眾所周知，房子在每個人心中都是很重要的存在，也是普通家庭最看重的固定資產。過去20年，隨著房地產市場快速發展，全國各地房價也是水漲船高，不少人因為早早買房而賺得盆滿缽滿，甚至有人因此實現財務自由。更為關鍵的是，現在房子和結婚、小孩上學、戶口等息息相關，這也導致買房成為許多人的繞不開的“經歷”。
機構數據顯示，2019年，全國50城房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，是近四年來首次下降。這一方面說明在“房住不炒”的大環境下，房價漲幅開始放緩；同時也表明我國房價收入比遠超正常水平（4-8）。事實上，現如今大城市房價普遍在2萬元每平米，即便是小城市很多房價已經突破1萬元每平米，這也直接導致很多家庭辛辛苦苦工作一輩子僅能勉強購置一套房產。
5年後，“買房”和“不買房”區別多大？
2020年以來，隨著房地產市場成交量大幅下滑，眾多房企不得不“降價賣房”，部分城市樓盤房價也確確實實出現了明顯下降，似乎一切出現了“轉機”。有專家表示，2020年可能是房地產市場迎來“拐點”之年，未來大部分城市房價可能漲幅繼續縮小，甚至不排除下跌的可能。那麼，2020年購房者究竟要不要買房？5年後,“買房”和“不買房”又有多大區別？今天，我們就結合樓市發展情況和大佬的觀點，一探究竟。
首先，供給端已經處於“供大於求”階段。房子作為一種商品，影響其價格的主要是供求關係，供大於求房價下跌，供小於求房價上漲。從目前情況看，我國人均住房面積已經超過40平米，基本與發達國家相當。同時，有數據顯示，我國現有存量住房已經夠30億人居住，更有7000萬套房子處於空置狀態。因此，總絕對數來說，房子已經遠遠足夠所有人居住。只不過部分熱點城市處於“供不應求”階段而已。
其次，需求端的疲軟態勢開始顯現。眾所周知，房子的根本屬於便是“居住”，因為人口數量是衡量需求端的最主要表現。數據顯示，2019年我國出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰（2019年是10.94‰），出生率刷新了最低記錄。通過，結構測算未來十年我國購房者主力人群將減少6000萬人，這意味著未來每年將減少600萬購房者。這一切都表明，未來購房需求只會不斷減少。
菲律賓馬尼拉馬卡迪業務領域的天際線
再者，“房住不炒”的環境短期內不會改變，“三大稅”也將陸續出臺。自2016年以來，“房主不炒”日漸深入人心，購房者對於買房這件事情也是越來越謹慎。如果放在以前，想必所有人都認為房價還將繼續上漲，但是現在卻越來越多的人開始“看空”房地產市場。與此同時，有跡象表明，房產稅、空置稅、房東稅等將在接下來陸續出臺，這意味未來10年房價絕無可能像過去那樣出現大幅快速上漲。
其實，對於樓市5年後,“買房”和“不買房”區別多大？馬雲和董明珠此前已經一語道破。互聯網大佬馬雲作為國內家喻戶曉的商界精英，曾做出過許多預言，並且很多都應驗了。對於房地產市場，馬雲在2017年的時候曾預言，未來8年，房價如蔥。因為在馬雲看來，隨著房子越建越多，遲早將步入“供應過剩”的階段，到時候人人都有房子，房價自然而然就降下來了。
“家電大王”董明珠作為極少的商業女精英，也曾對房地產市場表達過自己的看法。董明珠在參加一次活動的時候公開表示，“如果員工每天都為房子愁眉苦臉，還有心思幹活？而且我們的世界如果只有物質生活，而沒有精神生活的話，我不知道還能不能談上是幸福”。可想而知，在董明珠看來，現在的高房價已經嚴重影響了普通人的正常生活，因此未來房價很可能降下來。
結論：總體來說，目前房地產市場已經由過去“供不應求”向“供大於求”轉變，同時高層“房住不炒”的決心和韌性毫無鬆懈的跡象，可以預見，5年後房子很可能不再“值錢”！
