如今的地產市場變化不斷，多個領域或洗牌加劇或重新注入活力。各領域的動態，對行業發展和參與者來說都是新的契機，進而也會對置業選擇、投資方向產生一定的影響。
政策
武漢允許商業、辦公等存量房改造
租賃住房 5月20日實施
4月22日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於允許商業和辦公用房等存量房改造為租賃住房的通知》。《通知》提出，武漢部分區域將允許商業和辦公存量用房改造為租賃住房。
改造範圍包括，江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不包含漢南區）、市東湖生態旅遊風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片、江夏區紙紡、廟山、大橋、藏龍島片、長江新城近期起步區、武漢新港空港綜合保稅區、武漢陽邏經濟開發區。
在上述範圍內，已建成閒置低效的商業、辦公、廠房等非住宅存量房屋，可以改造為租賃住房。
《通知》稱，商辦用房改為租賃住房，不得改變基地原有建設用地規劃性質、房屋類型和建築容量控制指標，改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。改建租賃住房的運營、管理遵照對租賃住房有關管理工作的規定，納入全市住房租賃管理系統統一監管。該通知自5月20日起實施，有效期5年。
湖北出臺28條措施促進建築業和
房地產市場平穩健康發展
4月20日，湖北省人民政府辦公廳發佈關於促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知。《通知》提出要合理調整監管措施，包括調整預售許可工程形象進度要求、調整預售監管資金比例和撥付節點、調整土地競買保證金比例。
同時，切實為企業降本減負，包括可以分期繳納土地出讓金、緩繳城市基礎設施配套費、延期申報繳納稅款、給予稅收減免支持，並落實住房公積金階段性支持政策。
此外，要加大財政金融支持，包括拓展財政支持政策、加大政府購買服務力度、支持企業合理融資需求、完善差異化個人住房貸款服務。
融資
世茂房地產折價2.21%配售7820.4萬股
淨融資約23.1億港元
4月23日早間，世茂房地產控股有限公司公告宣佈，將以每股29.73港元的配售價配售(按悉數包銷基準)7820.4萬股現有股份，預計籌資淨額23.11億港元。
配售價每股29.73港元，2020年4月22日（最後交易日）收市價每股30.40港元折讓約2.20%，該等股份相當於世茂房地產於公告日期已發行股本約2.26%及經認購事項擴大後的已發行股本約2.21%。
世茂房地產稱，將自認購事項收取的所得款項淨額擬將該所得款項淨額用於項目開發、償還本公司債務及該集團一般營運資金。
企業動態
招商蛇口為北京經開區限競房項目
引合作方 對應股權40%
北京產權交易所4月22日披露，招商蛇口擬為北京經開亦盛房地產開發有限公司增資引進1個合作方，金額擇優確定，對應持股比例40%。
融資方原股東招商局地產（北京）有限公司已將融資方40%股權（對應400萬元註冊資本）對外質押。據招商蛇口要求，意向投資方或其關聯方須為中國境內企業，商業信用評級為AAA級，在2019年經審計的合併報表口徑的淨資產不低於100億元。
此外，1家招商局集團有限公司實際控制企業以外部投資方增資價格，同步對融資方進行增資；完成增資後，原股東持股40%，新增外部投資方持股
40%，非公開協議增資方持股20%。首創置業11.08億收購北京麗澤金融
商務區一宗土地20%股權
4月22日晚間，首創置業發佈公告表示，公司全資附屬公司中瑞凱華及賣方訂立股權轉讓協議，中瑞凱華擬收購賣方持有的目標公司20%股權。
根據股權轉讓協議，中瑞凱華將以147.254萬元（人民幣，下同）收購賣方持有的目標公司20%股權，並將按目標公司章程約定承擔目標公司1250萬元 的註冊資本繳付義務。
同時，中瑞凱華將向目標公司提供資金，以供其償還20%股權比例對應的股東提供資金及相應利息，金額不超過10.94億元。
據此，中瑞凱華對收購目標公司的總承擔將不超過11.08億元。收購完成後，首創置業將間接持有目標公司20%股權，而目標公司將不會在首創置業的綜合財務報表綜合入賬。
碧桂園成立酒店資產運營企業
涉八酒店及公寓品牌共3萬間客房
4月20日，碧桂園宣佈成立一間核心聯盟企業，名為鳳悅酒店及度假村。鳳悅酒店及度假村由原碧桂園酒店集團核心管理團隊成員創立，定位為高品質酒店資產運營商。
據碧桂園介紹，該公司將立足核心城市，並挖掘新興城市市場潛力，覆蓋“投、融、建、管、退”酒店全生命週期的管理體系和服務模式，將全面進軍中高端酒店市場，為酒店提供投資定位、融資策略、設計建造、運營管理、資產交易等全方位資產管理服務。
其目前運營管理著碧桂園鳳凰、碧桂園假日、鳳悅、鳳頤、鳳悅輕尚、碧熙、碧嵐、鳳祺等八大各具特色的酒店和公寓品牌。其擁有客房總數達
3萬餘間，覆蓋中國及海外的50多個城市。涉及酒店資產約500億元。
注：本文綜合採自觀點地產、中國經濟網，如涉侵權，敬請聯繫刪除，圖片來源於網絡
