2016年距离我们远么？不远，才两年而已，但最近的楼市让我想起了那个年份。
那年的楼市特别火爆，有房企三盘齐开当天售完；年头拍到年尾，热门板块的2万+地块成为了常态，那年南京的楼市和现在境遇几乎相反。
那年的新房价格、销量都在暴涨
今年的价格不涨，销量也不好了
从2015年年中到2016年的一年，南京新房涨了21%，月均涨幅为1.8%，比现在“连跌3个月，南京新房价格环比上月再降0.1%”的速度快多了，其中浦口凭借高达43%的涨幅多的区域中的头筹，都市圈也涨了15%。最温柔的要数主城，仅仅涨了8%。
火爆的不仅仅是价格，还有买房人的热情。那年的很多时候，买房人用行动诠释了什么叫“越涨越买”。
2016年全年，南京全市（含溧水高淳）新房成交144366套，不含溧水高淳新房成交126795套，什么概念？调控最严的2017年，全年的新房成交量为62778套，相比2016年的12.7万多套，大跌了52.28%。
回头再看，你都不太明白为啥有的楼盘当时那么火？我查阅了一些现在被嫌弃的板块，例如板桥，2016年加推的几个盘，去化9成几乎是常态，当天售完也没什么奇怪的。
南京新房限价政策已经实施2年半了，加推楼盘中，除了首开新盘可以冲冲板块价格（例如高新区，从御澜府的25000元/㎡、到弘阳燕澜七缙的27800元/㎡，距离刚限价时1、5万/㎡的板块价格，算得上飞升。），在售的几乎都是原价加推（也有例外，江北的观山悦在限价政策最严峻的时候加推涨了4000元/㎡）。
现在，价格不涨买房人却不愿意买了，除了江北核心区、河西、南站等热门板块，能开盘售完的好像只有城东、江宁少量倒挂刚需盘了。
刚开始降温的是都市圈、或者六合、溧水，一些盘加推去化成色不足。随着后来加推楼盘增多、价格同化严重，规划优势并不突出的板块开始出现“去化不到1成”，“XX今天开盘，仅售10余套”....
冷了么，当然冷了，就这些韭菜，同样的价格谁先开盘谁来割，晚了就没了。
这些地身价都很高
却是“周期长、利润最低、去化整体堪忧”的代表
市场好，产品原料的生产就会增多。房子卖得好，开发商也都去抢地了。
2016年，江北出让的第一块住宅用地中建G02就突破了2万元/㎡，成为了当时的地王，接着拍出的保利G03、金隅G07也都上了2万+。近日刚刚首开，去化不佳的国资江山荟算得上清流，楼面价不到1.5万/㎡。
这些地在当时都是冒着热气的香饽饽，可惜，最后有的冷了，还有点发馊。
当时或许想不到，这批地会成“开盘周期长、利润最低、去化整体堪忧”的代表。
我们整理了2016年出让的59幅住宅用地，虽然过去几个月老地首开的消息不断，截止到目前，59幅地块中开卖的项目仅有22个。比起以往“拿地3月首开，一年收官”的高周转，开发周期长了不少。
说到利润最低，大量2万+地块、板块地王憋了两年仓皇上市，但受限价影响价格没上去，最明显的就是江浦，多个2万+地块近期上市，都在3万/㎡的限价之下，有开发商感叹：“能怎么办，亏着卖啊”。
等不了了。除了已经加推的22个盘，10月还有多个楼盘有加推计划，大量新盘上市，除了地价高这一特征，盘的价格、产品区别不大，在买房人趋于冷静的背景下，去化自然不乐观，除了银城江宁项目开盘当天去化9成，大部分都有点凄凉。
低温下房企的生存之道
嚷着要活下去
有人开玩笑说万科虽然一边强调要活下去，一边却逆风而行，是准备利用这个周期演绎王者归来。大佬的姿态不能学，还是看看南京房企的现状，他们难过吗？
临近年底，加上业内风向，各家都在抢收，突击亮相开盘的也有，老盘收官、密集加推。原本计划留着的地，已经排上了日程。除了收割韭菜，资金回笼、保证现金流也是现在房企的重要任务。
不甘心这么卖了的也有，只是，只有一个项目的话，房企员工不好过，据悉，城南某盘今年首开无望，销售人员已经开始陆续离职了。
新房不好卖？
二手房也有点坚持不住了！
在去年中，南京新房加推罕见的时期，南京二手房成交量、成交价都相当可观。但到了今年下半年，土拍降温蔓延、新盘加推去化不良，业主也熬不住了，有后台粉丝在群里表示家里房子一直没有出手，还有的直接降了1000元/㎡。
据业内相关统计，南京二手房的挂牌价、成交价近期都是下降的趋势，房源成交量也在下滑。
对于这样的市场行情，恐怕只有等待上车的刚需会感到些许安慰了。
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