安徽發展看合肥，合肥發展看濱湖。濱湖區，可以說匯聚了合肥乃至安徽最優質最集中的資源，也吸引了諸多購房者的青睞。
近日，濱湖省府保利新項目爆出即將首開的消息，一起來看。
01
日均到訪破千！
省府保利馬上首開！
據悉，項目暫定4月25日開盤，筆者從售樓處瞭解到，“可能今天晚上、可能明天開啟認籌，預計就在這幾天，認籌5萬。”
首開推出精裝小高層G10#樓，戶型面積約108-119㎡，毛坯洋房Y5#、Y7#、Y8#樓，戶型面積約107-129㎡，4棟樓共計152套房源。
價格方面，項目備案價已經出爐，精裝小高層備案均價24998.99元/㎡；毛坯洋房均價23998.94元/㎡。其中，最便宜一套，單價2.31萬/㎡。
據置業顧問透露，項目已連續3天單日到訪破千，從現場視頻來看，售樓部人擠人，可見項目的火熱程度。
保利和光塵樾未開先火，據筆者觀察，原因有三個。
首先，地理位置優越
項目位於濱湖省府板塊，距離省府約1KM，地鐵7號線（規劃）與5號線（在建），與項目無縫對接。據最新消息，5號線濱湖段將會在2020年底開通運營，比原定時間提前一年！此外，項目自建約5000㎡社區商業，臨近花漫裡商業街區、百大心悅城、悅方IDMALL等商圈，毗鄰中科大附屬醫院的總院，是同板塊在售樓盤中，地段及配套較為完備的一個項目。
其二，項目頗具價格優勢
即將首開的洋房產品，是省府板塊唯一在售的毛坯洋房產品，總價約280-340萬。而蘭園洋房總價420萬以上，融創·濱湖印總價450萬以上。與同區域在售洋房產品相比，價格上具有明顯優勢。
其三，保利品牌二手房溢價率高
政務區保利香檳國際目前二手房成交均價2.8萬/㎡左右，高出板塊行情價近1.1萬/㎡；瑤海區保利熙悅府目前二手房成交均價2.4萬/㎡左右，高出板塊行情價近1.1萬/㎡；有著央企品牌加持，保利已開發的住宅產品更保值抗跌。
02
2大純新盤即將入市！
濱湖搶房潮來襲！
其實，除了本週即將首開的保利和光塵樾，位於金融基地板塊的純新盤華潤崑崙御和九聯湖畔都將迎來首開，此外，中海九樾即將加推的高層確定加精裝，一大波房源入市補倉，濱湖搶房潮即將來襲。
1.5萬/㎡地鐵盤即將入市
據筆者實探得知，位於濱湖金融基地板塊的九聯湖畔
預計5月首開70年產權公寓、高層、洋房，其中公寓面積約40-53㎡，高層面積約108、114、122、141㎡，洋房面積約170㎡。目前，項目備案價已出爐，高層備案均價15015.65元/㎡，洋房備案均價19240.90㎡。70年產權的小公寓首付僅25萬起，放眼全濱湖而言，該盤的價格著實吸睛，且都是毛坯產品，也就意味著首付門檻相對較低，而且可滿足業主多元化裝修需求。
不過，該項目緊鄰地鐵1/5號線車輛段，受地塊影響，所有樓棟呈一字型排開，後期居住噪音較大，項目綠化景觀設計較為簡單，相對而言更適合剛需自住。
中海九樾高層加精裝出售
中海九樾即將加推G1#、G2#、Y6#、Y26#，共264套房源。主力戶型面積為建面約100-120㎡高層、為建面約128-142㎡洋房。
據悉，項目自帶約12萬方商業，將建成國內甲級寫字樓，高端酒店、商業街區，產品業態較為豐富。
項目緊鄰地鐵5號線成都路站（在建中），旁邊就是中央綠軸公園（規劃中）和北澇圩溼地帶，此外，項目周邊還有南寧路小學、協和雙語國際學校（2020投入使用）以及雲谷路小學（2020年5月建成），地鐵+商業+公園+學校，周邊配套齊全，可滿足業主日常生活所需。
不過此次即將加推的房源已確定加精裝修，配備了日本大金中央空調、德國威能地暖、美國百朗新風三大件，首付門檻相對提高，剛改及改善客群可以重點關注下。
純新盤華潤崑崙御即將首開
據置業顧問介紹，目前華潤崑崙御已啟動意向登記，驗資5萬元，驗資客戶開盤可享受5000元優惠。
據悉，項目預計首開房源暫定為：2棟高層，主力戶型面積約105-119㎡；2棟小高層，主力戶型面積約102-115㎡，洋房主力戶型面積約127-164㎡。
該項目與中海九樾僅一路之隔，周邊地鐵5號線（在建中）、綠軸公園（規劃中）、商業等相關配套基本可以共享。且中海、華潤都是央企品牌房企，在合肥的品質和口碑也都不錯。
不過，目前兩盤的即將出售的精裝房源備案均價都尚未出爐，購房者可根據自身購房預算，綜合比較，選擇自己心儀的項目。
置業建議
據統計，2020年濱湖區待上市的純新盤共計4個，其中，有3宗地塊樓面價都破萬了，華潤和陽光城濱湖地塊更是突破1.5萬/㎡大關，可以預見的是，未來濱湖將會是高端改善盤的市場，基本與剛需無緣。
不過，即便是遍地2萬/㎡+、3萬/㎡+的濱湖區，也有適合剛需撿漏的低價盤，如上文所述的九聯湖畔，毛坯高層1.5萬/㎡，還是地鐵盤，首付25萬即可上車70年小公寓（住宅），對於意向濱湖區、不注重居住品質的剛需客群，可以重點留意下，項目預計將於5月首開。
對於注重圈層資源、居住環境的改善客群，可以重點關注下省府板塊的項目。
對於注重生活配套和居住環境的改善客群，可以重點關注下環湖CBD板塊，這裡是濱湖目前配套最成熟、環境最宜居的區域，不過可售房源不多，基本都是尾盤在售，仔細淘淘，還是能買到一些不錯的品質盤，如信達公園裡的洋房產品。
對於注重性價比、品牌及物業的改善客群，金融基地板塊可以重點留意下，區域內中海九樾、華潤崑崙御都是央企品牌加持，未來產品溢價率更有保障，此外，綠城招商誠園也是個不錯的選擇，且區域內在售產品相較於省府板塊，價格更親民，性價比相對較高。
總而言之，不得不承認的是，濱湖2萬/㎡以下的房源將逐漸清盤。若遇到低價合適的房源，一定要抓住機會，綜合比較，早日上車！
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