自工作範圍單獨建立，最後通過統一的標準合成。這將增加對BIM建模標準、版本管理、數據安全的管理難度，所以有時候業主也會委託獨立的BIM服務商統一規劃、維護和管理整個工程項目的BIM應用，以確保BIM模型信息的準確、時效和安全。
場地分析
場地分析是研究影響建築物定位的主要因素，是確定建築物的空間方位和外觀、建立建築物與周圍景觀的聯繫的過程。在規劃階段，場地的地貌、植被、氣候條件都是影響設計決策的重要因素，往往需要通過場地分析來對景觀規劃、環境現狀、施工配套及建成後交通流量等各種影響因素進行評價及分析。
傳統的場地分析存在諸如定量分析不足、主觀因素過重、無法處理大量數據信息等弊端，通過BIM結合地理信息系統(Geographi Information System，簡稱（GIS)，對場地及擬建的建築物空間數據進行建模，通過BIM及GIS軟件的強大功能，迅速得出令人信服的分析結果，幫助項目在規劃階段評估場地的使用條件和特點，從而做出新建項目最理想的場地規劃、交通流線組織關係、建築佈局等關鍵決策。
建築策劃
建築策劃是在總體規劃目標確定後，根據定量分析得出設計依據的過程。相對於根據經驗確定設計內容及依據(設計任務書)的傳統方法，建築策劃利用對建設目標所處社會環境及相關因素的邏輯數理分析，研究項目任務書對設計的合理導向，制定和論證建築設計依據，科學地確定設計的內容，並尋找達到這一目標的科學方法。
在這一過程中，除了需要運用建築學的原理，借鑑過去的經驗和遵守規範，更重要的是要以實態調查為基礎，用計算機等現代化手段對目標進行研究。BIM能夠幫助項目團隊在建築規劃階段，通過對空間進行分析來理解複雜空間的標準和法規，從而節省時間，提供對團隊更多增值活動的可能。 特別是在客戶討論需求、選擇以及分析最佳方案時，能借助BIM及相關分析數據，做出關鍵性的決定。
BIM在建築策劃階段的應用成果還會幫助建築師在建築設計階段隨時查看初步設計是否符合業主的要求，是否滿足建築策劃階段得到的設計依據，通過BIM連貫的信息傳遞或追溯，大大減少以後詳圖設計階段發現不合格需要修改設計的巨大浪費。
方案論證
在方案論證階段，項目投資方可以使用BIM來評估設計方案的佈局、視野、照明、安全、人體工程學、聲學、紋理、色彩及規範的遵守情況。BIM甚至可以做到建築局部的細節推敲，迅速分析設計和施工中可能需要應對的問題。
方案論證階段還可以藉助BIM提供方便的、低成本的不同解決方案供項目投資方進行選擇，通過數據對比和模擬分析，找出不同解決方案的優缺點，幫助項目投資方迅速評估建築投資方案的成本和時間。對設計師來說，通過BIM來評估所設計的空間，可以獲得較高的互動效應，以便從使用者和業主處獲得積極的反饋。
設計的實時修改往往基於最終用戶的反饋，在BIM平臺下，項目各方關注的焦點問題比較容易得到直觀地展現並迅速達成共識，相應的需要決策的時間也會比以往減少。
可視化設計
3Dmax、Sketchup這些三維可視化設計軟件的出現有力地彌補了業主及最終用戶因缺乏對傳統建築圖紙的理解能力而造成的和設計師之間的交流鴻溝，但由於這些軟件設計理念和功能上的侷限，使得這樣的三維可視化展現不論用於前期方案推敲還是用於階段性的效果圖展現，與真正的設計方案之間都存在相當大的差距。
對於設計師而言，除了用於前期推敲和階段展現，大量的設計工作還是要基於傳統CAD平臺，使用平、立、剖等三視圖的方式表達和展現自己的設計成果。這種由於工具原因造成的信息割裂，在遇到項目複雜、工期緊的情況下，非常容易出錯。BIM的出現使得設計師不僅擁有了三維可視化的設計工具，所見即所得，更重要的是通過工具的提升，使設計師能使用三維的思考方式來完成建築設計，
同時也使業主及最終用戶真正擺脫了技術壁壘的限制，隨時知道自己的投資能獲得什麼。可視化：可視化即“所見所得”的形式，對於建築行業來說，可視化的真正運用在建築業的作用是非常大的，例如經常拿到的施工圖紙，只是各個構件的信息在圖紙上的採用線條繪製表達，但是其真正的構造形式就需要建築業參與人員去自行想象了。對於一般簡單的東西來說，這種想象也未嘗不可，但是現在建築業的建築形式各異，複雜造型在不斷的推出，那麼這種光靠人腦去想象的東西就未免有點不太現實了。
所以BIM提供了可視化的思路，讓人們將以往的線條式的構件形成一種三維的立體實物圖形展示在人們的面前；現在建築業也有設計方面出效果圖的事情，但是這種效果圖是分包給專業的效果圖製作團隊進行識讀設計製作出的線條式信息製作出來的，並不是通過構件的信息自動生成的，缺少了同構件之間的互動性和反饋性，然而BIM提到的可視化是一種能夠同構件之間形成互動性和反饋性的可視，在BIM建築信息模型中，由於整個過程都是可視化的，所以，可視化的結果不僅可以用來效果圖的展示及報表的生成，更重要的是，項目設計、建造、運營過程中的溝通、討論、決策都在可視化的狀態下進行。
協同設計
協同設計是一種新興的建築設計方式，它可以使分佈在不同地理位置的不同專業的設計人員通過網絡的協同展開設計工作。協同設計是在建築業環境發生深刻變化、建築的傳統設計方式必須得到改變的背景下出現的，也是數字化建築設計技術與快速發展的網絡技術相結合的產物。
現有的協同設計主要是基於CAD平臺，並不能充分實現專業間的信息交流，這是因為CAD的通用文件格式僅僅是對圖形的描述，無法加載附加信息，導致專業間的數據不具有關聯性。BIM的出現使協同已經不再是簡單的文件參照，BIM技術為協同設計提供底層支撐，大幅提升協同設計的技術含量。藉助BIM的技術優勢，協同的範疇也從單純的設計階段擴展到建築全生命週期，需要規劃、設計、施工、運營等各方的集體參與，因此具備了更廣泛的意義，從而帶來綜合效益的大幅提升。
性能化分析
利用計算機進行建築物理性能化分析始於20世紀60年代甚至更早，早已形成成熟的理論支持,開發出豐富的工具軟件。但是在CAD時代，無論什麼樣的分析軟件都必須通過手工的方式輸入相關數據才能開展分析計算，而操作和使用這些軟件不僅需要專業技術人員經過培訓才能完成，同時由於設計方案的調整，造成原本就耗時耗力的數據錄入工作需要經常性的重複錄入或者校核，導致包括建築能量分析在內的建築物理性能化分析通常被安排在設計的最終階段，成為一種象徵性的工作，使建築設計與性能化分析計算之間嚴重脫節。
利用BIM技術，建築師在設計過程中創建的虛擬建築模型已經包含了大量的設計信息(幾何信息、材料性能、構件屬性等)，只要將模型導入相關的性能化分析軟件，就可以得到相應的分析結果，原本需要專業人士花費大量時間輸入大量專業數據的過程，如今可以自動完成，這大大降低了性能化分析的週期，提高了設計質量，同時也使設計公司能夠為業主提供更專業的技能和服務。
工程量統計
在CAD時代，由於CAD無法存儲可以讓計算機自動計算工程項目構件的必要信息，所以需要依靠人工根據圖紙或者CAD文件進行測量和統計，或者使用專門的造價計算軟件根據圖紙或者CAD文件重新進行建模後由計算機自動進行統計。前者不僅需要消耗大量的人工，而且比較容易出現手工計算帶來的差錯，而後者同樣需要不斷地根據調整後的設計方案及時更新模型，如果滯後，得到的工程量統計數據也往往失效了。而BIM是一個富含工程信息的數據庫，可以真實地提供造價管理需要的工程量信息，藉助這些信息，計算機可以快速對各種構件進行統計分析，大大減少了繁瑣的人工操作和潛在錯誤，非常容易實現工程量信息與設計方案的完全一致。
通過BIM獲得的準確的工程量統計可以用於前期設計過程中的成本估算、在業主預算範圍內不同設計方案的探索或者不同設計方案建造成本的比較，以及施工開始前的工程量預算和施工完成後的工程量決算。
