杭州的崛起已经势不可挡，谁能占据先机，就能在未来收获更大的利益，开发商们正在疯狂抢筹。
3月30日，今年杭州首季土拍最后一场，创下了两项纪录，见证了开发商的疯狂，预示着未来高涨的房价。
20多家房企出手，499轮叫价，从30日下午一直拍到31日凌晨，总计12小时，杭州拍地史上耗时最长，这是第一项纪录。
总起价68.4亿元，最终央企保利以100.99亿元竞得，杭州土拍史上第二高总价地王，仅次于2016年信达123亿地王，这是第二项纪录。
创下两项纪录的，是位于钱江世纪城的编号“萧政储出[2018]13号”地块，属奥体版块。
这块地溢价率只有47.61%，跟曾经动辄百分之八九十溢价率的地块相比，实在算不上高。但这并不是因这块地不够好，开发商们舍不得出钱，恰恰相反，这块地太好了，开发商们太愿意为它花钱了，只是现在游戏规则变了，开发商们不能太任性。
这块地的附加出让要求很高：需代建用地面积不少于6200平方米的12班幼儿园，代建建筑面积不少于4000平方米的农贸市场及代建用地面积5194平方米的城市道路，建成后无偿移交萧山区钱江世纪城管理委员会。这块地总面积为10.79万平方米，也就是说超过1/10的面积已经被政府占了，开发商还要帮建造，这笔成本不可谓不大。
更重要的是楼市调控之下，房企资金收紧，开发商不能更不愿高溢价买地了，这是节约资金，更是和调控的博弈。要知道，开发商缺钱，政府也缺钱，你不让我高价卖房，我就不高价买你的地。
事实胜于雄辩，1月份全国50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%！各地土地成交溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位，不少地块出现底价成交的情况。热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。也就是说政府正不得不以相对低价大量卖地，开发商们正在以相对低价大量囤地。
所以，尽管奥体这块地区位极优，而且是钱江世纪城少有的宅地，
更具参考价值的数据是，这块地最终楼面价为32277元，而此前钱江世纪城板块内最高楼面价约为19800元/平方米，地块周边新楼盘售价仅约35000元/平方米。
不止这块百亿地王，当日拍出的前两块地争夺也及其激烈。经过492轮出价，融信以43.04亿元竞得蜀山南地块，楼面价17134元/平方米；经过280轮出价，中铁置业以19.42亿元竞得新街街道宅地，楼面价19044元/平方米，自持3%，相对于此前板块内12790元/平方米的最高地价，此次土拍将区域地价一举推高近50%。
开发商们正在杭州疯狂抢地。统计表明，2018年首季度，杭州以923亿元位居城市土拍成交总价榜首，远高于位列第二的北京的573亿元。其中龙湖、保利、滨江、华侨城等房企都是首季度在杭州斥资最多的房企。
“后峰会、前亚运”的杭州，正在快速崛起，开发商们正在借调控期疯狂入场囤地，为长远利益而蓄力。明白了这一点，我们就知道杭州的房产值不值得买了！
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