這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領500人真金白銀的通過房產獲利1000萬+
房神不像其他自媒體房產專傢什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和怎樣落地操作。
以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：房神好，在成都上班，買房遙不可及，感覺壓力太大，很糾結，都說一線城市好，但是對於我們這些年輕人實在是太難了，現在想去老家簡陽買房，價格8500左右，可以買嗎？
回答：房子就決定了你的生活狀態，一般很多人都建議買房一定要選擇大城市，大城市誰都想，問題錢從哪裡來？只能說因人而異吧。沒有去大城市發展，而是選擇了回到家鄉，不用揹負北上廣深那麼大的房租和買房壓力，也不用擔心審核測評會被老闆炒魷魚。雖然沒有大都市的繁華，卻也足夠有煙火氣了吧，人沒有那麼累，心態也放著很平穩，也只是資產沒那麼高而已。
提問：房神你好！20年9月份才有成都高新資格，準備賣溫江一套各方面情況都良好的優質房子，想知道最佳的拋售時機是不是3-7月之間，7月到年底之間房價會不會出現上浮？
回答：涉及置換並且在一年時間內所謂的最佳拋售時期是踩不準的，或者說根本不存在。
1.置換條件下，以成交均價為基準，在相對低點賣出，也會在相對低點買進，在相對高點賣出，又會在相對高點買進。
溫江等二圈層相對5+2區屬於價值溢出版塊，溫江的二手都漲了，作為領漲區的高新南不可能剎一腳等到起。除非遇到了非這個戶型不要的詭異真愛買主又逮到了急需用錢使勁垮價還只想賣給你的蛇精病賣家。
2.如果是置換高新南的新房，那現在該區新房的參考意義都不是很大，高新南後期基本上只有高樓面價項目入市，單價也許大概會令人顫抖，面積段可能也並不太適合純投資。
3.考慮大環境下的各種放水，樓市這個蓄水池又要派上用場，加上新房總價擠兌，二手房上浮的概率更大。
提問：房神你好！前段時間掛出一套住宅，現有買主出價1.25w每平米單價的人且不止一個，但在17年高點的時候此房的售價可達1.5w,所以不知道這個價格出售是不是踩在低點。
回答：17年底到18年上半年是近幾年的最高點，當時造成二手漲幅過快的因素之一是新房供應小，都不開盤，開盤的中籤率又太低，比較慌又挑的買主擠進了二手市場，優質版塊領漲後其他版塊開始跟到漲。
現在的市場情況就算放鬆限購或者縮短資格年限時間，在幾個月時間內也不足以馬上回到最高點。
下一次應該還是以區域調整為主，在購房資格總量不變的情況下增加流通性，目測暫時不會在放鬆限購資格和縮短年限時間之間來回試探，危險得很。
提問：房神你好，因之前生意失敗，徵信已黑，最長逾期7月，筆數19，現在已經全部還完，有五年等待洗白期貸不了款，戶口是成都的集體戶口，無社保，工作單位，有子彈120，想在東門或者北門三環內不太偏的位置買套100平左右的自住房(最近看了中鐵梧桐苑)
現在只有弟弟在成都可以以二套房的名義貸款購買(他在彭山自購有住房，所以再買算二套)，但是以後戶口問題，孩子上學問題，還有交易稅費問題轉移回來好像很麻煩。關注了房神很久，現在想問下該怎麼辦？
回答：你好，不建議用弟弟的名義買，二套資格也不算好的代持票。 如果可以把老人戶口轉到成都最好，用老人的sfsd買入，首付3成，最多可貸30年。 子彈120，別看三環南了，考慮自住和未來的升值潛力，關山大道是最優選，淘淘光谷一小的學區，9折筍可入。 以後孩子需要上學，等你徵信滿五年之後再對敲給你，走買賣流程即可。
提問：房神，您說貸到賺到，市場化的利率價格平均在12%，簡單理解: 如高於這個就是為保持資金鍊，後面用利潤來補。資金不是二個保一個對嗎？
回答：資金是分層的，12%的主要用途是湊首付，後面是要用低成本資金替換掉的。長期資金控制在8%，加權總資金成本一般在6%左右。控制資金成本是任何企業都高度重視的關鍵點，對於個人也一樣。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
如果你在買房投資中有問題請評論區留言，或者私信我，房神一一回答
房神已盤點出投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
