“我们没钱买地了，不是矫情，也不是觉得房价贵，而是真的买不起了。银行也不肯借钱给我们，难道我们要空手套白狼吗？说别的根本没用，有钱买地才是王道！”在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，有个中小规模的开发商当场发飙，直言现在的土地价格实在是太贵，他们根本没有能力买地了！
“这也正常，现在银行不给我们贷款了啊！要知道，咱们过去一向都是替银行打工，结果现在银行不要咱们了，自然一分钱都不给咱们。我估计着，以后咱们也不用买地盖房子了，还是转型做物业公司，这样可能会好一点。就像是那句话，自己打下来的天下自己去守啊！”另外一个参会的开发商揶揄着说道。在他看来，开发商以后再申请开发贷肯定是不现实了。
“别把银行想得那么美好，不借给咱们钱也就算了，关键现在还来催债。我前几年借钱投入到棚户区改造里面，房子还没有盖好，预售证都没有拿到，但是银行的催债通知书已经发了好几次了，我全部丢进垃圾桶，但是银行竟然上门催债，这简直让我有一种遭人背叛的感觉！”另外一个与会的开发商，说起了自己的经历，引来不少共鸣。
“恐怕，楼市将要走下坡路了。而且，这不是一个城市的问题，各个城市都是这样。三四线城市的楼市本来就受到许多外部刺激才上涨的，现在外部刺激变弱了，楼市恐怕不容乐观。”一位比较知名的高校学者说出了自己的观点。
那么，对于开发商如今的窘迫，咱们不忙着奚落，只是来看看他们到底是否实话实说。对此，三刻梳理了一下，咱们一一讨论，来看看开发商现在的情况到底是怎么回事！
1、关于债务危机的问题。许多读者认为着，开发商把房子卖掉了就万事大吉了？呵呵，别逗了！开发商只是马仔而已，站在前台做一些辛苦工作，搬搬砖罢了，真正赚钱的是谁？有人说，卖地的和房贷的，错了，是神秘人啊！当然了，这个不在此文的讨论范围之内，总的来说就是一句话，开发商其实赚的都是辛苦钱，谈不上有多么暴富。最重要的是，开发商必须不断投入更多资金，才能够买地盖房子，要不然背后的神秘人喝西北风去吗？所以，房子越卖越多，自然就对资金越来越渴求啊！
2、关于银行背叛开发商的问题。这也不能怪银行，因为银行也无奈，人家收到的通知是收缩银根，不要再把真金白银投入到楼市当中了。所以，银行内部的消息是说：未来只给规模排在前50名的开发商申请开发贷款。居民房贷方面，总额度继续减半。所以可以看出，开发商不是倒霉的那个人，错的是整个金融环境在变得非常严峻。三刻觉得，未来随着美元不断加息，可能银行还会进一步回笼资金，这是不可避免的事情。
3、关于开发商的成本问题。现在，开发商到底有多少在勉强支撑呢？三刻的观点是，表面上牛气冲天，可是开着宝马都不一定有足够的加油钱！因为，随着去库存的全面结束，连三四线城市、小县城都已经通过了大规模推进棚户区改造这个重要手段完成了去库存。换句话说，该买房的都买了，没买的也是买不起的了。但问题是，等到开发商反应过来的时候，自己已经买地盖楼了，房子根本没人买。既然如此，那岂不是要赔本赚吆喝吗？所以，开发商的成本压力仍然在增加啊！
而说完了开发商，再来看看博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上的几位重量级大佬的发言。
首先，来看任志强。任志强是一个敢说话的人，他的观点是，未来住房需求仍然是巨大的，因此就算是全面放开楼市调控，楼市仍然会一片繁荣。所以，现在压着是没用的，很有可能会迎来报复性反弹。同时，他还说咱们现在中国人都有钱了，未来很有可能达到欧美那种住房条件。当然了，这话可能就是任志强说自己这个圈子的人，大家听听就行了。
其次，来看施永青。施永青是中原地产的创始人，被誉为地产教父。当然了，在刚需族看来，施永青显然不是那么高大上的人物。不过，施永青的发言很有意思。他的原话是说，目前三四线城市的楼市非常畸形，最重要的表现就是空置率非常高。他保守估计，三四线城市的新小区应该至少有30%的空置率，这是非常恐怖的，也是非常危险的。而且，他还觉得三四线城市的房价已经远远超出了当地平均工资的承受能力，同样无法持续。
最让三刻印象深刻的是，施永青着重谈了一下三四线城市的去库存问题。他说，本来国家的思路是把那些待售的房子全部处理掉，这样就算是把三四线城市的定时炸弹摘除了。可是，这反而刺激了三四线城市一拥而上，拼命卖地盖房子。最简单的例子就是2017年土地出让金达到了5万亿，其中半壁江山都是三四线城市的。而且，最近几个地王也都是诞生在三四线城市，很明显就是市场过热啊！
最后，来看欧阳捷。欧阳捷永远都是用数据说话。他说，今年上半年棚改资金发放了差不多5000亿人民币，和去年全年的规模都差不多了啊！那么，不出意外的话，下半年随着美元那边不断加息，即便是国开行想放水，也没有这么多资金了。所以，棚改投入资金应该在力度方面开始变慢，那些因为棚户区改造而造成房价暴涨的城市，下半年注定不会有多么火爆的行情了。
不过，他比较担心开发商这个群体。他的建议是，开发商一定要争取现金流，不要总想着扩大规模的事儿。一定要先活下去，然后再想办法活得好一些，这样才是生存之道。并且，他还是认为着，下半年开发商如果实在顶不住，可以考虑一下降价。就算明着不让价格下跌，但可以多考虑赠送面积的销售方式，总之就是要想办法回笼资金，这才是第一要紧的事情。
那么，说完了这些大佬的言论，三刻想多说几句，那就是外行看热闹，内行看门道。现在房地产市场已经进入了拐点时期。因为，去库存这事儿已经弄完了，市场上的刚性需求基本上得到了饱和。当然，主要是在说三四线城市和小县城，一二线城市估计还得好多年。所以，这样来说的话，三四线城市的楼市没有了上涨的动力，那么还能继续向上冲吗？
登高必跌重啊！三刻想着，凡事都要适可而止，差不多就行了！对此，大家觉得任志强他们这些房地产大佬说的有没有道理呢？房价到底是会上涨还是下跌呢？欢迎各位留言交流评论，三刻将逐一回复！
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