大家好，今天小編就給大家介紹一下，在房屋買賣過程中，出現一些特殊的情況下，如何規避風險。 在我們日常接觸到的房屋中，70年的產權，除了商品房，究竟還有那些住宅呢？我們今天就詳細介紹一下。我們常常聽周圍同事或者朋友說他家的房子是公司分配的，或者是單位發的再著是政府補貼的等等。他們的價格比市場便宜很多。其實這些都是我們國家住房制度演變下的特殊產物。早期我們有單位分房，到後來提出的經濟適用房，再到現在的一個商品房，隨著時間的推移，早期的這些單位分房經濟適用房等也慢慢流入了這個二手房的交易市場，我們在房屋買賣過程中就需要注意！一些房屋雖然屬於70年，但是它不能上市交易。下面我就給大家介紹一下這些房產都有哪些類型，我們比較常見的就有公房經濟適用房回遷房等，對於這些房屋的交易啊及其流程，備件和稅費都與商品房是有所不同的，所以我們遇到這些房屋的時候也要多加留意。
首先是公房，也稱公有住宅，是指單位職工按成本價標準價或者優惠價購買的，原產權屬於單位的公有住房，公房有兩類，一類是可售的，就是通常我們所說的已購公房，包括成本價公房標準價公房優惠價公房等，一類是否可以出售的公房，可售公房在交易時除了需要交契稅個人所得稅增值稅及附加稅外，還需要補交一個土地出讓金。可出售公房一經上市交易，就會變為私有的商品房，當然按照出售單位來劃分，公房還分為央產房，校產房，軍產房等，央產房需要開具上市申請表才能可以出售，而軍產房和校產房一般不允許對外出售，如果確實有這樣的房屋買賣交易的話，建議去當地的這個不動產權登記中心做一下諮詢。
第二個比較常見的就是經濟適用房，經濟適用房又分為一類經濟適用房和二類經濟適用房，一類經濟適用房是就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房企。集資建房單位建造以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，他是具有社會保障性質的住宅。二類經濟適用房多指，帶有回遷性質或者安居性質的房屋，在房產證上，房屋性質處會標識“按照經濟適用住宅管理”。一類經濟適用房滿五年後才可以進行房屋買賣，二類經濟適用房拿到房本即可進行房屋買賣。
第三個的話。我們比較常見的就是回遷房，回遷房屬於拆遷政策的產物。一般是開發商在徵收土地時承諾賠償給拆遷戶的房屋，每個樓盤基本都有回遷房，相對於市面上的商品房來說，它的價格相對於低一點，大家聽到的一個問題是？回遷房能不能買賣。由於回遷房的房本性質有很多種，如果需要上市交易的話啊，最好帶上房產證和相關回遷協議，到當地的一個不動產權登記中心去諮詢一下。
我今天給大家主要介紹的這幾種是比較常見的住宅類型，也是多數城市可以承接的一些特殊的房屋買賣類型，當然，由於城市之間存在不同的房產政策啊以及這個歷史背景，很多城市還存在其他類型的房屋，比如說兩限房安置房等。
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