深宅大院、別院、開闊的府邸3進5進的宅院，從古到今國人對院子的情節從未減弱，假山、流水庭院的佈局都要符合古韻的風水學及美學，由此可見有一宅院落可以給你多大的賦予美的空間。
隨著土地拍賣價格的逐年新高，樓面地價已經成為房屋成本的主要構成部分，於是高容積率的逐步達到2.5甚至到3.0以上，底層房屋已經很難見到，院子這個具有東方情節的產品也逐漸淡出我們的視野。院子與底層住宅已經成為一種奢侈品的表現。
購房的消費者包括我自己在出去看房時也比較關注那個小區是否有院子，於是發現現在有些小區位置相對偏遠的或者當時拿地比較早的地塊還是推出一樓帶院的住宅，甚至新建小區無論產品是低層還是高層都有一樓帶院的住宅。而這些一樓帶院的住宅只要推出，不是被開發商關係拿走就剛推出就被購房者一搶而空。購房者只關心是否有院而不管該院子是否在規劃裡，是否在產權證裡，而這一樓帶院都是消費者高出房價的50%購買，就是說光院子購房者就花費幾十萬購買，而購買的尚不能確定產權的院子。以近期新開一個多層項目，一樓帶院1.7萬/平方，而上面標準層則1.2萬/平方。
從在濟南的地產開發銷售的從業者瞭解到，尤其是20年政府對不在規劃中的院子進行集中清理，讓許多購房者無形中蒸發了不小的資金，因此一樓帶院是否在規劃中是體現你所購買院子合法的首要依據。
那院子怎樣才能判斷是否合法合規呢？首先購房者要看你選購房屋通過審批並蓋章的小區規劃圖紙，圖紙上是否有院子是標註非常清楚的，只要規劃中沒有規劃標註上院子就明確的可以告訴你，你購買的院子是無效的，是小區綠化的一部分，就是說將來要清理非法搭建你購買的“院子”就要在清理之列。所以如果你想確保自己的利益將來不受損失，在購房時建議購房合同中明確註明購買院子的大小及價款，這樣將來就糾紛也方便維護自己的權益。
那從哪兒可以知道你的院子是否合法呢：濰坊住宅規劃導則（簡稱導則）中明確有規定第三章：建築工程規劃管理——第四節第四節 建築高度與城市景觀——第四十五條【圍牆】
第三十八條【一般規定】建築物的高度應當根據項目區位、用地條件、功能要求、周邊建築及景觀要求合理確定。高層建築（高度50米以上）三棟以上組團，不得采用相同的建築高度，要形成不少於10米的高低錯落的景觀效果。
第三十九條【保護建築周邊區域】在文物保護單位和建築保護單位周圍的建設控制地帶內新建、改建建築物，其控制高度應符合建築和文物保護的有關規定，並按經批准的詳細規劃執行。尚無經批准的詳細規劃的，應先編制城市設計或建築設計方案，提出控制高度和保護措施，經評議後核定。
在十笏園、楊家埠、坊茨小鎮等歷史風貌區及有特殊要求的景觀片區新規劃建設項目，建築天際線不得破壞整體環境尺度。十笏園、楊家埠、坊茨小鎮等歷史風貌區周邊建築，要與整體環境相協調。
第四十條【淨空要求】在有淨空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍，新建、改建建築物的控制高度是指建築物最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、避雷針等，其應符合有關淨空高度限制的規定。
第四十一條【建築外部景觀】沿城市幹道兩側的建築，應當注重建築界面的完整性和連續性，不得設置開敞陽臺。垂直於城市幹道的住宅建築不得與沿路的商業建築插建；沿河道兩岸和山體周邊的建築，應當保持生態景觀廊道的通透性；沿各類城市公園、廣場周邊的建築，應當與公園、廣場景觀相協調。
第四十二條【建築外牆】建築外牆裝飾設計應當符合節能、環保、美觀的要求。
建築空調室外機擱板、管道等設置在建築外牆的，其位置和形式應當結合立面統一設計，並設置裝飾構件。住宅建築必須進行空調、落水管隱蔽設計，並實現太陽能與建築一體化設計施工。位於重要城市界面（沿河、沿廣場及紅線寬度50米及以上主幹道兩側）建築外觀應進行“公建化處理”，外飾材料以石材等高檔外裝材料為主。
第四十三條【建築面寬】建築物的面寬，除經批准的詳細規劃另有規定外，按以下規定執行：
（一）新開發建設項目的沿街建築連續長度沿城市主次幹道商業建築面圍合比例，沿東西向道路，建築南北向部分不得超過項目該臨街面淨用地長度的70%；沿南北向道路，建築東西向部分不得超過項目該臨街面淨用地長度的40%。規劃區內明確規劃為商業街的不受此限。
（二）沿城市主次幹道、沿河道兩側新建設的高層住宅建築面寬不得超過45米，多層住宅建築面寬不得超過60米。其餘高層面寬不得超過55米；多層住宅面寬不得超過70米。
（三）紅線寬度30米（含30米）以上道路兩側不得設置開間小於8米和門面小於16米的商業店鋪。
第四十四條【建築屋頂】採用高低聯體建築形式的，低層部分屋頂設計原則不應為平屋頂。如建築確需為平屋頂的，平屋頂面積2000平方米以上的，必須進行屋頂綠化，且綠化率不得少於70%，樓面綠化覆土厚度不得少於1米。六層及以下住宅建築，必須採取坡屋頂。低層高檔住宅，原則上採取由住戶單獨個性化設計，但應與周邊已有建築和環境相協調。
第四十五條【圍牆】毗鄰城市道路或廣場建設的公共建築，臨道路或廣場一側不應修建圍牆，鼓勵開牆透綠。
三層及以下、四層躍層式住宅建築允許在底層設置庭院，其他各類建築一律不得在底層設置庭院。
沿城市道路的建築確需修建圍牆的，應當結合整體景觀統一設計透空型圍牆，且圍牆不應高於2米，底座部分不應高於0.45米。
就是說你想打擦邊球購買的院子是不是合法，要看規劃裡是否有規劃。如下就是不合法
那種才算合法呢，審批通過的規劃上帶的才算合法，且能夠在房產證上體現。如下
再次提醒大家，如果購買一樓帶院的房子，同時規劃跟合同中又沒有怎麼辦，建議大家：
1、進營銷中心錄像並對所購買房屋沙盤，樣板房進行錄像。以便證明該院子不是你本人私搭亂設。
2、對銷售人員所介紹的院子情況進行錄音，以證明你多花的錢其中有多少算是院子的錢。
3、如果可以在合同中註明你已經購買院子，且院子花費是多少。
