今天（4月24日）上午十點，南昌市灣裡約251.56畝大型商住地開始公開拍賣。此次競拍吸引了3家房企（據網友透露分別是恆大，萬科，嘉圓）參與報價，經過近2個半小時73輪競價後，江西益達投資發展集團有限公司（萬科）以總價約12.8億斬獲該地塊，成交樓面價約4242元/㎡，溢價率約16.48%，該地塊住宅毛坯限價為8500元/㎡。
地塊競價成功
DAIJ2020007地塊位於灣裡區硃砂衝路以南、桐木嶺路以西、蕭峰大道以北（控規E-20-01局部) ，土地面積251.56畝(167706.67㎡)，容積率1.0＜FAR≤1.8，建築密度D≤30%，綠地率GAR≥35%，總計容建築面積約為301873.509㎡，預計未來將建設低密度社區。
土地出讓要求：需建設4.5萬方商業
1、宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為8500元/㎡(毛坯價)。宗地的商品住宅(簡稱“三限房”)銷售。宗地所建普通商品住宅(144平方米以下)的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。該宗地住宅項目中戶型面積90平方米(含)以下實施全裝修建設，具體辦法按照《南昌市人民政府關於南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》。
2、按照“1+5+X”鄰里中心建設要求，地塊內須集中建設鄰里中心一處：須配建6班幼兒園一所，用地面積不少於3373平方米;黨建工作站一處，建築面積不少於600平方米;文體廣場一處，用地面積不少於150平方米;生鮮超市一處，建築面積不少於60平方米;衛生服務站一處，建築面積不少於150平方米;養老服務站一處，建築面積不少於350平方米;須配建不少於150個社會停車位(須相對獨立設置);須配建肉菜市場一處，建築面積不少於2000平方米;須集中配建居住區公園一處，用地面積不少於4000平方米等。
3、其他居住區公共管理和公共服務設施應嚴格按照《城市居住區規劃設計標準》執行。商業建築面積(計容)佔開發總建築面積(計容)比例按不小於15%控制，即商業建築面積約為
45281平方米。須配建集中商業一處，建築面積不少於1500平方米。 地塊現狀實景圖
從地塊現狀圖來看，地塊面積廣闊，地塊整體較為平整，地勢平坦，覆蓋草地綠植，可直接開發利用。地塊南面有一條水流，東側緊鄰萬科璞悅裡項目。萬科璞悅裡、海玥名邸、嘉圓·悅山居、恆大林溪府、恆茂未來都會、紅星九灣天鉑、愛琴海購物公園、灣裡區旅遊集散中心鄰近地塊，周邊居住氛圍濃厚。並且地塊鄰近的南昌繞城高速和梅嶺大道皆為城市主幹路，交通十分便利。
（地塊周邊配套）
據瞭解，今日萬科拿地是繼2019年8月16日萬科在贛江新區儒樂湖拿下8宗地塊之後，時隔8個月，再次在南昌乃至江西拿地，也是萬科在灣裡區的第二個項目，該地塊與萬科第一個項目萬科璞悅裡僅一路之隔。
地塊周邊大型商住項目成交情況：
地塊周邊大型商住地塊成交一覽表
從近年來地塊周邊商住地塊成交情況來看，此次萬科競得地塊成交樓面價4242元/㎡，住宅毛坯價為8500元/㎡，除部分限制條件苛刻外，基本成交樓面價在3600元/㎡以上，其中碧桂園正榮灣棠項目地塊成交樓面價最高，達4605元/㎡，目前地塊周邊在售住宅均價在9000-13000元/㎡左右。
地塊點評
地塊位於灣裡核心發展區域，毗鄰前湖快速路、梅嶺大道、天寧路、黃洋界路、祥雲大道，路網完善，通達性好，附近紅星美凱龍、漫和城大型商業綜合體即將建成投入使用，灣裡區中醫院、恆大影城、旅遊集散中心等資源配套環伺在側，更有前湖快速路快捷通達紅谷灘。
近幾年，開發商的眼光聚焦於該片區，
萬科、恆大、綠地、紅星、陽光城、碧桂園、遠洋等品牌房企紛紛進駐，就附近已交付和在售及待售的項目來看，地塊周邊以改善、高端樓盤為主，如恆茂未來都會、恆大林溪府、萬科璞悅裡、紅星九灣天鉑、遠洋天著等多個品質熱盤，在售均價約在9800元-14000元/㎡之間。綜合以上優勢來看，該商住地塊所處位置無論從資源品質、發展成熟度亦或是政府重視程度均佔有非常大的優勢。灣裡作為南昌的“後花園”，藉助得天獨厚的自然資源、區位和交通優勢大力發展全域旅遊，吸引來自省內外廣大市民前往灣裡遊玩、定居。現在的灣裡有的不僅交通利好，集齊了人口、政策、交通、商業優勢的灣裡，也將要自成一體了。
地塊周邊配套
交通：緊鄰主幹道南昌繞城高速、招賢大道、梅嶺大道、紅灣大道、興灣大道、前湖快速路、西外環高速、楓生快速路等，多路公交可達，公交樞紐站，交通便捷。
教育：南昌市第二十八中學教育集團灣裡實驗學校、灣裡一中、港下小學、灣裡四小、灣裡五小、南大附中、嶺秀湖小學等。
醫療：南昌大學第二附屬醫院、灣裡區人民醫院等。
商業： 愛琴海購物公園（在建）、恆茂商業體（在建）、旅遊集散中心(在建)、漫和城鄰里集貿商業中心(在建)、新凱蒙超市、宏潤髮購物廣場、歐樂福購物中心、壹加壹購物廣場等。
休閒：鳳鳴湖公園、領秀湖公園、梅嶺國家森林公園、長春湖景區、洗藥湖景區、南昌灣裡射擊中心等。
樓盤：萬科璞悅裡、海玥名邸、嘉圓悅山居、恆茂未來都會、恆大林溪府、贛電貴府、紅星九灣天鉑、陽光城麗景灣、弘陽時光裡等。
