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共有是指兩個或兩個以上的單位或者個人對同一不動產或者動產享有所有權。財產是指擁有的金錢、物資、房屋、土地等物質財富：國家財產、私人財產，具有金錢價值、並受到法律保護的權利的總稱。大體上，財產有三種，即動產、不動產和知識財產（即知識產權）。那麼，非法同居期間一方購買的房產，能認定為共有財產嗎？
網友諮詢：我媽媽與其男友99年後開始非法同居至今，沒領結婚證。去年媽媽買下了單位的房改房，是我媽媽一個人出的錢，對方一分未出，但是我們沒有證據證明對方沒出錢。請問，媽媽去世後，男方能分割房子嗎？
上海嘉隆律師事務所王彥民律師解答：
同居關係百與婚姻關係不同，同居本身並不能在當事人之間產生法律上的權利義務關係，故不能僅憑存在同居這一事實確度認同居期間一方問購買的財產為共有。
法律規定，同居期間一方購買的財產，主張共有的一方對此負有舉證責任，陳答某主張爭議房屋其有份出資購買，但並未能舉證證明回，根據查明的房屋購買時間及房款交納情況，應確認該答房為對方個人婚前購買財產。
《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
王彥民律師解析：
關於共有財產的規定：
對共有財產的分割可以根據當事人的要求及財產的性質，以下述三種方式分割：
①以實質分割方式分割共有財產。對於共有財產的分割，在不影響共有財產的使用價值和特定用途時，可對共有財產採取實物分割的方式，可以進行實物分割的共有物一般是可分物，例如金錢、糧食、布匹等。
②以變價分割方式分割共有財產。對於共有財產如果不能分割或分割有損其價值，而且各共有人都不願接受共有物時，可以將共有物出賣，所得由各共有人共分。
③以作價補償的方法分割共有財產。對於不可分割的共有物，例如一輛汽車、一頭耕牛等，共有人中的一人願意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對於共有物的價值超出其應得份額的部分，取得共有物的共有人應對其他共有人作金錢補償。
法律對共有財產的處分行為規定有不同的條件。
其一，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
其二，分割共同財產，損失風險也可分攤。
其三，分割共同共有的財產，必須是在法律允許的限度內，才可以進行。
其四，分割的共有財產方式靈活。共有人可以協商確定分割方式，達不成協議的，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。
王彥民律師畢業於華中科技大學、中國政法大學，具有律師、經濟師和工程師資格，在某大型央企從事法務工作15年，現任律所執行主任！王彥民律師處理過建築地產糾紛、合同糾紛及婚姻家庭糾紛等各類型案件近幹件！
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