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對於購房，現在的實際情況就是大部分人很難拿出全款購房，選擇銀行的住房貸款是大部分人購房的選擇。目前我國的房價處於一個比較高的位置，房貸利率也不低，購房者的房貸壓力比較大。購房政策與居民的購房意願，會影響到房子的價格或者銷量，如果目前的房價突然大幅下跌，銀行會面臨哪些壓力，會不會破產呢？
前段時間，各大銀行紛紛公佈了2018年的年報，從六大行年報披露的數據來看，在2018年，六大行共發放個人貸款約31180億元，其中25339億元為個人住房貸款，由此可見銀行發放的個人貸款，大多集中在個人住房貸款上面。
其實這個也比較好理解，目前我國個人住房貸款的平均貸款利率在5.68%左右，不少地區的住房貸款利率突破了6%。加上房貸的期限與金額一般也比較大，銀行能賺的利息也就比較多。
另外，相比其它的貸款，銀行發放個人房貸對於銀行的保障是比較高的，先不說違約率，哪怕以後有人違約還不上房貸了，最起碼房子還在銀行的手裡，銀行不會虧的血本無歸。因此在個人貸款裡面銀行更加喜歡房貸也就情有可原了。
向銀行申請房貸，既然房子抵押給了銀行，正常的情況下，銀行是不會虧的。但是如果房價突然之間大幅跳水，這種情況就不同了。
房價大幅跳水，銀行會破產嗎？
在2018年我國房產市場還算穩定的情況下，因為個人住房貸款發展太猛的緣故，不少銀行的不良貸款餘額與不良貸款率雙雙出現了上升的趨勢。那麼萬一房價突然開始大跳水，銀行會不會因為不良資產升高而破產呢？
對於炒房者來說。房價一旦大幅跳水，房子沒人接手，就算是有人接手也很難賺到錢甚至虧錢。這個時候在面對房貸壓力的條件下，相信不少炒房者會選擇斷供棄房，將這個燙手的山芋拋給銀行。炒房者不還貸款，斷供棄房以後房子也難以出手，銀行手裡面一大把的房子看起來很富有卻很難變現，最後難免壞賬會增多。
那麼銀行會不會破產呢？房價大幅下調，雖然會導致銀行的貸款壞賬上升，對大銀行來說有影響，但卻不致命。目前銀行盈利的方式多種多樣，個人住房貸款是目前主要的盈利方式之一，這塊出了問題影響會很大。但從年報披露的數據來看，信用卡業務、企業貸款與理財等業務也是銀行業績的發力點。因此對於資本充足的大銀行來說，會傷筋動骨，但卻不會有破產的風險。
對於小銀行來說，本來資本可能就不是特別充足，如果壞賬猛增，它們也很難應付得了，壞賬增多對它們的發展能造成很大的阻礙，破產也不是沒有可能。從美國的次貸危機就可以看出來，那年美國房產市場降溫，出售房屋或者抵押都變得相當困難，不少人房貸還不上，因此很多的貸款機構破產，銀行也虧損最終引發次貸危機。
如果房價大幅跳水，對於銀行的影響將會是非常大的，同時也會對整個市場的穩定形成衝擊。如果房價下調，除了銀行會受到衝擊以外，你還認為還會出現哪些問題？
憨憨的投資之路
小招邀請了理財達人來回答這個問題
一、銀行的營收結構轉型
商業銀行的營收範圍包括：辦理放款、結算業務以及從事租賃、信託投資、證券交易、房地產開發、金銀和外匯及證券買賣等業務而取得的利息、利差補貼、手續費、價差等收入的總和。
雖然房地產借貸在商業銀行的營收結構中佔有比重高，由於商業銀行營收結構面臨著金融體系改革，以及互聯網金融迅猛發展的衝擊和競爭。
自2005年以來，商業銀行收入結構就已經開始收入結構轉型，非利息收入佔總營收的份額在逐年提升。商業銀行收入結構多元化是大趨勢。在很大的程度上可以抵禦由於營收結構的限制導致的負債高風險。
二、看銀行的體量
市場上有許多銀行體量不一，抗風險能力也不一樣。打個比方，森林裡有大大小小的樹，代表著大大小小體量不一的銀行，颱風來襲，小的樹紮根淺，可能存活率低，大的樹紮根深，可能只是枝葉折損，但是依舊存活。
以上回答來自理財達人，僅供參考，不構成投資建議
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房子降價會不會導致銀行倒閉，要看銀行房貸佔比和房價下跌空間，房價下跌不超過30%，中國銀行業是不會有很大影響的。
美國次貸危機就是房價大跌，引發金融衍生品違約而爆發的，造成美國大量銀行破產，就是花旗銀行等超級大銀行也需要美國財政部救助才能挺過來。2008年就有26家銀行破產，2009年有140家銀行倒閉，還有500家銀行被列為美國聯邦儲蓄保險公司問題銀行名單上。
我國購買商品房首付是30%，只要房價下跌不超過30%，購房者就不會選擇棄供，會繼續歸還銀行貸款，但是如果超過30%下跌，購房者的貸款數量就會超過房子剩餘價值，下跌越多，購房者選擇棄供的慾望越強烈，但是礙於銀行的貸款合同，不少購房者還是會選擇繼續供房，也不排除部分購房者鋌而走險，選擇放棄還款，走違約的路子。
這個時候銀行是較為被動的，只能收走購房者的房子進行拍賣，如果大量購房者選怎違約放棄還款，銀行也會遭遇流動性危機。甚至可能出現資金鍊斷裂而破產。
但是購房者選擇違約放棄還款，代價是很大的，不僅會被銀行拉近黑名單，下次貸款就幾無可能了，另外銀行拍賣房子以後，如果拍賣款不夠支付剩餘貸款和利息，就會起訴購房者歸還剩餘貸款，一般購房者都是由正式工作的，工資就會被銀行划走。
