用戶2132315407193
很高興能分配到這個問題！這個咱擅長。
費用不是很重要，也不是應該很關心的，因為對於買二手房費用這塊屬於九牛一毛，重要的是買到合適的房子而不被套路。
先說手續費，如果不找中介的話，無非就是契稅、工本費、等。找中介的話，就加中介費等。為啥都有個等，這裡的等就是一些小費用了，然後這個水就深了，比如小區開口費，物業費、電費、煤氣、包括電卡、煤氣卡、過戶問題、還有車位、裝修保證金等。這些看似小問題，湊湊也能湊個幾萬玩似的，少一句話掉個車位就虧大了，很多地方車位，在房產證不顯示得！如何避免有車位又不給你帶上，這就得有方法了，畢竟比單買差錢了……！很多東西前期都是可以談的，一旦簽字畫押、交錢了這就定型了！
分期的話還有貸款服務費，評估費。水很深畢竟少則幾十萬，多則上百萬，想少花幾萬多問幾句話的事，多花幾萬也看不見。
建議找個靠譜的中介，但是找中介也是一門學問，大多踏實的幹不長，幹長的都油頭粉面，畢竟買單的是客戶，我說這些沒有惡意攻擊的意思，只代表個人看法。
很多能站在客戶角度的少很多，因為房子是他們的銷售產品，試問一個對自己產品都沒信心得怎麼做銷售呢！跑題了，手續基本就上邊那些，注意不要遺漏一些小問題就好了！在具體的費用多少，打字的話就多了去了，一晚上都說不清，就算說清楚你也不見得理解！還需要看當地政策等。謝謝……
至尊俊傑007
買二手房可能存在的費用有中介費、貸款服務費、銀行評估費、過戶稅費等。
中介費
現在大部分二手房交易都是由房產中介完成的，如果你要找中介，那肯定是有中介費的。按照現在成都的收費標準，買方的中介費為2%，如果房東不願意給中介費，那中介有可能將賣方1%的中介費轉嫁給買方，也就是買方需要承擔3%的中介費。
貸款服務費
現在大部分人買房是需要貸款的，如果找房產中介幫忙辦理貸款，需要交貸款服務費，成都一般為2000元/單。如果自己貸款，這個費用基本上能省下。
評估費
現在一般不收評估費了，但是部分中介仍然會收這個費用，一般為房價的3‰。除了公積金要評估費，商業貸款是不需要評估費的，一定要記住了。
二手房稅費
契稅的稅率為1-3%。增值稅的稅率為5.6%，房屋滿兩年免交。個人所得稅的稅率為1%，房屋滿五年，且房屋是房東家庭的唯一住房，免個人所得稅。
二手房過戶除了稅費，還有產權登記費，住宅80元，非住宅550元。
成都樓視界
房地產市場特別的複雜，不僅房屋的種類眾多，而且交易的程序也特別的多，稍微不注意都可能面臨合同糾紛和經濟損失。
因此，我們身邊仍然有一些朋友在問，買二手房都有哪些具體的手續費？
今天我們就一起來聊一聊，買二手房有哪些手續費？我們需要注意哪些購房問題？
一，買二手房有哪些手續費？
我們常說，購買二手房比購買新房更復雜一些，不僅交易的程序更復雜，而且涉及到的中間費用也要多一些。
然而，大部分的購房朋友，對二手房交易也特別的陌生，不知道究竟有哪些具體的手續費。
因此，我們簡單的歸納一下，購買二手房都有哪些具體的手續費，希望能夠幫到你。
第一，個稅。
二手房在交易之前，需要向國家相關部門繳納一筆個人所得稅，也通常被我們稱之為個稅。
個稅也可以把它理解為，財產轉移轉讓所需要繳納的相應費用，一般情況下按照房屋交易總價的1%收取。
第二，契稅。
二手房在交易的時候，還需要繳納一筆相應的契稅，而這個契稅是根據我國《契稅暫行條例》第3條規定來收取的。
一般情況下，契稅的繳納比例，和購買房屋的數量以及面積有關。剛需首套房，購買面積在90平米以內的房屋，需要繳納的契稅是總房價的1%。
如果購買房屋的面積超過了90平米，就需要按照總價的1.5%收取。如果購買的房屋套數在三套或者以上，那麼契稅的收取標準就是按照房屋總價的3%繳納。
第三，增值稅。
二手房的增值稅也是我們通常所說的營業稅，它是一筆額外的費用。
一般情況下，當你購買的二手房屋不足兩年的時候，就需要徵收這一筆增值稅。這裡的兩年界定，是指你購買的這一套二手房，在上一個業主買入到目前交易是否達到兩年。
如果該到二手房，從上一個業主買入到交易不足兩年就需要繳納這一筆增值稅，增值稅的徵收比例是按照房屋總價的5.6%繳納。
第四，中介費。
二手房買賣和新房的買賣不一樣，新房是直接和售樓處簽約進行交易，而二手房需要我們通過第三方中介機構和業主進行交易。
所以，買二手房的時候，我們常常會多出一筆中介費，也就是中介幫你處理房屋交易的服務費用。
根據各個城市的收費標準來看，大部分的中介費，都是按照房屋總價的2%收取。
第五，貸款服務費。
購買二手房的時候，如果你並非全款買房，需要申請房貸，就還有一筆額外的貸款服務費。
而貸款服務費的收取標準，一般是按照貸款金額的1.5%收取，也就是貸款金額100萬，需要繳納1.5萬的服務費。
……
是的，購買二手房的時候，主要的一些手續費就是以上歸納的這些。
當然了，還有其他的一些小費用，一些雜費，比如印花費，代辦費，工本費等等。
二，購買二手房需要注意哪些問題？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，購買二手房涉及到的一些主要手續費。
非常明確，手續費還真不少，如果房子沒滿兩年，還需要繳納一筆額外的增值稅。
實際上，比起繳納稅費，購買二手房還需要我們注意特別多的問題，歸納一下，一起來看一看。
第1個注意問題，房屋是否安全。
二手房面對的是單個的業主，相比之下，沒有開發商那麼良好的信任度，在購房的時候一定要確保房屋的安全性。
所以，購買二手房之前，一定要確保這套房屋沒有產權糾紛，沒有被查封，沒有抵押，沒有債務，甚至沒有出現凶宅的現象。
在購買之前一定要囑咐中介，再三確認這套房屋的安全性，並且有時間的情況下，自己到該套房屋的左鄰右舍詢問，或者物業處詢問。
第2個注意問題，購房合同的簽署。
確定了房屋的安全性過後，我們還需要簽署購房合同的方方面面。
合同裡面需要理清楚房屋的交易總價，房屋的坐落地址，業主的身份證相關信息。還要落實清楚交易的程序，以及定金，首付款，稅費，過戶，交房的相應辦理時間。
並且，落實清楚相應的違約責任和賠付條件，讓自己的買房更安全一些。留足夠的證據，尤其是涉及到金錢出入的時候，既要保留銀行的轉賬記錄，也要保留對應的收據發票。
第3個注意問題，規劃好現金流。
我國樓市的黃金10年已經過去，接下來再也不是閉著眼睛隨便買房，都能夠賺錢的年代了。
我國的房產上漲週期可能會被拉長，不再是以往的三年一小漲五年一大漲。不管你是剛需購房者還是投資購房者，都要規劃好自己的現金流，保障房屋在持有期間的安全性。
畢竟，買完房過後，我們還要支付相應的月供，留足現金流才能不讓房貸給我們的生活帶來更多的影響。
……
是的，購買二手房的時候，我們需要注意的問題也特別多。
當然了，還有其他一些方方面面的問題，比如小區的選擇距離，軌道交通遠近的取捨，戶型的選擇，樓層的選擇，採光的選擇，甚至是物業管理水平的選擇。
三，小結
總的來說，二手房的交易比新房的交易更為的複雜一些，而且涉及到的手續費也要多一些。
二手房不僅需要我們繳納首付款，還需要我們繳納個稅，契稅，甚至是增值費，以及中介的服務費和貸款的服務費。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，也一定要搞懂我國的房地產市場。
這樣有助於我們買到合適的房子，也有助於我們省下一筆購房的資金。
房子對每一個人，每個家庭都特別重要，他綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至綁定著我們在城市的個人發展空間。
不管你是購買新房還是購買二手房，都應該引起重視，在買房的過程當中千萬不得馬虎，一定要防範於未然，規避一些交易糾紛和經濟損失的風險。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
