今天（4月24日）上午十点，南昌市湾里约251.56亩大型商住地开始公开拍卖。此次竞拍吸引了3家房企（据网友透露分别是恒大，万科，嘉圆）参与报价，经过近2个半小时73轮竞价后，江西益达投资发展集团有限公司（万科）以总价约12.8亿斩获该地块，成交楼面价约4242元/㎡，溢价率约16.48%，该地块住宅毛坯限价为8500元/㎡。
地块竞价成功
DAIJ2020007地块位于湾里区朱砂冲路以南、桐木岭路以西、萧峰大道以北（控规E-20-01局部) ，土地面积251.56亩(167706.67㎡)，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，总计容建筑面积约为301873.509㎡，预计未来将建设低密度社区。
土地出让要求：需建设4.5万方商业
1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8500元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售。宗地所建普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设，具体办法按照《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》。
2、按照“1+5+X”邻里中心建设要求，地块内须集中建设邻里中心一处：须配建6班幼儿园一所，用地面积不少于3373平方米;党建工作站一处，建筑面积不少于600平方米;文体广场一处，用地面积不少于150平方米;生鲜超市一处，建筑面积不少于60平方米;卫生服务站一处，建筑面积不少于150平方米;养老服务站一处，建筑面积不少于350平方米;须配建不少于150个社会停车位(须相对独立设置);须配建肉菜市场一处，建筑面积不少于2000平方米;须集中配建居住区公园一处，用地面积不少于4000平方米等。
3、其他居住区公共管理和公共服务设施应严格按照《城市居住区规划设计标准》执行。商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按不小于15%控制，即商业建筑面积约为
45281平方米。须配建集中商业一处，建筑面积不少于1500平方米。 地块现状实景图
从地块现状图来看，地块面积广阔，地块整体较为平整，地势平坦，覆盖草地绿植，可直接开发利用。地块南面有一条水流，东侧紧邻万科璞悦里项目。万科璞悦里、海玥名邸、嘉圆·悦山居、恒大林溪府、恒茂未来都会、红星九湾天铂、爱琴海购物公园、湾里区旅游集散中心邻近地块，周边居住氛围浓厚。并且地块邻近的南昌绕城高速和梅岭大道皆为城市主干路，交通十分便利。
（地块周边配套）
据了解，今日万科拿地是继2019年8月16日万科在赣江新区儒乐湖拿下8宗地块之后，时隔8个月，再次在南昌乃至江西拿地，也是万科在湾里区的第二个项目，该地块与万科第一个项目万科璞悦里仅一路之隔。
地块周边大型商住项目成交情况：
地块周边大型商住地块成交一览表
从近年来地块周边商住地块成交情况来看，此次万科竞得地块成交楼面价4242元/㎡，住宅毛坯价为8500元/㎡，除部分限制条件苛刻外，基本成交楼面价在3600元/㎡以上，其中碧桂园正荣湾棠项目地块成交楼面价最高，达4605元/㎡，目前地块周边在售住宅均价在9000-13000元/㎡左右。
地块点评
地块位于湾里核心发展区域，毗邻前湖快速路、梅岭大道、天宁路、黄洋界路、祥云大道，路网完善，通达性好，附近红星美凯龙、漫和城大型商业综合体即将建成投入使用，湾里区中医院、恒大影城、旅游集散中心等资源配套环伺在侧，更有前湖快速路快捷通达红谷滩。
近几年，开发商的眼光聚焦于该片区，
万科、恒大、绿地、红星、阳光城、碧桂园、远洋等品牌房企纷纷进驻，就附近已交付和在售及待售的项目来看，地块周边以改善、高端楼盘为主，如恒茂未来都会、恒大林溪府、万科璞悦里、红星九湾天铂、远洋天著等多个品质热盘，在售均价约在9800元-14000元/㎡之间。综合以上优势来看，该商住地块所处位置无论从资源品质、发展成熟度亦或是政府重视程度均占有非常大的优势。湾里作为南昌的“后花园”，借助得天独厚的自然资源、区位和交通优势大力发展全域旅游，吸引来自省内外广大市民前往湾里游玩、定居。现在的湾里有的不仅交通利好，集齐了人口、政策、交通、商业优势的湾里，也将要自成一体了。
地块周边配套
交通：紧邻主干道南昌绕城高速、招贤大道、梅岭大道、红湾大道、兴湾大道、前湖快速路、西外环高速、枫生快速路等，多路公交可达，公交枢纽站，交通便捷。
教育：南昌市第二十八中学教育集团湾里实验学校、湾里一中、港下小学、湾里四小、湾里五小、南大附中、岭秀湖小学等。
医疗：南昌大学第二附属医院、湾里区人民医院等。
商业： 爱琴海购物公园（在建）、恒茂商业体（在建）、旅游集散中心(在建)、漫和城邻里集贸商业中心(在建)、新凯蒙超市、宏润发购物广场、欧乐福购物中心、壹加壹购物广场等。
休闲：凤鸣湖公园、领秀湖公园、梅岭国家森林公园、长春湖景区、洗药湖景区、南昌湾里射击中心等。
楼盘：万科璞悦里、海玥名邸、嘉圆悦山居、恒茂未来都会、恒大林溪府、赣电贵府、红星九湾天铂、阳光城丽景湾、弘阳时光里等。
