图文 | CRIC克而瑞 福州
（统计时间:5.21-5.27）
前言
近两年，随着福州房价的整体攀升，闽侯房价也随之上涨，但成交均价一直在12000左右徘徊。主要受早前成交的低价盘影响，再加上近一年高价盘限签，故成交价始终处于低位。本周受【中海寰宇天下】集中备案影响，闽侯成交均价大幅上涨至17798元/㎡，环比上涨27.89%，创历史新高。后续将有越来越多的高价盘网签，房价也将更贴近真实市场价。
进入5月下旬，闽侯集中放量，两周供应量高达7.89万㎡，累计供应905套住宅，延续了4月底的高供应态势，预计接下来闽侯将迎了一波小开盘潮。
本周福州仅两个项目开盘，分别是【阳光城大都会】和【融汇融信九里芳华】从开盘表现看，价格无较大变化，去化率与之前相比呈现下滑趋势。拿九里芳华来说，距离上次开盘仅1个月时间，蓄客时间较短，但从推出的产品来看，小面积低总价别墅产品，市场认可度较高，去化率尚可。
阳光城大都会
开盘时间：5月21日-22日
推案：4地块7#/133套，8#/82套，共215套；
配比：70㎡/两房/122套，88㎡/三房/53套，103㎡/三房/40套；
价格：均价22800元/㎡
优惠：所有下定均享受5000元总价优惠；
融信融汇九里芳华
开盘时间：5月26日-27日
推案：13#、17#、18#、21#/联排/42套，26#/叠拼/18套；
配比：77㎡/叠拼/12套，125㎡/叠拼/6套，84㎡/联排/13套，116㎡/联排/17套，118㎡/联排/8套，159㎡/联排/4套，共60套；
优惠：开盘认购享受优惠99折；
开盘预测：
【金辉淮安国际住区】、【阳光城翡丽湾】将于近期开盘。
回复“529”了解不能说的开盘详情
本周五区无项目新增供应；闽侯本周【碧桂园高尔夫庄园】【中铁城禧第】【恒宇国际首府】三个项目取得预售证；
本周五区普通住宅无新增供应；成交方面表现量升价稳，成交量环比低位回升，成交均价则维持中位水平。
本周闽侯普通住宅供应2.12万方；成交方面，成交量同环比腰斩，成交均价则因【中海寰宇天下】高价项目集中备案影响大幅上涨，创历史新高。
五区：
普通住宅成交97套；
成交面积1.09万㎡；
成交均价22376元/㎡。
闽侯：
普通住宅成交214套；
成交面积2.12万㎡；
成交均价17798元/㎡。
【中海寰宇天下】夺得本周成交冠军，该项目已连续第二周夺成交冠军。TOP10中，闽侯县独占三席，表现突出。
套数合计：106套
面积合计：11506㎡
本周五区+闽侯共计
五区SOHO成交量价均持续低位运行，本周成交量价小幅下滑，成交主力为【马尾正荣财富中心】；
闽侯SOHO本周仅【祥禾公社】成交3套。
五区SOHO：
普通住宅成交68套；
成交面0.32万㎡；
成交均价23370元/㎡。
闽侯SOHO：
普通住宅成交3套；
成交面积0.01万㎡；
成交均价17783元/㎡。
图文 | CRIC克而瑞 福州