摇号新政下的新房市场：
▲成都各区新房均价
各区数据均表现温和、稳定，符合成都外宣的宜居属性。
全成都新房平均为11840元/平米，一圈层13781元/平米，二圈层9589元/平米，天府新区11455元/平米。
一二圈层之间相差4000元/平米左右，基本走向稳健合理，毕竟成都是座温柔之乡，狂飙突进不是成都个性。
尽管如此，成都新房与二手房价格“倒挂”现象却十分严重。
据4月成都各区二手房数据：成交又降了，房价又涨了！
▲成都各区二手房均价
全成都二手房均价高达17364元/平米，一圈层为20672元/平米
放眼望去，中介展览架上摆出的二手房单价比当区域限价新房高出5000元/平米是一点也不足为奇的。
逼得二妹大胆地试想了一下二手房限价的可能性！
从以上表格数据显示，我们可以直观的看到这样惨绝人寰的数据：
全成都新房、二手房价差：5524元/平米
一圈层新房、二手房价差：6891元/平米
二圈层新房、二手房价差：3700元/平米
天府新区新房、二手房价差：6437元/平米
最严重莫过于成都一圈层和天府新区，新房产品供应缺乏，二手房伺机而动。就连远在天边的外光华板块也高达两万好几。
一起来看看各区二手房房价相差吧！价差一定让你颤栗。
成都一圈层
青羊区
二手房房价：21447元/平
新房房价：16000元/平
相差：5447元/平
▲青羊区新房vs二手房（点击看大图）
作为传统主城区的青羊区，有着具有代表性的浣花溪富人区，以及内光华的学区板块，多条地铁线路畅达。
但可供开发空地之少，几月下来绿地新里城有新房供应，在该盘所处的万家湾板块，二手房已突破2w+，新房二手房价差高达5447元/平米。
就凭这，成都版图上惊现的任何一个万人盘，都是点儿都不稀奇的事。
锦江区
二手房房价：19228元/平米
新房房价：14875元/平米
相差：4353元/平米
▲锦江区新房vs二手房（点击看大图）
以攀成钢、东大街、东湖、三圣乡几大成都最热门的板块闻名，锦江区新房、二手房均为成都区域房价之最。
锦江区也和青羊区一样，自从摇号政策以来，新房供应少之又少。虽然待开盘项目不少，但始终听不到要入市的讯号。甚至，部分楼盘已修成现房都不肯开盘。
新房不开盘，二手价更高！就所开新盘所处的三圣乡板块，价差达到4353元/平米。当然，在没有新盘供应的其它板块，价差或更夸张！
金牛区
二手房房价：17734元/平米
新房房价：11888元/平米
相差：5846元/平米
▲金牛区新房vs二手房（点击看大图）
金牛区新房供应不多，新房价格适度，保利地产聚集，但在“被激发的需求”所笼罩下的市场，供应量仍然寥若晨星。
金牛区的二手房与新房之价差维持在全城平均水平，就新盘所处的国宾板块与九里提板块，价差5846元/平米，这差距基本是诠释成都楼市怪现状的正解了。
武侯区
二手房房价：22539元/平米
新房房价：13400元/平米
相差：9139元/平米
▲武侯区新房vs二手房（点击看大图）
武侯区共4次推新，西派城和锦悦楠庭分别供应两次，4次供应总共房源不足1000套，所以对于二手房市场的需求饥渴程度可想而知。
但饥渴归饥渴，谁又敢任性下手呢？100平米的房子，价差近60万，土豪勿计，我是为上班族感到痛心疾首啊！
成华区
二手房房价：20276元/平米
新房房价：12150元/平米
相差：8126元/平米
▲成华区新房vs二手房（点击看大图）
成华区的新房供应是所有一圈层区域之最高，6次新盘供应，超过2300套房源。平均中签率却仅有5.76%，几乎个个楼盘都绕不开万人排号的魔咒。
新房与二手房价差8126元/平米，二手房虽好，但只能让人望而生畏！
高新区
二手房房价：22808元/平米
新房房价：14375元/平米
相差：8433元/平米
▲高新区新房vs二手房（点击看大图）
高新区的金融城板块、大源板块、中和板块，作为后起之秀，在房价方面表现得一点儿也不礼让。
新房与二手房价差8433元/平，价差榜处于全成都第二。
可见越是热门的区域，二手房与新房价差可能越离谱。需求越大越能催生出更大的价差，但价差越大步子越不敢跨。
成都二圈层
相比而言，二圈层的价差悬殊要比一圈层温和一些。这主要得益于二圈层新房供应较多，区域热度较为均衡。不似最热门的锦江区、高新区等那样集万千宠爱于一身。
一起来看看二圈层的价差情况。
温江区
二手房房价：12260元/平米
新房房价：9292元/平米
相差：2968元/平米
▲温江区新房vs二手房（点击看大图）
如果不是在城南上班，二妹一直觉得温江是一个很适合居住的区域。尽管商业配套还有待进一步完善，但区域的居家环境却是值得赞扬的。
摇号开始，温江区总供应16个盘，6000多套新房，算得上名副其实的供应佼佼者。
也正因为如此，区域间的新房二手房价差不至于那么夸张。不过4号线沿线二手房价格依然与新房价格相差甚远！
龙泉驿区
二手房房价：14879元/平米
新房房价：9721元/平米
相差：5158元/平米
▲龙泉新房vs二手房（点击看大图）
龙泉是继双流之后又一个以供应刚需产品为主的区域，位于东南3环外侧的大面镇尤其为刚需购房者所喜爱。
前段时间世茂城开盘超5万人排号，引起轩然大波，恒大御龙天峰三次开盘，一次比一次人多，中签率也越来越低。
该区域新房与二手房之价差5158元/平米，居于二圈层价差榜之最。
双流区
二手房房价：14343元/平米
新房房价：11094元/平米
相差：3249元/平米
▲双流区新房vs二手房（点击看大图）
摇号以来，双流区的新房供应是全成都最多的区域，共有9000多套房源。三楼盘多次供应，成为该区域的供应主力。
蓝光江安城（蓝光长岛国际）三次供应超2000多套房源，加上佳兆业8号、万科第五城，它们仨几乎占据了该区供应量的大半边天。
二手房与新房价差3249元/平米，基于这个数据，二妹建议见好就收吧！
新都区
二手房房价：12720元/平米
新房房价：8736元/平米
相差：3984元/平米
▲新都区新房vs二手房（点击看大图）
新都一直不为市区上班族所待见，除了大丰镇的楼盘还能勉为其难的接受，但新都城区与龙桥板块等确实距离有些遥远，因此区域平均中签率较高。
新房二手房价格相差并不大。排号登记时需谨慎对待，上班就近原则的排号原则不能违背。
郫都区
二手房房价：12247元/平米
新房房价：9103元/平米
相差：3144元/平米
▲郫都区新房vs二手房（点击看大图）
处于西北的郫都区与新都区一样，美中不足的依然是距离，新房供应不少，但争抢之势却一点都不示弱。
价差与二圈层平均价差基本持平。
天府新区
二手房房价：17892元/平米
新房房价：11455元/平米
相差：6437元/平米
▲天府新区新房vs二手房（点击看大图）
天府新区作为成都购房最热区域之一和重点限购区，二手房与新房价差6437元/平，确实骇人听闻。
天府新区作为成都未来重点开发区，受青年大学生青睐。通过学历落户到天府新区的大学生人数是其它区的好几倍！
过大的需求与较小的供给，确实让天府新区房价傲娇不已，二手房更是无坚不摧。
最后打个总结----全成都各区新房二手房价格与价差，一目了然！
▲各区新房二手房均价之比
▲成都各区新房二手房价差排行
数据表明，虽然如今新房二手房价差较大，但嘴上说不要身体却很诚实的购房者也不乏少数，他们支撑起了热点区域二手房的交易，这也侧面证明了目前购房者们对楼市估值的信心，对新房难买的灰心。
较之新房，二手不限价是劣势，但交易更快、选择更多、判断更直观、风险更小是优势。
优劣相较，在目前新房供应有限、普客中签率低下的情况下，二手房市场有机可乘，价格随市场指令自成规律，其市场表现连续数月让吃瓜群众摸不着头脑...
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