很多人在買樓時，售樓處就會告訴他，必須買地下車位，每個車位10-15萬元不等。現在的家庭多數有汽車，感覺買了車位停車方便。沒有車的業主不願買車位，售樓處就說，必須買，不買車位不給辦手續。
購買車位的人以為買到的是車位產權，其實，地下車位產權歸政府所有，屬於人防工程。人防車位只有使用權而沒有所有權，也無任何產權證書，產權歸國家所有，開發商有權租給個人使用。一旦發生戰爭，國家可在戰時強制徵用。
所以，買到地下車位就會發現，在合同上有使用期限。就是說，你買到僅是二三十年的使用權，沒有產權證，未經允許不得私自轉讓。
既如此，為什麼允許開發商高價出售地下車位呢？原因有以下幾點：
第一，根據人防法誰投資誰受益規定，大部分都是給小區開發商收益。理由認為他是投資者，所以，收益歸開發商所有。但是，很多開發商卻把地下車位成本轉嫁到購房者身上，得益者卻是開發商，因為業主沒有開發商轉嫁成本的依據，所以，只能任其宰割。
第二，人防法明確規定，只有在發生戰爭時可以無條件使用人防工程。所以，和平時期的地下車位可以一直使用，一般開發商為了儘快回籠資金，都會讓購房者強制性購買。很多購房者為了儘快訂合同和辦理貸款，就會購買車位。
不要被開發商所忽悠，花掉冤枉錢。買房的時候就缺錢，再強制購買車位，很多人會感到壓力很大。購房者在購買地下車位時，必須明白以下幾點：
01，地下停車位購買要自願
《山東物業管理條例》規定，地下車位產權歸政府所有，開發企業本著誰投資誰受益的原則，不得強制買賣。就是說，開發商所謂的必須購買地下車位是不符合規定的，需要就買，不需要堅決不買。
02，購買好還是租車位合算
很多人糾結，是購買車位好還是租一個合算？如果購買車位一般10-15萬，使用期在20-30年，租一個車位每年1500元。即使按30年計算，每年支出5000元，如果計算利息，按4.9%的年利率，15萬元每年7350元，每月612.5元。購買成本遠大於租車庫。
03，不要購買被分攤的地下車位
很多車位成本已經分攤到購房者身上，如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。買到這樣的地下車位很可能合同無效，給購房者帶來麻煩甚至官司。所以，在購買車位前，一定要知道產權的歸屬，不可盲目購買。
