鄞州昨日有2宗新宅地掛牌，都“限房價”。
先看第一宗在姜山的宅地。
地塊名“ 鄞州區JS-08-a3（姜山鎮核心11號）地塊”，位置就在今年要通車的寧奉城鐵鐵路後通段姜山站與獅山站的中間，距離兩個站點各有約600米路。地塊的南面，離獅山公園不遠。
地塊位置示意圖
這宗宅地出讓面積70321平米，最高容積率2.2，即今後可建樓盤體量約15.5萬平米。限高70米。起拍價為樓面價11400元/平方米。
“限房價”如下：
毛坯銷售的，高層住宅產品類型(12層及以上)，最高銷售均價不高於22300元/㎡；小高層住宅產品類型(7-11層)，最高銷售均價不高於25000元/㎡。
全裝修銷售的，高層住宅產品類型(12層及以上)，最高銷售均價不高於24300元/㎡，小高層住宅產品類型(7-11層)，最高銷售均價不高於27000元/㎡。
以上各產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；車位銷售價格不高於20萬元/個。
另外，要求地塊內配置9班幼兒園一所。
該宅地南側約1公里目前有兩個相鄰的在售新盤，水印山郡和繁花裡。
據寧波市房產交易信息服務網數據——
水印山郡，1辸11月28日領證，住宅備案均價約25000元/平方米，領證住宅共520套，截至今天上午9:30，還有207套可售，
整體去化率60%。繁花裡，今年1月20日領證，住宅備案均價約27500元/平方米，領證住宅共194套，截至今天上午9:30，可售套數123套，整體去化率不到40%。
值得關注的是，就在這宗宅地的南側、獅山公園的北側，本月初已經掛出另一宗宅地，定於5月8日上午10點開拍——屆時其拍到什麼價位，應該會對昨天掛牌的這宗宅地成交價構成影響，地塊詳細信息可點擊本號此前報道《白坯多層均價限27500元/平方米！與“地王”只隔一個公園，姜山這塊新宅地會封“王”嗎？》查看，這裡不再贅述。
姜山這兩塊宅地的“限房價”水平差不多。
再來看昨天掛牌的另一宗位於鄞州新城區四明東路上、北側緊鄰萬科都心裡、西南鄰東裕社區的宅地。
該地塊名“ 鄞州區YZ06-14-e3地塊(中河地段)”，熟悉那一帶的朋友應該知道，這裡原來是鋼材市場。
其周邊環境相對有些雜亂，且地塊東面是甬臺溫高速，但往西沿四明路可一路直達鄞州萬達，由四明路轉錢湖路到印象城商圈則更近；同時，今年年內將通車的地鐵4號線，有南高教園區站、嵩江路站距地塊均不太遠。
地位位置示意圖如下：
這塊地的出讓面積44238平米，最高容積率2.3，今後可建樓盤體量10萬平方米多點。建築限高54米。起拍價為樓面價15200元/平方米。
地塊上新建樓盤需實施全裝修銷售，“限房價”如下：
高層住宅產品類型(12層及以上)，最高銷售均價不高於31000元/㎡。
小高層住宅產品類型(7-11層)，最高銷售均價不高於33500元/㎡。
車位銷售價格不高於25萬元/個。另外，地塊內需配置12班幼兒園一所。
這宗宅地定於5月19日上午10點開拍。
目前二手房市場上，位於該宅地西南側的東裕社區，二手房掛牌價在2.1萬元-2.5萬元/平方米左右；北側的萬科都心裡，二手房掛牌價低的3萬元/平方米出頭，高的則掛到3.7萬元/平方米左右。
另外，在地塊西側約一公里的春江花城、盛世天城兩個寧波人比較熟悉的小區，二手房掛牌價多數在3萬元/平米上下。
來源：寧波晚報見習記者 曾梅
編輯：王元卓
二審：程旭輝
三審：劉雄飛
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