央行下令徹查“深圳房價暴漲”，發國難財的炒家快出局了！

樓市對於深圳普通市民而言，似乎不再是安家的嚮往，而成了遙不可及的金融遊戲。

近期深圳樓市的異常火熱，“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”……等等新聞層出不窮。樓市狂歡，監管自然就在趕來的路上。

今天，人民銀行深圳分行發佈最新通知：要求深圳各銀行自查今年以來發放的房抵經營貸。

這可被視作深圳樓市調控的又一個新動作。

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“獨領風騷”的深圳樓市

4月16日，國家統計局發佈3月份70個大中城市房價數據，深圳二手房價漲幅時隔兩年重新登頂。

深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先“甦醒”。但其中漲幅最厲害的是光明區，二手房價漲幅45%，學區房最高漲幅90%，幾乎翻倍。新房市場，千億豪宅動不動就秒光。

為什麼在疫情影響下，這一輪的深圳樓市，還能做到樓價上漲，交易量爆發？

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“無息貸款”的炒房套路

深圳房價暴漲的原因，這張截圖已經解釋得非常清楚了。

其實就是深圳金融機構毫無節制向市場發放貸款，而這部分貸款又多數流入樓市，於是帶動房價上漲。

基本的套路可以總結如下：

首先是資金面的放鬆，為了減輕疫情帶來的影響，深圳政府出臺了很多扶持中小企業的政策。

接著，炒房客們就去註冊公司，有了公司，自然就可以申請這筆針對中小企業的貸款了。或者，已經有企業房企的人就可以申請，通過企業房產抵押貸款，然後國家貼息50%，地方貼息50%，這樣相當於無息貸款。

完成前兩步之後，抵押貸款會打到購銷合同第三方法人的個人賬戶上，資金轉幾次手就可以拿去炒房了。

這符合規定嗎？當然不符合，籤合同的時候也會註明用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。

但是炒房客們不會直接把資金用於購房，而是選擇倒幾個賬戶，轉幾次手再進入樓市，這樣基本就不會被看出來了。

就這樣，這些原本是給企業紓困救命的資金，就這樣被放了出去，然後進入樓市，推高房價。

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套路背後的原因

為什麼在深圳，面向中小企業的貸款可以被炒房客運用得如此行雲流水？

一是深圳貸款十分靈活。

一位金融人士對易簡財經（ID：ejfinance）表示，要知道，別的城市的人可不敢輕易去辦經營貸。但是在深圳，銀行的貸款是很靈活的，比如額度高，審批速度快。在深圳，你價值4000萬的房子，完全可以貸3000萬出來，這在別的城市基本上是不太可能的，因為別的城市對幾百萬就已經審批很久。

另外，就算銀行查到了我沒有把這個錢用去企業經營，而是做了別的用途，很多時候它也是睜一隻眼閉一隻眼。

所以，在貸款到期的時候，別的城市的人可能會擔心，貸款到期了以後還不起，但是銀行又不給我貸了怎麼辦？但深圳人不這麼想，因為太多人這麼幹之後，其實沒有人敢去做真正的穿透調查，因為查出來會有很多人可能會被波及到。所以在續貸的時候，銀行其實會優先給我貸款，甚至比新客戶還要更優先。

所以現在深圳還有一個業務，現在好多銀行可以接受外地辦理，比如你在北京的房子想辦理抵押貸款，可以到深圳，銀行按深圳的政策給你辦，這也是深圳的銀行很重要的一項業務。

二是普通市民對於貸款的接受度高。

前面也提到了，深圳市場本身也為貸款形成了比較好的通道，比如有非常豐富的金融中介可以為你提供服務，銀行在審批、門檻、條件設置各方面也非常靈活和方便。

就像這次，用於為了扶持小企業的經營貸款，在別的城市是屬於真的要幫企業，但是在深圳，因為一直以來的貸款氛圍，這次的貸款可以非常方便地被普通市民拿來使用，他們心理上接受度很高，或許覺得跟以往的貸款也沒有什麼太大差別。

深圳在金融中介的洗腦之下，大家對這個事接受度特別高。普通人的意識裡，並不認為我去註冊一個公司是很麻煩的事情。

三是房抵的貸款更多流入了投資。

一位房產人士易簡財經（ID：ejfinance）表明，其實真正用房抵的貸款進入小微企業的只有20%，另外的80%可能都是用來做投資。說白了，就是流入房市，推高房價。

有人會問，銀行難道不知道這事嗎？當然是知道的，但是他們有放款任務，也就睜一隻眼閉一隻眼了。有業內人士表示，如果上層政策收緊，會臨時要求提供用途資料，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。如監管層未明令嚴控，也就不會認真監控資金流向。

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結語

最近有個知乎的話題火了。

或許這就是在深圳樓市狂歡下，深圳普通年輕人的心聲吧……如果人人都發現買房賺得比踏實創業、老實工作要多得多，又有幾個人願意置身事外呢？

受疫情的衝擊，中國目前的經濟形勢很嚴峻，製造業、外貿等都面臨著很大的挑戰，大家都在絞盡腦汁地想著如何保就業，如何讓經濟得到有序恢復。但居然還有這樣一大幫人，依仗著政策鑽空子，拿著無息貸款去炒樓。

經營貸的初衷，本來是幫扶小微企業，結果卻被這批人拿去炒房，這和在大災大難面前炒口罩、炒大米有什麼區別？本質上，這些人也是在發國難財。

人民網指出，面對可能對經濟社會產生一系列連鎖反應的疫情，無論是個人還是企業，都無法置身事外，若想渾水摸魚地撈一把，終將難逃道德審判和法律制裁。

所以，央行此刻的出手可以說十分及時，示範意義極強。深圳加槓桿炒房的玩家們，或許真的要被清理出局了。