用户2132315407193
很高兴能分配到这个问题！这个咱擅长。
费用不是很重要，也不是应该很关心的，因为对于买二手房费用这块属于九牛一毛，重要的是买到合适的房子而不被套路。
先说手续费，如果不找中介的话，无非就是契税、工本费、等。找中介的话，就加中介费等。为啥都有个等，这里的等就是一些小费用了，然后这个水就深了，比如小区开口费，物业费、电费、煤气、包括电卡、煤气卡、过户问题、还有车位、装修保证金等。这些看似小问题，凑凑也能凑个几万玩似的，少一句话掉个车位就亏大了，很多地方车位，在房产证不显示得！如何避免有车位又不给你带上，这就得有方法了，毕竟比单买差钱了……！很多东西前期都是可以谈的，一旦签字画押、交钱了这就定型了！
分期的话还有贷款服务费，评估费。水很深毕竟少则几十万，多则上百万，想少花几万多问几句话的事，多花几万也看不见。
建议找个靠谱的中介，但是找中介也是一门学问，大多踏实的干不长，干长的都油头粉面，毕竟买单的是客户，我说这些没有恶意攻击的意思，只代表个人看法。
很多能站在客户角度的少很多，因为房子是他们的销售产品，试问一个对自己产品都没信心得怎么做销售呢！跑题了，手续基本就上边那些，注意不要遗漏一些小问题就好了！在具体的费用多少，打字的话就多了去了，一晚上都说不清，就算说清楚你也不见得理解！还需要看当地政策等。谢谢……
至尊俊杰007
买二手房可能存在的费用有中介费、贷款服务费、银行评估费、过户税费等。
中介费
现在大部分二手房交易都是由房产中介完成的，如果你要找中介，那肯定是有中介费的。按照现在成都的收费标准，买方的中介费为2%，如果房东不愿意给中介费，那中介有可能将卖方1%的中介费转嫁给买方，也就是买方需要承担3%的中介费。
贷款服务费
现在大部分人买房是需要贷款的，如果找房产中介帮忙办理贷款，需要交贷款服务费，成都一般为2000元/单。如果自己贷款，这个费用基本上能省下。
评估费
现在一般不收评估费了，但是部分中介仍然会收这个费用，一般为房价的3‰。除了公积金要评估费，商业贷款是不需要评估费的，一定要记住了。
二手房税费
契税的税率为1-3%。增值税的税率为5.6%，房屋满两年免交。个人所得税的税率为1%，房屋满五年，且房屋是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。
二手房过户除了税费，还有产权登记费，住宅80元，非住宅550元。
成都楼视界
房地产市场特别的复杂，不仅房屋的种类众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失。
因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？
今天我们就一起来聊一聊，买二手房有哪些手续费？我们需要注意哪些购房问题？
一，买二手房有哪些手续费？
我们常说，购买二手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更复杂，而且涉及到的中间费用也要多一些。
然而，大部分的购房朋友，对二手房交易也特别的陌生，不知道究竟有哪些具体的手续费。
因此，我们简单的归纳一下，购买二手房都有哪些具体的手续费，希望能够帮到你。
第一，个税。
二手房在交易之前，需要向国家相关部门缴纳一笔个人所得税，也通常被我们称之为个税。
个税也可以把它理解为，财产转移转让所需要缴纳的相应费用，一般情况下按照房屋交易总价的1%收取。
第二，契税。
二手房在交易的时候，还需要缴纳一笔相应的契税，而这个契税是根据我国《契税暂行条例》第3条规定来收取的。
一般情况下，契税的缴纳比例，和购买房屋的数量以及面积有关。刚需首套房，购买面积在90平米以内的房屋，需要缴纳的契税是总房价的1%。
如果购买房屋的面积超过了90平米，就需要按照总价的1.5%收取。如果购买的房屋套数在三套或者以上，那么契税的收取标准就是按照房屋总价的3%缴纳。
第三，增值税。
二手房的增值税也是我们通常所说的营业税，它是一笔额外的费用。
一般情况下，当你购买的二手房屋不足两年的时候，就需要征收这一笔增值税。这里的两年界定，是指你购买的这一套二手房，在上一个业主买入到目前交易是否达到两年。
如果该到二手房，从上一个业主买入到交易不足两年就需要缴纳这一笔增值税，增值税的征收比例是按照房屋总价的5.6%缴纳。
第四，中介费。
二手房买卖和新房的买卖不一样，新房是直接和售楼处签约进行交易，而二手房需要我们通过第三方中介机构和业主进行交易。
所以，买二手房的时候，我们常常会多出一笔中介费，也就是中介帮你处理房屋交易的服务费用。
根据各个城市的收费标准来看，大部分的中介费，都是按照房屋总价的2%收取。
第五，贷款服务费。
购买二手房的时候，如果你并非全款买房，需要申请房贷，就还有一笔额外的贷款服务费。
而贷款服务费的收取标准，一般是按照贷款金额的1.5%收取，也就是贷款金额100万，需要缴纳1.5万的服务费。
……
是的，购买二手房的时候，主要的一些手续费就是以上归纳的这些。
当然了，还有其他的一些小费用，一些杂费，比如印花费，代办费，工本费等等。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，购买二手房涉及到的一些主要手续费。
非常明确，手续费还真不少，如果房子没满两年，还需要缴纳一笔额外的增值税。
实际上，比起缴纳税费，购买二手房还需要我们注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。
第1个注意问题，房屋是否安全。
二手房面对的是单个的业主，相比之下，没有开发商那么良好的信任度，在购房的时候一定要确保房屋的安全性。
所以，购买二手房之前，一定要确保这套房屋没有产权纠纷，没有被查封，没有抵押，没有债务，甚至没有出现凶宅的现象。
在购买之前一定要嘱咐中介，再三确认这套房屋的安全性，并且有时间的情况下，自己到该套房屋的左邻右舍询问，或者物业处询问。
第2个注意问题，购房合同的签署。
确定了房屋的安全性过后，我们还需要签署购房合同的方方面面。
合同里面需要理清楚房屋的交易总价，房屋的坐落地址，业主的身份证相关信息。还要落实清楚交易的程序，以及定金，首付款，税费，过户，交房的相应办理时间。
并且，落实清楚相应的违约责任和赔付条件，让自己的买房更安全一些。留足够的证据，尤其是涉及到金钱出入的时候，既要保留银行的转账记录，也要保留对应的收据发票。
第3个注意问题，规划好现金流。
我国楼市的黄金10年已经过去，接下来再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了。
我国的房产上涨周期可能会被拉长，不再是以往的三年一小涨五年一大涨。不管你是刚需购房者还是投资购房者，都要规划好自己的现金流，保障房屋在持有期间的安全性。
毕竟，买完房过后，我们还要支付相应的月供，留足现金流才能不让房贷给我们的生活带来更多的影响。
……
是的，购买二手房的时候，我们需要注意的问题也特别多。
当然了，还有其他一些方方面面的问题，比如小区的选择距离，轨道交通远近的取舍，户型的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是物业管理水平的选择。
三，小结
总的来说，二手房的交易比新房的交易更为的复杂一些，而且涉及到的手续费也要多一些。
二手房不仅需要我们缴纳首付款，还需要我们缴纳个税，契税，甚至是增值费，以及中介的服务费和贷款的服务费。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，也一定要搞懂我国的房地产市场。
这样有助于我们买到合适的房子，也有助于我们省下一笔购房的资金。
房子对每一个人，每个家庭都特别重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至绑定着我们在城市的个人发展空间。
不管你是购买新房还是购买二手房，都应该引起重视，在买房的过程当中千万不得马虎，一定要防范于未然，规避一些交易纠纷和经济损失的风险。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
