“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
浦东的北蔡有这样一个新房项目，项目名为凯利海华府。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：凯利海华府，你会是上海改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：凯利海华府
- 参考单价（元/㎡）：90000
- 地址：成山路1066号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
户型对于普通改善客来说，还是比较友好的。适合不愿意住到偏僻地带的中小型家庭。
地段配套
凯利海华府位于浦东，近一年来，北蔡的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：433.0万
- 平均成交单价（参考价）：52852.2元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2229套
- 交通情况
距离地铁华鹏路站直线距离约689米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有新世界百货(成山店)、大华锦绣嘉年华Carnival、世博源、世博源4区、世博源5区、名表名包珠宝销售一站式购物中心、巴黎春天(成山店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
楼盘周边的中小学有上南二村小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有东方医院南院（三级甲等医院）、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院（三级甲等医院）、浦南医院西院、浦南医院东院、上海明珠医院、上海市浦东新区浦南医院、湖南中医药大学教学医院、上海市黄浦区肿瘤防治院-洪山医院、上海中医药大学附属龙华医院浦东分院、上海杨思医院、卫生部国际紧急救援中心网络医院、上海君康医院、上海市浦东新区浦南医院南院，医疗资源丰富。
产品评测
凯利海华府属于普通住宅。
由上海汇郡投资有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.35
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区内部配有下沉花园，这可以说是一个加分项。项目物业是上海汇郡投资有限公司 ，物业费5.00元/平/月。
- 户型解读
凯利海华府精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：116平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：146平
4室2厅1卫
户型3：大两居（1卫）
面积：93平
2室2厅1卫
户型4：大两居（1卫）
面积：88平
2室2厅1卫
户型5：宽敞四居室（1卫）
面积：166平
4室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
北蔡近一年来二手房成交均价（参考价）为52852.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为北蔡的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 北蔡其他新房楼盘：
目前北蔡的在售新盘，还有浦东星河湾、大华珞斐墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对凯利海华府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
