二手房市場水深陷阱多！不注意這6大事項，當心“錢房兩空”
房地產交易市場分為兩大類：一類是新房市場，一類是二手房市場。若要購買新房，我們可以直接去到樓盤的售樓中心，裡面有專業的置業顧問會為我們詳細地介紹樓盤信息，助購房者買到滿意好房。當然，新房多以期房銷售為主，一般樓盤整體都還未建設完成，後期的規劃配套設施也不會很快就能全部完善，購房者想要多少層、哪一戶的房子就得看你在開盤的時候是否有運氣搶到，很多方面都充滿著未知性。
相較於新房的藍圖勾畫而言，購買二手房就相當於開門見山，小區的規劃、配套、品質、戶型等因素直接可以一目瞭然，有效地避免了樓盤爛尾和住房質量存在問題的風險。不過，無論是購買新房還是二手房，都有其各自的優劣勢在裡面。懂行人都很清楚，二手房市場看似簡單明瞭，其實同樣水深陷阱多！稍有不注意，當心“錢房兩空”。那麼，外行購買二手房，要如何避免涉水掉坑，且看如下6大事項。
第一點：房源基礎信息仔細甄別
看二手房先通過一些線上平臺進行初步瞭解，有合適的房源再預約到實地去看。我們要和網絡上看到的房源信息進行比對，看是否為同一套房源，這樣才能辨別真假，其中包括：梯戶比、樓層、戶型、朝向、面積大小等。另外，還要仔細觀察房子牆體是否有開裂、空鼓、滲水，衛生間牆體是否潮溼發黴等情況，這些都是嚴重影響到住房質量安全和未來居住性能好壞的問題，容不得半點馬虎。
第二點：房產權屬人要當面到場
當我們看上一套比較心儀的二手房時，下一步就需要房屋權屬人到場，很多細則上的問題我們要與房東直接進行溝通，而不是隻聽中介的一面之詞。其次，更不能和房東家人或朋友商議，即使房主本人不能親自到場，其委託人就一定要出示有效的委託書。否則就不能和任何一方直接簽訂協議，一旦涉及到重大財產交易時，防人之心不可無。
補償說明，有這麼一種情況，夫妻之間存在一些不為人知的矛盾，其中一方就想私吞財產，單方面和購買者簽署合同，由於購房者事先並不清楚，稀裡糊塗就給錢了，結果後面房產權屬人另一方找上門來扯皮，最終無辜捲入一場糾紛。所以要記住一點，有的房產屬於個人所有，有的房產屬於夫妻雙方共同財產，這種情況下，任何一方想單獨賣房都不可行，一定是夫妻達成一致才能出售。
第三點：房齡過老的房子謹慎買
有些人偏愛老舊二手房，可能是地段好，也可能未來會拆遷。但是，老舊住房有一大弊端，就是房齡過大，有城市的一些銀行房貸政策規定，二手房房齡與貸款年限之和大於40年就不能辦理按揭貸款，如果存在這種情況，就只能一次性付款。為了避免交了首付款，後期無法辦理貸款，購房者一定要事先詢問清楚，避免因個人的失誤造成“錢房兩空”。
第四點：房產稅費和中介費用多少
購買二手房，我們總能聽到“滿二唯一”“滿五唯一”這種說法，這屬於房地產名詞，是指這套房子距離出售時間是否滿2年，且是房主唯一的住房，或者滿5年且唯一住房。兩者的差別在於，滿2年可以免徵營業稅，但個稅要交，而滿5年的房子兩項稅全免，自然更加划算。除此以外，中介費是中介機構必收費用，但是根據中介機構的不同，相應的中介費用也有高有低。這些費用在買房之前，最好都搞清楚，避免簽了合同以後預算不足，導致出現違約，結果房子買不成，還要倒賠錢。
第五點：房產是否存在抵押或查封的狀態
根據相關規定，房產處於抵押和查封狀態下，就不能進行買賣。但現實中不乏黑心中介和別有用心之人，他們故意拿著這些明知不能出售的房產進行買賣交易，實際上就是騙人錢財，而有些疏忽大意的購房者就很容易掉入陷阱，就導致“錢房兩空”的結果出現。
第六點：原房主的戶口是否遷走
現如今房產和戶籍緊密相連，很多人買房就是為了落戶，讓孩子可以在當地讀書，二手房相比新房來得更快一些。但有些二手房買到手以後，購房者卻發現戶口遷不過來，去相關部門查詢才得知原房主的戶口還沒有遷走 ，這就很尷尬了。為了避免這種情況的發生，我們在購買簽訂房產合同的時候可以單獨把這一條寫進去，以免後期不好通過法律手段來解決問題。
總結：買房無小事， 不懂就要問。房子對於大多數普通家庭來說，是最重要的資產，為了買一套房，幾代人的積蓄全都投入了進去，買對了一生幸福，買錯了痛不欲生！
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